Решение по делу № 2-671/2022 от 07.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины.

Дело №2-71(2-671/2022)

УИД №24RS0003-01-2022-001206-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 07 марта 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Егельской А.А.,

истца ФИО14,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскании государственной пошлины в размере 300 руб., мотивируя свои требования тем, что истец и ее дети на основании договора купли-продажи от 20.06.2015 г. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО13, ФИО6, действующего с согласия мамы ФИО13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.06.2015 г. и выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок. С момента приобретения данного дома ФИО6 не проживает в спорном доме, членом семьи не является, общее хозяйство не ведет, его личных вещей в доме нет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещение, истец ФИО4 вынуждена в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Адрес его фактического проживания истцам не известен. Истцы считают свои требования основанными на законе, так как ответчик не проживает в жилом доме, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 25.01.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласии с исковыми требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявление об отложении дела в суд не предоставили, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Балахтинского района Красноярского края Егельская А.А. по результатам рассмотрения дела пришла к заключению об удовлетворении исковых требований.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей п. 2 ст. 677 ГК РФ предусматривается, что равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. "е", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, необходимо истцу для снятия с регистрационного учета ответчика в установленном законом порядке, поскольку в ином порядке реализовать свое право на пользование и распоряжение принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2015 г. ФИО15, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО13, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи, на регистрационном учете в указанной квартире состоит ФИО6

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи, до полного расчета за продаваемый объект, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавцов.

Согласно п. п. 4,5 Договора купли-продажи, денежные средства за приобретение земельного участка в размере 56 798,85 руб., оплачивается за счет денежных средств покупателей в день подписания договора, денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома в размере 399 779 руб. 15 коп. оплачиваются за счет материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца в установленные законом сроки, оставшаяся сумма 93 422,00 руб. оплачиваются согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в установленные законом сроки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.12.2022 г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому за ФИО15, ФИО4, ФИО2. ФИО3 На жилой дом и земельный участок установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона с 26.06.2015 г. в пользу ФИО13 ФИО6

Согласно выписки из лицевого счета на имя ФИО13, на ее счет, открытый в ПАО Сбербанк России 01.10.2015 года перечислено 399779,15 руб. денежных средств КМСК ФИО4 по Договору купли-продажи недвижимости от 20.06.2015 г.

По решению Балахтинского районного суда Красноярского края от 24.01.2023 г. прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в пользу залогодержателей ФИО13, ФИО6, на основании договора купли-продажи от 20 июня 2015 года.

Справкой по лицу МП МО МВД России «Балахтинский» от 09.12.2022 г. установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.08.2007 года по 30.01.2018 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>; с 30.01.2018 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>

Из ответа на запрос начальника ОУУПИПДН МО МВД России «Балахтинский» от 16.01.2023 г. следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, не проживает, зарегистрирован и проживает ФИО1 по адресу: <адрес>.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд, исходит из того, что ответчик ФИО6 с 30.01.2018 года снялся с регистрации и не проживает по адресу: <адрес>, имеет постоянную регистрацию и фактически проживает в г. Красноярске, права владения, распоряжения и пользования имущества, принадлежащего истцам по договору купли-продажи от 20.06.2015 г., не нарушает, добровольно снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в 2018 году, в связи с чем, требования истцов не подлежат удовлетворению.

Требование истцов о взыскании с ФИО6 уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей, является производным от основного требования – признания утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, в связи с чем, также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины – отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение по делу изготовлено 12.03.2023 года