Дело № 2-97/2026

УИД: 50RS0017-01-2025-001717-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2026 по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и снятии с регистрационного учета лиц,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что истец, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону с ДД.ММ.ГГГГ. Истец в ДД.ММ.ГГГГ. начала продавать квартиру. Ответчик, как потенциальный покупатель, заинтересовалась квартирой. ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик подписали договора купли-продажи квартиры и сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован переход права собственности на квартиру, где 3/4 доли в праве принадлежат ФИО2 и 1/4 доля в праве ее несовершеннолетнему ребенку ФИО4 Квартира приобреталась ответчиком за собственные средства в размере 709 733 руб. 05 коп. и средства материнского капитала в размере 690 266 руб. 95 коп. После чего ответчик поехала в пенсионный фонд для подачи заявления на перевод денежных средств на имя продавца, по материнскому капиталу, где получила отказ от органа пенсионного фонда, по причине того, что ребенку не исполнилось 3-х (трех) лет. В добровольном порядке ответчик отказывается подать соглашение сторон о расторжении сделки в регистрирующий орган. Решить вопрос оплаты во вне судебном порядке не получается. Ответчик не идет на диалог. При этом квартира не была передана ответчику по акту-приему передачи, поскольку при удобном для себя случае ответчик попросила ключи от квартиры для осуществления перевоза личных вещей, заселилась в квартиру без согласия истца. Добровольно съезжать с квартиры не собирается. Учитывая, что денежных средств по договору купли-продажи передано не было, должны быть применения последствия его недействительности, этот факт подтверждает мошеннические действия ответчика. Действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчик и ее отец не предпринимали и не предпринимают, что свидетельствует о нарушении имущественных прав истца, поскольку ущемляются её права по владению и пользования недвижимостью. На основании изложенного истец просит: 1) Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО2 <данные изъяты> и ее несовершеннолетнем ребенком, <данные изъяты>, с другой стороны, недействительным. 2) Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 <данные изъяты>, 3/4 доли в праве на квартиру, и запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ее несовершеннолетнего ребенка, <данные изъяты>, 1/4 доли в праве на квартиру. 3) Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 <данные изъяты> 4) Истребовать квартиру из незаконного владения ФИО2 <данные изъяты> и ее несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты>. 5) Признать ФИО2 <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 6) Признать ФИО4 <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, от имени и в интересах которой действует законный представитель ФИО2 <данные изъяты>. 7) Признать ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОМВД России по городскому округу Кашира и ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в деле участвует ее представитель ФИО1, которая исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме. По ее ходатайству к материалам дела приобщена расписка о передаче ФИО3 от ФИО2 денежных средств в размере 709 733,05 руб. в счет стоимости квартиры.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты> в судебном заседании заявила ходатайство, в котором она указала, что исковые требования признает. Последствия принятия судом признания иска ответчику известны.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Московской области, Министерства социального развития Московской области в лице Окружного управления социального развития № 13 Министерства социального развития Московской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области, ОМВД России по городскому округу Кашира и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области поступили письменные пояснения, согласно которым принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку ответчик признала исковые требования истца, то в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ сумма государственной пошлины в размере 2100,00 руб. (70%), оплаченная при подаче иска, подлежит возврату истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии № №) к ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии № №) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между ФИО3 <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО2 <данные изъяты> и ее несовершеннолетнем ребенком, <данные изъяты>, с другой стороны, недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 <данные изъяты>, 3/4 доли в праве на квартиру, и запись № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ее несовершеннолетнего ребенка, <данные изъяты>, 1/4 доли в праве на квартиру.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 <данные изъяты>.

Истребовать квартиру из незаконного владения ФИО2 <данные изъяты> и ее несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты>.

Признать ФИО2 <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО4 <данные изъяты> (СНИЛС № прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, от имени и в интересах которой действует законный представитель ФИО2 <данные изъяты>.

Признать ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия № №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) прекратившем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать Управление федерального казначейства по Московской области (Межрайонную ИФНС России № 9 по Московской области) возвратить ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии № №) уплаченную ДД.ММ.ГГГГ (УИН №) государственную пошлину в размере 2100 (две тысячи сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья А.А. Удалова