77RS0033-02-2024-019946-06
Дело № 2-6938/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, ... фио к ООО «Специализированный застройщик «Павелецкая» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику и просят взыскать в равных долях неустойку в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы взысканной судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере сумма. В обосновании иска ссылаются на то, что 01.08.2023 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес, и передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 39 проектной общей площадью 83,40 кв.м., на 2 этаже, 1 подъезда, стоимостью сумма. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023 г. включительно. Акт приема-передачи был подписан 10.04.2024 г. Кроме того, между фио и ответчиком 11.08.2023 г. был заключен договор № ПВ/ММ-021-Ф, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение (машино-место) с условным номером 30, проектной площадью 13,94 кв.м., на -1 этаже, стоимостью сумма Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023 г. В нарушение условий Договора машино-место истцу фио до сих пор не передано. Ответчик нарушил условия договоров, устанавливающего срок передачи объектов долевого строительства, а именно передал истцам объект долевого строительства (квартиру) с нарушением срока, и не передал истцу фио объект долевого строительства (машино-место) в установленные договором сроки, что повлекло нарушение прав истцов.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов в суд явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит применить к неустойке, штрафу, моральному вреду и иным требованиям ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2025 г.
Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцами и ООО «СЗ «Павелецкая» заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 01.08.2023 г., в соответствии с которым истцы должны приобрести право собственности на жилое помещение - жилое помещение с условным номером 39 проектной общей площадью 83,40 кв.м., на 2 этаже, строительный адрес: адрес.
Во исполнение условий договора истцы оплатили ответчику цену объекта долевого строительства в размере сумма
Согласно п.6.1. настоящего договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023 г. включительно.
Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 10.04.2023 г.
Между фио и ООО «СЗ «Павелецкая» заключен договор участия в долевом строительстве № ПВ/ММ-021-Ф от 11.08.2023 г., в соответствии с которым истец должна приобрести право собственности на нежилое помещение – машино-место с условным номером 30 проектной общей площадью 13,94 кв.м., на -1 этаже, строительный адрес: адрес.
Во исполнение условий договора истец оплатил ответчику цену объекта долевого строительства в размере сумма
Согласно п.6.1. настоящего договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2023 г. включительно
В нарушение условий Договора машино-место истцу фио до сих пор не передана.
24.07.2024 г. истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Статьей 6 частью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи), а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 1 ст. 12 адрес от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.... (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Действующее законодательство не связывает день передачи (и (или) получения) передаточного акта с днем исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры. Статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ определяет момент исполнения обязательства по передаче квартиры моментом подписания передаточного акта.
Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно передал истцам жилое помещение с нарушением срока, и не передал истцу фио нежилое помещение в установленный договором срок, требование истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Неустойка по договору № ... от 01.08.2023 г. подлежит взысканию с ответчика за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г., т.е. за 81 день и с учетом ставки рефинансирования 7,5% сумма неустойки составит сумма
Неустойка по договору № ПВ/ММ-021-Ф от 11.08.2023 г. подлежит взысканию с ответчика за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г., т.е. за 81 день и с учетом ставки рефинансирования 7,5% сумма неустойки составит сумма
Суд принимает во внимание ходатайство о снижении размера неустойки, заявленное ответчиком, и приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства. Кроме того, ответчиком в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела, было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании судом неустойки.
Так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки ее размер может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истцов, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, с учетом принципа диспозитивности, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору № ... от 01.08.2023 г. до суммы сумма в пользу истцов, по договору № ПВ/ММ-021-Ф от 11.08.2023 г, до суммы сумма, что соразмерно последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере сумма в пользу фио, ... фио, в размере сумма в пользу фио с учетом требований разумности и справедливости.
Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление № 326 вступило в силу 22.03.2024 г.
Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.
Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления №326, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Досудебная претензия истцов была направлена в адрес ответчика 24.07.2024 г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», когда застройщик вправе был не производить выплату неустойки; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в отношении неустойки в ходе судебного разбирательства установлен не был. В связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа.
Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и вынесения дополнительного судебного акта не требует.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма, с учетом госпошлины, оплаченной стороной истца при подаче настоящего иска.
На основании изложенного, руководствуясь Законом N 214-ФЗ Законом Российской Федерации, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Павелецкая» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные......, ... фио паспортные данные...... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Павелецкая» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные...... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Павелецкая» ИНН <***> в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2025 г.
Судья: