Решение по делу № 2-А587/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-А587/2023

УИД 48RS0023-02-2023-000572-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Ромашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что им принадлежит на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.12.1994, квартира, общей площадью 40,8 кв. м., кадастровый номер: № расположенная по адресу: <адрес>.

В 2017 истцами была произведена реконструкция квартиры, в существующей квартире был произведен демонтаж стен, в результате было образовано 4 жилых комнаты площадью 8,2 кв.м., 15,6 кв.м., 8.5 кв.м.: 7.7 кв.м.; кухня 9.1 кв. м. в результате пристройки, были образованы ванная комната и туалет 5,3 кв.м., прихожая 5,2 кв.м., коридор 1,6 кв.м. С указанными пристройками общая площадь квартиры стала 54,4 кв. м.

Истцы просят сохранить квартиру, общей площадью 54,4 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии после произведенной реконструкции квартиры, в результате которой поменялась площадь с 40,8 кв. м на 54,4 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст. 222 ГК РФ, а также ст. 12 данного Кодекса, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности на объект права в состоянии после реконструкции.

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.12.1994, квартира, общей площадью 40,8 кв. м., кадастровый номер: № расположенная по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

-техническим паспортом жилого помещения (квартиры) 29.11.2017, выданный ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»;

-экспертным техническим заключением СТ-315 от 24.11.2023, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>. соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм;

-экспертным пожарно-техническим заключением ПТ-315 от 24.11.2023, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому выполненная реконструкция квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. не нарушает требований пожарной безопасности;

-экспертным техническим заключением СТ-315 от 24.11.2023, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», из выводов которого следует, что все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А4, пристройки лит. а1, переустройству и переоборудованию из холодной лит А3 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие и ограждающие конструкции вышеописанной квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение: <...> с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 54,4 кв. м., в том числе жилой – 40 кв.м., состоящей из кухни (Лит.А3), площадью 9,1 кв.м., ванной (Лит.А4), площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 7,7 кв.м., подсобного помещения (Лит.а1), площадью 1,6 кв.м., подсобного помещения (Лит.а1), площадью 5,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/2 доля в праве, на <...> с кадастровым номером №, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2024.