УИД 48RS0010-01-2022-001773-33 Гражданское дело № 2-1716/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.

при секретаре Акуловой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Княжебайгоровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права жилого помещения индивидуальным жилым домом, указывая на то, что истцам на праве собственности в равных долях, по ? доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу кадастровый номер №, площадью 84,6 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности по наследству после смерти ФИО7. Однако принадлежащая истцам квартира фактически является не квартирой, а жилым домом, поскольку имеет отдельный выход на самостоятельный земельный участок, обнесенный забором, коммуникации. Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 104 от 24.01.2019г. постановлено изменить наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу с «одноквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом». Росреестром отказано во внесении сведений в ЕГРН. С учетом того, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено необходимостью регистрации права собственности на земельный участок, истцы просили признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу жилым домом, прекратить право собственности истцов на квартиру, признать право собственности истцов по ? доли за каждым на жилой дом по адресу:

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Княжебайгоровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу , основание регистрации права собственности: свидетельство о праве собственности по наследству после смерти ФИО8

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО9 на трехкомнатную квартиру по адресу возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 02.12.1999г. Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно данным технического паспорта жилой дом по адресу состоит из лит. А и следующих помещений: коридора, прихожей, 3 жилых комнат, кухни, с/у.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 84,6 кв.м, кадастровый номер № по адресу не зарегистрировано.

Как следует из сообщения ЕГРН, жилое помещение квартира: кадастровый номер №, расположенная по адресу и жилой дом: кадастровый номер №, расположенный по адресу имеют одинаковые технические характеристики, помещение квартира кадастровый номер № расположена в здании (индивидуальный жилой дом) кадастровый номер №

Согласно сведениям инвентаризационного дела, при инвентаризации в 1989 г. установлено, что жилой дом по адресу состоит из одной трехкомнатной квартиры.

Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 104 от 24.01.2019г. постановлено изменить наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу с «одноквартирный дом» на «Индивидуальный жилой дом».

В регистрации права собственности истцам на индивидуальный жилой дом по адресу отказано, ввиду того, что наименование объекта «одноквартирный дом» законодательством не предусмотрен.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом не содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, место общего пользования - коридор, то данный дом не является многоквартирным.

Согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования одноэтажный однокомнатный жилой дом (квартира) по адресу: располагается в Зоне застройки индивидуальной жилой застройки.

Постановлением администрации сп Княжебайгоровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области № 7 от 08.02.2019г. земельному участку площадью 1400 кв.м. присвоен адрес

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, не отвечает признакам многоквартирного. Дом, по адресу: согласно данным технического паспорта, имеет только одну квартиру, один вход, соответственно отсутствуют места общего пользования, таким образом, находящийся на земельном участке объект, в настоящее время, обладает признаками индивидуального жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к вывод об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый номер №, площадью 84,6 кв.м. признать жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО3 (), ФИО2 () на квартиру №, расположенную по адресу: , кадастровый номер №

Признать право собственности ФИО3, ФИО2 в размере ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Бизина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 года