УИД 77RS0005-02-2024-005249-88

Дело №2-878/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сххх. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-878/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Левобережный» к Аххх о возложении обязанности заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Левобережный» обратилось в суд с иском к Аххх., просило суд обязать ответчика, собственника нежилого помещения по адресу: адрес, помещение 3П, площадью 92,2 кв.м., кадастровый номер:77:09:0001012:4031, заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с адрес Москвы адрес Левобережный».

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома. 22.02.2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости заключения договора управления, которое ответчиком было проигнорировано.

Представитель ГБУ адрес Левобережный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Ответчик Аххх. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества м в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Судом установлено, что ГБУ адрес Левобережье» создано и действует на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года № 146-ПП "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес".

Деятельность по управлению многоквартирным домам по адресу: адрес управляющая компания ГБУ адрес Левобережье» осуществляет в соответствии с распоряжением адрес Москвы от 28.03.2023 г. №14104-РЛ.

Из материалов дела следует, что ответчик Аххх. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, помещение 3П, площадью 92,2 кв.м., кадастровый номер:77:09:0001012:4031, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

22.02.2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости заключения договора управления, которое ответчиком было проигнорирован, что послужило основанием для обращения ГБУ адрес Левобережье» в суд с настоящим иском.

Исследовав представленный истцом проект договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и, проверив его соответствие ГК РФ и иным законам, суд полагает, что условия, предложенные истцом указанном договоре, соответствуют нормам законодательства, при этом не лишают ответчика возможности заключения договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями и, как следствие, внесение изменений в предложенный истцом договор в части обязанности ответчика как пользователя нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Суд также принимает во внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

Обязанность заключить такой договор возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Предложенные истцом условия договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствуют требованиям части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что ответчик Аххх., будучи обязанным лицом по несению расходов по содержанию находящегося в его собственности имущества, несет и обязанность заключения договора управления с управляющей организацией, в связи с чем, находит требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить с ГБУ адрес «Жилищник адрес на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес Левобережный» к Аххх о возложении обязанности заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг - удовлетворить.

Обязать Аххх (паспортные данные......) заключить с Государственным бюджетным учреждением адрес Левобережный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес редакции управляющей компании, на условиях, изложенных в договоре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.ххх

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года