Дело №
(05RS0№-89)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года с. Гергебиль
Гергебильский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Абдулжалимова М.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 Г.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.
Заявление мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 Г.А. и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор, согласно которому истец заплатил ответчику аванс в размере 750 000 рублей в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. В свою очередь по договору ответчик ФИО1 должен был до конца 2016 года достроить много квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дачное», участок № и передать в собственность истца по договору купли-продажи жилое помещение в этом доме общей площадью 59,16 кв.м. на 4-ом этаже одноподъездного пятиэтажного жилого дома. В течение срока действия договора истец интересовался у ответчика о сроках окончания строительства с целью заключить договор купли-продажи на причитающуюся ему долю, но ответчик каждый раз придумывал разные отговорки. Заключить договор купли-продажи ответчик не может, так как дом не достроен и не зарегистрировано за ответчиком право собственности на целый дом. Пунктом 5 Предварительного договора предусмотрено, что при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма аванса должна быть возвращена ФИО1 ФИО3 ФИО5 взыскать с ответчика сумму уплаченного аванса в размере 750 000 рублей и в соответствии со ст.395 ГК РФ неустойку в размере 401 412 рублей.
Истец ФИО2 Г.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил. В своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1, надлежаще извепщенный о времени месте судебного заседания, в зал суда не явился и о причинах своей не явки не сообщил
В связи с изложенным судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
Истцом ФИО3 Г.А. представлен и судом исследован предварительный договор №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 Г.А. и ФИО1 заключили настоящий договор о том, что:
ФИО1 будет принадлежать после оформления в собственность многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество «Дачное», участок №.
ФИО1 имеет намерение продать ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоящую из помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое товарищество «Дачное», участок №, общей площадью 59,16 кв.м., расположенной на 4-ом этаже одноподъездного пятиэтажного жилого дома.
ФИО1 имеет намерение продать указанную долю в праве собственности на жилой дом ФИО2.
2.1 Вышеуказанное помещение будет сдано в следующем состоянии: проведена электропроводка, установлены пластиковые окна и входная дверь, проведены газ, холодная вода, свет, канализация. С оформлением полного пакета документов (свидетельство о государственной регистрации права).
В соответствии с этими намерениями ФИО1, ФИО2 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.
ФИО2 выдал в качестве аванса ФИО1 денежную сумму в размере 750000 рублей 00 копеек в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Передача суммы аванса произведена полностью во время подписания договора.
При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма аванса должна быть возвращена ФИО1 ФИО2 полностью.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Таким образом, за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Истцом ФИО3 Г.А. представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Согласно представленному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 401 412 рублей.
При этом расчет процентов произведен с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты заключения предварительного договора.
Однако, срок действия предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этой даты удержание денежных средств ответчиком является неправомерным.
При таких обстоятельствах неустойка (проценты) подлежат расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Между тем, если Предварительный договор прекратился ввиду не заключения основного договора, сторона, получившая аванс, приобретает или сберегает сумму аванса за счет другой стороны в отсутствие правовых оснований. Поскольку такое приобретение или сбережение не основывается на законе, иных правовых актах, сделке, оснований для удержания полученной суммы аванса не имеется.
В соответствии с п.1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
750 000
01.01.2017
26.03.2017
85
10%
365
17 465,75
750 000
27.03.2017
01.05.2017
36
9,75%
365
7 212,33
750 000
02.05.2017
18.06.2017
48
9,25%
365
9 123,29
750 000
19.06.2017
17.09.2017
91
9%
365
16 828,77
750 000
18.09.2017
29.10.2017
42
8,50%
365
7 335,62
750 000
30.10.2017
17.12.2017
49
8,25%
365
8 306,51
750 000
18.12.2017
11.02.2018
56
7,75%
365
8 917,81
750 000
12.02.2018
25.03.2018
42
7,50%
365
6 472,60
750 000
26.03.2018
16.09.2018
175
7,25%
365
26 070,21
750 000
17.09.2018
16.12.2018
91
7,50%
365
14 023,97
750 000
17.12.2018
16.06.2019
182
7,75%
365
28 982,88
750 000
17.06.2019
28.07.2019
42
7,50%
365
6 472,60
750 000
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25%
365
6 256,85
750 000
09.09.2019
27.10.2019
49
7%
365
7 047,95
750 000
28.10.2019
15.12.2019
49
6,50%
365
6 544,52
750 000
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25%
365
2 054,79
750 000
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
5 122,95
750 000
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
9 467,21
750 000
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
6 311,48
750 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
3 227,46
750 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
13 760,25
750 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
6 986,30
750 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
3 236,30
750 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
5 136,99
750 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
4 633,56
750 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
6 544,52
750 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
5 825,34
750 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
8 630,14
750 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
9 780,82
750 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
2 732,88
750 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
17 260,27
750 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
8 034,25
750 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
6 616,44
750 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
4 068,49
750 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
8 003,42
750 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
9 205,48
750 000
19.09.2022
20.02.2023
155
7,50%
365
23 886,99
Итого:
2242
7,55%
347 587,99
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 347 587,99 рубля.
При изложенных выше обстоятельствах требование истца о взыскании денежных средств подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 82 14 №, в пользу ФИО2 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, переданные в качестве аванса оплаты стоимости помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дачное», участок 57.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 82 14 №, в пользу ФИО2 неустойку в размере 347 587 (триста сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 99 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Гергебильский районный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.М. Абдулжалимов