2-62/2025 (2-3288/2024)

УИД: 56RS0009-01-2024-004932-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Копыловой В.И., при секретаре Заполиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу "Т Плюс" филиал "Оренбургский" о признании начислений незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что квартира, расположенная по адресу: <...>, <...>, <...> находится в собственности истца с 14.02.2023 года на основании акта приема-передачи квартиры от 02.02.2023 года, договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен>-С от 07.03.2019 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости от 14.02.2023 года <Номер обезличен>. Фактически квартира была передана истцу застройщиком по акту приема-передачи квартиры, который был ей направлен и получен по почте 01.02.2023 года, а подписан ею 02.02.2023 года. Полагает, что ПАО "Т Плюс" филиал "Оренбургский" незаконно начислил истцу плату за коммунальную услугу – отопление, за периоды до 01.02.2023 года, так как начисления должны были производится застройщику. Исходя из платежного документа по лицевому счету <Номер обезличен> за январь 2023 года незаконные начисления составили 23 579,54 рублей. Просит суд признать незаконным начисление платы за коммунальную услугу отопление в сумме 23 579,54 рублей за период до февраля 2023 года и обязать ПАО "Т Плюс" филиал "Оренбургский" уменьшить её размер.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, при этом указано, что из платежного документа по лицевому счету <Номер обезличен> за январь 2023 года незаконное начисление составляет 24 176,44 рублей, в связи с чем истец просит суд признать незаконным начисление ответчиком платы за коммунальную услугу отопление и ГВС-тепловая энергия в сумме 24 176,44 рублей за период с 26.08.2022 года до 02.02.2023 года на расчетную дату – 01.11.2024 года; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения требования истца, за незаконное начисление ответчиком платы за коммунальную услугу отопление и ГВС-тепловая энергия в сумме 24 176,44 рублей за период с 26.08.2022 года до 02.02.2023 года, на расчетную дату – ноябрь 2024 года, в размере не менее 24176,44 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере не менее 6255,04 рублей и на момент вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей; почтовые расходы в размере 472,50 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, поскольку со стороны ООО «СЗ УСК-Строй» (застройщик) в адрес ПАО «Т Плюс» поступил односторонний акт приема-передачи квартиры от 08.12.2020 года. На основании данного акта начисления плат за коммунальные услуги были приведены в соответствие законодательству РФ. Истцом не было представлено в адрес ПАО «Т Плюс» решение суда, которым односторонний акт приема-передачи квартиры от 08.12.2020 года признан недействительным. Следовательно, у ПАО «Т Плюс» не имелось оснований для изменения даты открытия лицевого счета на 01.02.2023 года и произведения перерасчета. В связи с этим, ПАО «Т Плюс» была произведена корректировка даты открытия лицевого счета ФИО1 Задолженность за коммунальные услуги в размере 14 318,99 рублей, образовавшаяся на лицевом счете истца до 02.02.2023 года, была списана. Полагает, что для удовлетворения требования о взыскании неустойки в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» отсутствуют законные основания, так как у потребителя не имеется претензий к качеству коммунальной услуги «Отопление», а также к срокам её предоставления. За период с 08.12.2020 года по настоящее время ФИО1 внесение оплаты за коммунальные услуги произведено не было. Сумма задолженности в размере 14318,99 рублей, списанная в рамках судебного разбирательства, оплачена не была. В связи с этим, неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате в действиях ПАО «Т Плюс» не усматривается. Полагает, что истцом не представлено достоверных доказательств перенесенных им нравственных и физических страданий, требование о взыскании морального вреда в размере 15000 рублей считает необоснованным.

Представители третьих лиц ООО «Специализированный застройщик «УСК-Строй», АО «Система Город», АО "Энергосбыт плюс", Управляющая компания ООО "УК"ФОРТ" в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанные положения закреплены также в ст. ст. 30, 31 ЖК РФ в соответствии с которыми собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Квартира фактически была передана застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи квартиры, который был получен по почте 01.02.2023 года и подписан 02.02.2023 года.

Согласно ст.ст. 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденном Постановлением Правительства N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исполнителем коммунальной услуги «отопление» по адресу: <...> является ПАО «Т Плюс».

В соответствии выпиской по лицевому <Номер обезличен>, общая сумма задолженности ФИО1 за услугу «Отопление», за период с 01.12.2020 года по 30.06.2024 года составляет 28 548,10 рублей.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 26.08.2022 года исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «УСК-Строй» о признании одностороннего акта приема-передачи жилого помещения недействительным, возложении обязанности подписать акт приема-передачи жилого помещения, предоставить документы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, были удовлетворены частично.

Решением постановлено: «Признать недействительным односторонний акт приема-передачи <...>, расположенной по адресу: <...>, составленный 08 декабря 2020 года Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УСК-Строй».

Обязать ООО «Специализированный застройщик «УСК-Строй» подписать с ФИО1 двусторонний акт приема-передачи <...>, расположенной по адресу: <...>, в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «УСК-Строй» в пользу ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, паспорт 53 02 <Номер обезличен>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия строительства за период с 01 апреля 2021 года по 26 августа 2022 года в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч рублей), компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «УСК-Строй» в доход муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 6000 руб.

Взыскать с общества с ООО «Специализированный застройщик «УСК-Строй» в пользу Автономной некоммерческой организации «Технопарк ОГУ» расходы по оплате судебной строительно-технической оценочной экспертизы в размере 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать».

Апелляционным определением от 24.11.2022 года судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от <Дата обезличена> было изменено и изложено в следующей редакции: «Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «УСК-Строй» в пользу ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия строительства за период с 01 апреля 2021 года по 26 августа 2022 года в размере 220564 рубля 71 копейка, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 111782 рубля 35 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 205 рублей 60 копеек. В остальной части решение суда оставить без изменения».

Таком образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу, то есть с 24.11.2022 года, ООО «СЗ «УСК-Строй» обязано подписать с ФИО1 двусторонний акт приема-передачи <...>, расположенной по адресу: <...>.

Как указано в ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как разъяснено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), то есть и до регистрации права собственности.

Как следует из пояснений представителя истца, и подтверждается материалами дела, вышеуказанный двусторонний акт приема-передачи был направлен ФИО1 по почте 01.02.2023 года ШПИ <Номер обезличен>, и подписан 02.02.2023 года.

Таким образом, начисления до 01.02.2023 года платы за коммунальную услугу «Отопление» должны были производиться застройщику данного жилого помещения, в связи, с чем действия ПАО «Т Плюс» по начислению платы за указанные коммунальные услуги по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, за период с 26.08.2022 года по 01.02.2023 года суд признает незаконными.

Согласно дополнительному отзыву представителя ПАО «Т Плюс», была произведена корректировка даты открытия лицевого счета ФИО1, задолженность за коммунальные услуги в размере 14 318,99 рублей, образовавшаяся на лицевом счете истца до 02.02.2023 года была списана.

Поскольку перерасчет платы за коммунальную услугу «Отопление» был произведен ответчиком ПАО «Т Плюс» в ходе рассмотрения дела, требование истца о признании действия ПАО «Т Плюс» по начислению платы за коммунальную услугу «Отопление» по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, за период с 26.08.2022 года по 01.02.2023 года незаконным, исполнению не подлежит.

За период с 08.12.2020 года по настоящее время ФИО1 внесение оплаты за коммунальные услуги произведено не было, списанная задолженность в размере 14 318,99 рублей не была оплачена истцом.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей суд не усматривает. Неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в уплате денежных средств либо неосновательного получения или сбережения денежных средств за счет другого лица со стороны ПАО «Т Плюс» также не усматривается.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, соответственно удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права или посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из обстоятельств причинения морального вреда, принимая во внимание критерии разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда 5000 рублей, полагая, что данная сумма является соразмерной причиненным физическим и нравственным страданиям истца.

Относительно требований истца о взыскании в её пользу штрафа, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что требования ФИО1 удовлетворены ответчиком в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ПАО «Т Плюс» в пользу истца штрафа в размере 2500 рублей.

Истцом были понесены почтовые расходы в размере 472,50 рубля, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от 26.12.2024 года. Суд считает данные расходы необходимыми, в связи с чем соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика суммы указанных расходов в указанной сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 06.05.2024 года и акт оказанных услуг к договору от 06.05.2024 года.

С учетом категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу "Т Плюс" филиал "Оренбургский" о признании незаконным начисления платы за коммунальную услугу, удовлетворить частично.

Признать действия публичного акционерного общества "Т Плюс" филиал "Оренбургский" по начислению платы за коммунальную услугу «Отопление», по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, за период с 26 августа 2022 года по 1 февраля 2023 года незаконными.

Решение суда в части признания действия публичного акционерного общества "Т Плюс" филиал "Оренбургский" по начислению платы за коммунальную услугу «Отопление», по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, за период с 26 августа 2022 года по 1 февраля 2023 года незаконным исполнению не подлежит.

Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс" филиал "Оренбургский" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 472,50 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Копылова

В окончательной форме решение принято 04.02.2025 года.