03RS0006-01-2022-005258-33

Дело № 2-3976/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 являлась собственником квартиры с кадастровым номером 02:55:020214:1021, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3. На основании договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО1 к истцу, право собственности ФИО2 прекратилось. Указанный договор исполнен сторонами, сделка по отчуждению квартиры не оспаривалась, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире ответчики не проживают, вещей их квартире нет, соглашений по порядку пользования квартирой между сторонами заключено не было. Сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в указанной квартире без их фактического там проживания и в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, просит признать утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3; указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица отделение по Орджоникидзевскому району по вопросам миграции УМВД России по г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечивать себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность по Договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом по данному договору являлась ФИО2.

Ответчик принятое обязательство по передаче объекта недвижимости выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №) за истцом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (№ рег. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункта 3.8. Договора купли-продажи до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4 К,, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом от личных вещей в течение 30 ( Тридцати ) дней с момента подписания Договора купли-продажи.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному соседями, ответчики ФИО2, ФИО3 в квартире по адресу: <адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и истец ФИО1 одной семьей не являются, между тем, до настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту жительства.

Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не заключалось, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ответчиками право пользования жилым помещением не сохраняется, исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Учитывая, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не образует самостоятельных жилищных прав, ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Р.В. Абдуллин