Дело № 2-378/2025 47RS0011-01-2023-004638-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 3 апреля 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой О.П.,
при помощнике судьи Пелипенко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 2001 ОТДЕЛЕНИЮ МОРСКОЙ ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к 2001 ОТДЕЛЕНИЮ МОРСКОЙ ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ о признании в порядке приватизации права собственности на двухкомнатную квартиру жилой площадью в 33,5 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.
В результате уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истица просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес> (с кадастровым номером №).
В обоснование иска указано на то, что истица постоянно проживает в спорной квартире вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначально на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истица с семьей проживала в комнате жилой площадью 20,1 кв.м (по адресу: <адрес>), а с ДД.ММ.ГГГГ – в комнате жилой площадью 20,1 кв.м (по адресу: <адрес>) и в комнате жилой площадью 13.4 кв.м.
Согласно пункту 4.2 постановления главы администрации муниципального образования «Ломоносовский район» от 28 января 2002 года №36 по заявлению ФИО1 (семья из трех человек) и по заявлению ФИО2 (семья из 1 человека) были объединены лицевые счета на комнату жилой площадью 20,1 кв.м по адресу: <адрес> комнату жилой площадью 13.4 кв.м, согласно техническому паспорту, с выпиской ордера на двухкомнатную квартиру жилой площадью 33,5 кв.м. на имя ФИО1.
В данной связи ФИО1 27 января 2002 года был выдан ордер №.
Согласно ордеру ФИО1 на семью из четырех человек было предоставлено право занятия жилого помещения размером 33,5 кв.м жилой площади, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комн.№, 9.
Зарегистрированный по указанному адресу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончался ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. был снят с регистрационного учета и не проживает в указанном жилом помещении.
В настоящий момент по указанному адресу проживают и зарегистрированы только истец и <данные изъяты> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке ГУП «Леноблинвентаризации» от 28 апреля 2023 года у ФИО1 не значится недвижимого имущества и приватизированного жилья на территории Ленинградской области по состоянию на 30 января 1998 года и после указанной даты.
Истец ранее не участвовал и не реализовал право однократной бесплатной приватизации жилого помещения на территории РФ.
ФИО9 и ФИО8 в мае 2023 года дали письменное согласие на приватизацию указанной квартиры, одновременно отказавшись от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры.
Из ответа администрации МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 29 сентября 2023 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> собственность муниципального образования не передавался.
Согласно ответу администрации Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области от 22 ноября 2023 года указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, и 2001 отделение морской инженерной службы Министерства Обороны Российской Федерации не передало в полном объеме комплект документов для принятия жилых помещений в муниципальную собственность.
Из решения Филиала «Западный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации №03-50/73 об отказе в передаче жилого помещения гражданам в порядке приватизации от 14 июля 2023 года следует, что спорное помещение не закреплено на праве оперативного управления за указанным учреждением, информация о данном жилом помещении отсутствует в едином государственном реестре недвижимости.
Дом, в котором расположена квартира, находится в оперативном управлении 2001 отделения морской инженерной службы.
Договор социального найма в письменной форме не заключен, в настоящее время в спорной квартире проживает истица с сыном.
ФИО1 выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату коммунальных платежей, поддерживает помещение в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняет свои обязанности, вытекающие из договора социального найма указанного жилого помещения. Право ФИО1 пользования квартирой не оспаривается на протяжении более двадцати лет.
Учитывая фактическую невозможность приватизировать занимаемое жилое помещение истица обратилась в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Анцукову Е.Е.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Анцуков Е.Е. иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо администрация Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ч. 3 ст. 1, ч. 3 ст. 12 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в специализированных домах (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов), в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Занимаемая истцом квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире как наниматель, члены семьи истца вселились и зарегистрированы в занимаемой квартире на законных основаниях.
Как усматривается из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, за истцом право собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра не зарегистрировано. Истец участие в приватизации не принимал.
Таким образом, истец имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Право пользования истца спорной квартирой ни ответчиком, ни третьим лицом не оспаривалось, требований о выселении истца в связи с проживанием без законных оснований, не предъявлялось.
При таких обстоятельствах, истец - фактически занимающая квартиру по договору социального найма имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно, согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», все условия для этого соблюдены.
Отсутствие заключенного по настоящему делу с истцом договора социального найма правового значения для разрешения спора не имеет.
Отсутствие в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, отсутствие регистрации права на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, не может служить основанием к отказу истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения.
Из представленной третьим лицом копии технического паспорта с инв.№ на жилой <адрес> № и земельный участок в поселке <адрес>, находящегося в инвентарном деле Ломоносовского Бюро технической инвентаризации № следует, что:
1) владельцем указанного <адрес> по состоянию на 25.01.2007 - дату последних подтвержденных (заверенных) изменений в техническом паспорте была организация Д/у №2 2001 ОМИС (сведения об этом продублированы в нескольких страницах технического паспорта, в том числе и в поэтажном плане), которая и была указана в качестве ответчика по настоящему делу,
2) сведения о спорной <адрес> № отражены в разделе «экспликация» технического паспорта между сведениями о квартирах под номерами № и № - на вклеенной в неустановленное время распечатке, выполненной печатным способом на половине листа формата А4.
Сведения о спорной квартире под номером № (№) отражены на вклеенной распечатке под:
-шестым пунктом (жилая комната размером 3,65 метра на 3,68 метра; площадью 13,4 кв.м),
-седьмым пунктом (жилая комната размером 3,8 метра на 5,3 метра; площадью 20,1 кв.м),
-восьмым пунктом (кухня размером 3,65 метра на 1,6 метра; площадью 5,2 кв.метра),
-девятым пунктом (кухня размером 3,08 метра на 5,35 метра; площадью 14,0 кв.метра).
В пунктах же под номерами с первого по пятый на распечатке вклеенной в экспликацию отражены сведения о <адрес>, имеющей кадастровый № общей площадью 40,9 кв.метров (сведения о квартире представлены администрацией Лебяженского городского поселения в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ – приложение к письму администрации Лебяженского городского поселения в письме №1531 от 17.10.2024).
Квартира с кадастровым номером № была ранее объединена из помещений, входивших в состав квартир, указанных в экспликации под номерами № и № (сведения о квартирах под указанными номерами до объединения их в единый номер № с вышеприведенным кадастровым номером – отражены в пунктах 1-5 вклеенной распечатки; их общая площадь равна 40,9 кв.метров).
Сведения об уникальных размерах жилых комнат квартиры под номером №, и двух кухонных помещений в указанной вклеенной распечатке (под №) полностью согласуются со сведениями, отраженными в поэтажном плане технического паспорта (центральная часть плана под перечеркнутой рукописным способом цифрой 9 в круге со знаком вопроса). В поэтажном плане технического паспорта над указанной спорной квартирой имеется перечеркнутая рукописная запись № со знаком вопроса.
Форма рассматриваемого технического паспорта регулировалась до 29 апреля 2020 года приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 6 мая 1968 г. N 167.
Сведения в представленном третьим лицом техническом паспорте позволяют идентифицировать спорное жилое помещение.
Сведения, отраженные в пункте 4.2 постановления главы администрации муниципального образования «Ломоносовский район» от 28.01.2002 №36 (л.д.61), в ордере № от 27.02.2002 г., в поквартирной карточке <адрес> в г.<адрес>, справках о регистрации по форме №9 в коммунальной <адрес>, в квитанциях ФГБУ ЦЖКУ Минобороны России, на обслуживании которого находится <адрес> в г.<адрес> – касаются только одного помещения - спорной квартиры под номером № №) с двумя жилыми комнатами площадью 13,4 кв.метра и 20,1 кв.метра, а также двух кухонь площадью 5,2 кв.метра и площадью 14,0 кв.метра.
При объединении лицевых счетов в январе 2002 на две жилые комнаты (площадью 13,4 кв.м. и 20.1 кв.м) и выдаче ордера на двухкомнатную квартиру при указании на общую жилую площадь в размере 33,5 кв.м - под жилой площадью понималась только сумма площадей жилых комнат. Площадь же всей квартиры определялась как сумма жилых комнат и подсобных и вспомогательных помещений.
В данной связи площадь кухонь (площадью 5,2 кв.метра и площадью 14,0 кв.метра), объединенных в январе 2002 года жилых помещений, является неотъемлемой площадью <адрес> в г.<адрес>.
Поэтому приведенное в пункте 3 письма №1531 от 17.10.2024 администрации Лебяженского городского поселения утверждение о не вхождении <адрес> состав <адрес> в г.<адрес> (с кадастровым номером №) является необоснованным.
Ни ответчик, ни третьи лица не представили доказательств, опровергающих доводы истца о законности владения и пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, исковые требования, заявленные истцом, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к 2001 ОТДЕЛЕНИЮ МОРСКОЙ ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 52,7 кв.м. (состоящую из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.метра и 20,1 кв.метра, и двух кухонь площадью 5,2 кв.метра и площадью 14,0 кв.метра), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес> (с кадастровым номером №).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.
Председательствующий О.В. Васильева