№ 2-20/2025 34RS0028-01-2024-000352-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 г ст-ца Нехаевская

Волгоградской области Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием истца- ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2,- ФИО3, представителя ответчика ФИО4- ФИО6, третьего лица- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО10 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, в котором просят: признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ВО «МФЦ» о продаже ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>; о продаже ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: пер. Ермолова,47, <адрес>, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 18791907 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 287,5 б/га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский ( номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью 18791907 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский; применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное состояние, признав за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 18791907 кв.м., с кадастровым номером 34:17:000000:77 в размере 287,5 б/га, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: пер. Ермолова,47, <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 18791907 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Урюпинского района Волгоградской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО10, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежали земельные участки с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 18791907 кв.м. с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> соответственно, в размере <данные изъяты> баллогектара каждому, по адресу <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский. В апреле 2024 года между ФИО7 и ФИО1 с одной стороны, их сестрой ФИО4 с другой стороны, в присутствии членов семьи, состоялась устная договоренность, согласно которой, при условии, если ФИО2 и ФИО12 откажутся в пользу ФИО4 от принадлежавших им долей земельного участка в пользу ФИО4, то она оформит в их пользу, принадлежащую ей в порядке наследования, 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи долей земельного участка, принадлежащих ФИО2 и ФИО1, оценив их общей стоимостью 100000 рублей, который зарегистрировали в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 18791907 кв.м, с кадастровым номером 34:17:000000:77, в размере 575 баллогектар, по адресу <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский. Однако, после подписания договора ФИО4, не оформила 1/4 долю указанного домовладения в пользу ФИО1 и ФИО2, а также не выплатила денежную сумму в размере 100000 рублей, на основании чего указанный договор купли-продажи нарушает права стороны истцов и является недействительным.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, при этом показали, что изначально, в присутствии членов семьи, примерно в конце 2023 года- начале 2024 года, состоялась устная договоренность об обмене части наследства в виде земельных долей и доли домовладения, полученными ими после смерти матери, между истцами с одной стороны и их сестрой -ответчиком ФИО4, с другой стороны, которая не выполнила свою часть устной договоренности. Денежные средства по договору купли- продажи никому не передавались и стоимость земельных долей, принадлежащих им на праве собственности не устанавливалась. Предполагался обмен части имущества в виде двух долей земельного участка принадлежавших истцам на 1/4 долю в домовладении, которую ответчик должна была отдать ФИО1, который нуждается в жилье. Каким образом будет оформлена сделка, они не знали, полностью доверив её оформление ФИО4 Однако, после совершения сделки купли- продажи земельных долей, ФИО4 отказалась оформить долю домовладения на ФИО1

Представитель истцов ФИО2, ФИО1- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила признать сделку купли-продажи земельных долей в размере 287,5 б/га каждой доли недействительной по основаниям ее безденежности, вернуть стороны в первоначальное положение, а также указала на несоблюдение со стороны ответчика условий передачи земельных долей в обмен на передачу доли в домовладении истцу ФИО1

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила

представлять свои интересы ФИО6, действующему на основании доверенности.

Ранее в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что истцы ФИО2, ФИО1, третье лицо- ФИО1 и она, вступили в наследство после смерти матери на равнозначные земельные доли на землях сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Нижнедолговского сельского поселения <адрес> и равнозначные доли в домовладении, расположенном по адресу пер.Ермолова 47 <адрес>. Действительно, по предварительной устной договоренности со своими братьями ФИО2, ФИО1, ФИО1 осенью 2023 года, было решено, что братья распоряжаются своим наследственным имуществом- продают ей по 1/4 доли в земельном участке, а она передает ? принадлежащей ей доли в домовладении, ФИО1, которому также передаст свои доли наследственного имущества ФИО7 и ФИО16. С этой целью, между истцами- ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, и нею с другой стороны, был оформлен договор купли продажи долей земельного участка, принадлежавших истцам, по которому она, на семейном совете, состоявшимся осенью 2023 года, по устной договоренности, до подписания договора, передала наличными 100000 рублей. Как распорядились указанными денежными средствами истцы ей неизвестно. Расписка о получении денежных средств, либо акт передачи денежных средств, истцами не составлялись. Однако третий брат- ФИО1(ФИО9) отказался заключать с ней договор купли- продажи своей земельной доли, в связи с чем, она отказалась переоформлять наследуемую ею долю в домовладении, на ФИО1(ФИО8).

Представитель ответчика ФИО4- ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, показал, что оспариваемый договор купли-продажи земельных долей заключен в соответствии с требованиями закона, в договоре определена стоимость земельных долей и указано о том, что расчет произведен между сторонами полностью наличными средствами, т.е. не является безденежным, истцы после заключения договора в течение 3 месяцев не требовали его расторжения.

Третье лицо- ФИО1(ФИО9) в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что действительно на семейном совете, примерно в конце 2023 года, состоялась устная договоренность о том, что истцы- ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, а ответчик ФИО4 с другой стороны, совершат обмен долями наследственного имущества, полученного после смерти их матери. Истцы передадут ответчику свои земельные доли, а она передаст свою долю в домовладении ФИО17. В итоге, ФИО18 P.M. и он, ФИО1, также отдадут принадлежащие им доли в домовладении ФИО17, чтобы у него было жилье. Свою долю в земельном участке он не предлагал переуступить ФИО4 ни на каких условиях. Денежные средства ФИО4 за приобретение нею земельных долей, никому не передавались, это был договор по равноценному обмену имуществом.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО13, ФИО14, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:

Судом установлено и не оспаривается сторонами, а также следует из наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11, что после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде земельной доли с оценкой 1150 баллогектар, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, и <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Наследниками, принявшими наследство, являются дети умершей, родные братья и сестра- ФИО7, ФИО10, ФИО1 и ФИО5, принявшие наследство: каждый на 1/4 долю земельной доли и <данные изъяты> долей жилого дома, (т.2 л.д. 2-73).

Стоимость <данные изъяты> долей жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость <данные изъяты> долей жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. (на дату выдачи свидетельства о праве на наследство ФИО18 P.M. -ДД.ММ.ГГГГ, и выдачи в последующем остальным наследникам свидетельств о праве на наследство). Стоимость земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет <данные изъяты> рублей (на дату выдачи свидетельств о праве на наследство - ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ВО «МФЦ» в <адрес>, между ФИО7, ФИО10 с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли- продажи принадлежащих им земельных долей в размере <данные изъяты>, каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский ( номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.1,1.2 Договора).

Порядок оплаты определен п. 2.1 Договора, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купил недвижимое имущество за 100000 рублей. Расчет между Сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания настоящего договора, (т.1 л.д.53-54)

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.43)

Как следует из пояснений истцов ФИО2 и ФИО1, третьего лица ФИО17, в конце 2023- начале 2024 года, была достигнута устная договоренность об обмене частями наследуемого имущества: ФИО7 и А. и ФИО8 передают ФИО4 по 1/4 доли земельного участка, приобретенных в порядке наследования, ФИО4, передает ФИО17 свою наследуемую долю жилого дома. ФИО2 и ФИО17 также передают наследуемые ими доли жилого дома ФИО17. Способ обмена и передачи наследуемого имущества не оговаривался, денежные средства никому не передавались.

Данный факт подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО13, ФИО14, которые показали, что являются супругами ФИО10 и ФИО1, соответственно, им известно о разговоре, состоявшемся на семейном совете по поводу обмена наследуемого имущества. Способ передачи имущества не обсуждался, имущество не оценивалось в денежном выражении. Стороны решали вопрос о целесообразности распоряжения наследуемом имуществом. Было решено оставить жилой дом ФИО10, а, принадлежащие ФИО7 и ФИО8, две доли земельного участка в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения передать ФИО4 При этом, ФИО4 денежные средства никому не передавала.

Ответчик ФИО4 данные обстоятельства не отрицала, указывала лишь на то, что договор о переходе прав в отношении долей квартиры по пер. Ермолова 47 в <адрес> на ФИО10, не был заключен, поскольку ФИО1, не выполнил условие по переходу прав собственности, принадлежавшей ему 1/4 доли земельного участка, в размере 287,5 б/га в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу <адрес>, с/п Нижнедолговский в её пользу. Также настаивала на том, что в ходе устной договоренности, состоявшейся осенью 2023 года, стоимость обмена не оговаривалась сторонами, однако, нею были переданы наличными, денежные средства в размере 100000 рублей, которые она решила самостоятельно отдать братьям ФИО7 и ФИО8 и передала им, положив указанную денежную сумму на стол перед братьями. Каким образом истцы распорядились переданной нею денежной суммой ей не известно.

Впоследствии, во исполнение указанной договоренности, она вместе с истцами пришла в МФЦ <адрес>, где специалистом, в их присутствии, был составлен договор купли-продажи земельных долей, определена стоимость сделки в размере 100000 рублей, которые она отдала истцам, заблаговременно, во время семейного совета и достижения устной договоренности по обмену недвижимым имуществом. Договор был подписан сторонами, право собственности на 2/4 доли указанного земельного участка перешло к ней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительная устная договоренность по поводу обмена недвижимым имуществом, с учетом позиции сторон состоялась в конце 2023- начале 2024 года, т.е. заблаговременно до заключения оспариваемого договора купли-продажи, при этом, поскольку дальнейшее оформление перехода права собственности, принадлежавших ФИО4 11/80 долей квартиры по <адрес> в <адрес> не произошло, в связи с отказом ответчика, ФИО2 и ФИО1 считают, что не получили равнозначного встречного исполнения от ответчика в рамках достигнутых договоренностей об обмене наследственном имуществом. Соответственно договор купли- продажи принадлежавших им земельных долей не является самостоятельной сделкой, изолированной от действий сторон, а должна рассматриваться во взаимосвязи и совокупности обстоятельств, повлекших ее заключение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законом, договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Цена относится к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В целях урегулирования спора, в адрес ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензция с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, которая осталась без ответа.

В связи с невыполнением условий договора между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в МО МВД России «Урюпинский» с заявлением о привлечении ФИО4 к уголовной ответственности. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между сторонами имелась устная договоренность об обмене недвижимым имуществом в виде земельных долей, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и долей квартиры по <адрес> в <адрес>, однако ФИО4 не выполнила условия договоренности, при этом, как утверждают истцы, денежные средства по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не передавались.(т. 1 л.д.35-37)

При этом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что реальная передача денежных средств в размере 100000 руб. за упомянутые земельные доли, как -то указывает ответчик, не производилась, поскольку передача денежных средств является нелогичным при том, что истец ФИО1 тогда должен бы передать денежные средства в том числе ответчику за квартиру по пер. Ермолова 47, то есть между сторонами фактически должен был быть произведен взаимозачет и оформление сделок было бы завершено.

Вместе с тем, как указывала сама ответчик, между ними возник спор, в связи с тем, что третье лицо- ФИО1 отказался оформлять договор купли-продажи своей земельной доли в пользу ответчика, в связи с чем, оформление передачи долей квартиры в пользу ФИО10 не состоялось в связи с ее отказом.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 часть 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

При этом, безденежность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на что указывают истцы, также подтверждается показаниями третьего лица- ФИО1, свидетелей ФИО13 и ФИО14, из показаний которых следует, что в ходе достижения устной договоренности между членами семьи, о передаче ответчику 2/4 земельных долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, состоявшейся в конце <адрес> - начале 2024 года, стоимость сделки не оговаривалась и денежные средства ответчиком истцам не передавались. При этом, ответчик в судебном заседании не смогла пояснить кому конкретно из истцов и в каком размере передавались денежные средства.

Стороны в судебном заседании согласились, что расписка, акт о передаче денежных средств, или, иной документ, не составлялся.

Ссылка ответчика на то, что договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о передаче денежных средств, является несостоятельной, поскольку в оспариваемом договоре купли -продажи не указано кому и сколько передано по сделке денежных средств, а указание в п.2 Договора о том, что расчет между сторонами произведен полностью наличными не является доказательством фактической передачи денежных средств до его заключения, либо в момент его заключения, либо после.

Таким образом, суду не представлено каких-либо достоверных доказательств, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих передачу ответчиком денежных средств в сумме 100000 рублей по договору купли- продажи истцам.

На основании изложенного, суд приходит, что требования истцов ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7, ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ВО «МФЦ»

-о продаже ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский ( номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>;

-о продаже ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Нижнедолговский ( номер регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>

-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2025 года.

Судья Киселева О.О.