РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при помощнике фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4111/2022 по иску ТСЖ «Трубниковский» к ФИО1 о расторжении договора аренды чердачного помещения,

Установил:

ТСЖ «Трубниковский» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды чердачного помещения от 14.12.2011г, расположенного по адресу адрес, ..., заключенного между фио действующий от имени собственников помещений МКД и ФИО1, в связи с тем, что на протяжении длительного периода арендатор не оплачивает арендные платежи, задолженность более 16 000 000 руб.00 коп.

Представитель истца ТСЖ «Трубниковский» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, доверил ведение дела представителю по доверенности фиоВ, фио, которые исковые требования не признали, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 14.12.2011г. между фио действующий от имени собственников помещений МКД (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен Договор аренды чердачного помещения (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01 сентября 2015г, № 2 от 01 сентября 2015г, № 3 от 25 апреля 2016г, № 4 от 17 июня 2016г, № 5 от 27 июня 2016г,, расположенного по адресу адрес, ..., общей площадью 304,6 кв.м сроком на 49 лет.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 24 стр.1 по адрес от 27 октября 2015г. принято решение о наделении полномочий ТСЖ «Трубниковский 24» обратиться к арендатору чердачного помещения с предложением о досрочном расторжении договора аренды от 14 декабря 2021г. в досудебном порядке; о наделении полномочиями ТСЖ «Трубниковский 24» обратиться в судебные органы адрес с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды чердачного помещения от 14 декабря 2011г

Согласно ч. 2,4 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, все решения, связанные с распоряжением, владением и пользованием общим имуществом в МКД, являются функционалом органа управления многоквартирным домом, который законодателем определен, как общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе определены п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно же ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Право же собственности на помещения чердака (кадастровый номер 77:01:0001059:2996) зарегистрировано в ЕГРН за собственниками помещений в многоквартирном доле с определением долей в праве.

Так согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями указанного помещения являются: фио (запись № ...); фио (запись № ..., ......); фио (запись № ...,......); фио (запись № .../...); фио (запись № ..., .../...0); фио (запись № ..., .../...0); фио (запись № ..., .../...0); фио (запись № ..., 1780/...); фио (запись № .../...0); фио (запись № .../...0); фио (запись № ..., .../...); фио (запись №7.../...); фио (запись № .../...); фио (запись № .../...).

Исходя из имеющихся актуальных сведений ЕГРН с учетом определенных долей в праве на указанный объект, количество проголосовавших составляет не более 59,64%, что недостаточно для принятия решения в части расторжения действующего договора, так, как ст. 44 ЖК РФ установлено, что для принятия в этой части решения для кворума необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, решение о расторжении договора аренды 14.12.2011г., собственниками не принято, ввиду отсутствия кворума.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума об исковой давности), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Материалами дела подтверждается, что исковое заявление ТСЖ «Трубниковский 24» поступило в суд 09.09.2021.

Из содержания искового заявления усматривается, что истец просит расторгнуть договор аренды чердачного помещения от 14.12.2011г, расположенного по адресу адрес, ..., заключенного между фио действующий от имени собственников помещений МКД и ФИО1, на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 октября 2015 года.

Таким образом, срок исковой давности истек 27.10.2018, обращаясь с настоящим иском в 2021 году, истец пропустил срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ТСЖ «Трубниковский» к ФИО1 о расторжении договора аренды чердачного помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 29.08.2022г.