УИД 03RS0045-01-2022-000790-21
Дело № 2-605/2022
Решение
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре судебного заседания Мифтаховой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района РБо признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд к Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет МР РБ с иском о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на нижеследующее:
Ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1238 кв. м., расположенный по адресу: РБ, , д. Грем Ключ, , что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Администрацией муниципального района .
В 2021 году он за счет своих средств и собственными силами построил на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке жилой дом общей площадью 133,3 кв.м.
В силу ст. 222 ГК РФ данное жилое здание является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство и без акта ввода в эксплуатацию, то есть без разрешительной документации.
Указал, что возведенный им объект соответствует целевому назначению земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный объект расположен в границах земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, 2021 года постройки, общей площадью 133,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, , Кужбахтинский с/с, д. Гремучий Ключ, .
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить.
Представитель Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет МР РБ на заседание суда не явился, ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. ст. 2, 18 Конституции РФ гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Вместе с тем в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Из приведенных положений следует, что ограничения права частной собственности, в том числе права владения, пользования и распоряжения, могут быть установлены законом в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из письменных пояснений истца ФИО1, изложенных в исковом заявлении, судом установлено, что в 2021 году истцом на земельном участке, который был предоставлен ему в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, своими силами и на собственные средства был построен жилой дом. Установлено также, что истец несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.
Земельный участок площадью 1238 кв. м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: РБ, , д. Гремучий Ключ, , относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве аренды, что подтверждается постановлением главы Администрации муниципального района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Администрацией муниципального района .
Согласно справке начальника отдела по Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 задолженности по арендной плате за землю согласно Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района , возведенный объект незавершенного строительства по адресу: , д. Гремучий Ключ, , не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану здания по адресу: РБ, , д. Гремучий Ключ, , назначение объекта недвижимости - жилое, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости – 2022 год, площадь объекта недвижимости – 133,3 кв. м.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Башкортостан, на жилой дом, 2021 года постройки, общей площадью 133,3 кв. м., расположенный по адресу: , д. Гремучий Ключ, .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Илишевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Л.Я. Миннебаева