Дело №2-1261/2022

УИД 54RS0029-01-2022-001826-75

Поступило 18.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты>., который зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В дальнейшем данный договор от ДД.ММ.ГГГГ им был утерян, таким образом, правоустанавливающий документ в подтверждение возникшего права собственности не сохранился. Трест «<данные изъяты>» в 1993 году был акционирован и образовано ОАО «<данные изъяты>», ликвидированное в 2020 году, подписать дубликат договора купли-продажи в настоящее время не представляется возможным. Наличие права собственности истца подтверждается справкой ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также заверенной данным учреждением копией указанного договора купли-продажи. Право собственности <данные изъяты> в результате ряда сделок перешло к ФИО2, которому в настоящее время принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, однако регистрация не может быть произведена, так как необходимо представить оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или его дубликат.

Истец ФИО1 и представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик администрация Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что не возражают против принятия решения на усмотрение суда.

Третье лицо не заявляющее требования относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо не заявляющее требования относительно предмета спора администрация Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты>, в собственность ФИО1 и <данные изъяты> перешла квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГБУ НСО «ЦКО иБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического учета и технической инвентаризации имеются сведения о наличии права собственности на квартиру, инвентарный №, общая площадь 29,4 кв.м., жилая площадь 15,6 кв.м., количество жилых комнат – 1, адрес: <адрес>, правообладатели: <данные изъяты>, ФИО1, договор № на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, общая долевая собственность, 1\2, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, внесены записи о государственной регистрации перехода прав на помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладатель <данные изъяты>, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, дата, номер государственной регистрации перехода права собственности: ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи, правообладатель ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, дата и номер государственной регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно справке отдела архивной службы администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда администрации Мошковского района Новосибирской области в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договоров на передачу жилья, принадлежащего <данные изъяты>», в собственность гражданам, в списках на приватизацию ФИО1, <данные изъяты> не значатся.

В решении Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются <данные изъяты> и ФИО1

Как установлено в судебном заседании, владение истцом долей в спорной квартире началось с 1993 года, с момента предоставления указанной квартиры. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорную квартиру и не проявило к ней интереса как к собственному.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает, что истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 25 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом – долей в квартире, как своей собственной, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорную долю в квартире со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 года.

Судья Баранова Е.А.