Решение по делу № 2-392/2023 от 17.03.2023 - о взыскании компенсации стоимости доли жилого помещения, прекращении права собственности на долю жилого помещения.

Дело № 2-392/2023 (2-4014/2022)

39RS0004-01-2022-004705-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Федоровой-Пестриковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о взыскании компенсации стоимости доли жилого помещения, прекращении права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, указав, что она и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 являются сособственниками по <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону, как детям умершего ФИО8 В указанном жилом помещении никто не проживает, комната сдается в наем законным представителем несовершеннолетних ФИО5. Какие-либо договоренности относительно порядка пользования комнатой сторонами не достигнуто. Существенного интереса в использовании общего имущества истица не имеет. Поскольку значительный период времени проживает и работает в <адрес>. По прибытии в <адрес>, проживает у своей матери. Ответчику было направлено предложение о выкупе доли истца по цене <данные изъяты> руб. Размер выкупной цены обоснован заключением эксперта, однако ответа не получила. Ссылаясь на ст.ст. 247,252 ГК РФ, просит прекратить её право собственности на <данные изъяты> доли и взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 370000 руб.

В судебное заседание истица не явилась, уведомленная надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании доводы доверителя поддержал, указав, что интереса в использовании <данные изъяты> доли в комнате истица не имеет, в настоящее время комнатой распоряжается законный представитель несовершеннолетних сособственников ФИО1, и ФИО2 сдавая комнату в наем. <данные изъяты> доли в комнате в натуре выделено быть не может исходя из технических характеристик жилого помещения. Статья 252 ГК РФ, предусматривает раздел имущества находящегося в долевой собственности, при этом при отсутствии возможности выдела доли, выделяющийся собственник имеет право требовать от остальных сособственников выплаты ему стоимости доли. Согласно заключению эксперта стоимость доли определена в сумме <данные изъяты> руб., Каких-либо доказательств свидетельствующих об ином размере стоимости <данные изъяты> доли в жилом помещении ответчиком не представлено. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что является матерью несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, которым в порядке наследования перешли по <данные изъяты> доли в праве на комнату в общежитии. Указанная комната сдается в наем без договора для возможности оплаты коммунальных платежей за комнату, оставшиеся после оплаты коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с комнатой она в <данные изъяты> части, пересылает истице, суммы получаются не большими в зависимости от сезона отопления, но делает она это ежемесячно. Выкупить у истицы долю в комнате за указанные денежные средства она не в состоянии, находится в декретном отпуске, по уходу за третьим несовершеннолетним ребенком, имеет ипотечные кредитные обязательства по приобретению другого жилья, её материальное положение не позволяет ей выкупить у истицы долю, более того указывала, что стоимость доли завышена, комната требует серьезного ремонта.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что <адрес> по переулку <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности в порядке наследования по закону ФИО4 и несовершеннолетним ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по <данные изъяты> доли за каждым, указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. данное жилое помещение представляет из себя фактически комнату в общежитии с общей кухней, санузлом.

Технические характеристики жилого помещения не позволяют произвести раздел общей долевой собственности и выдел доли истицы в натуре.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки», стоимость <данные изъяты> доли в жилой комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 является матерью несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, а также третьего ребенка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Как следует из приказа о предоставлении отпуска, ответчик ФИО1 в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком до <данные изъяты> лет.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получает пенсию по случаю потери кормильца по линии УИС на детей ФИО2, ФИО1, размер пенсии составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик имеет кредитные обязательства по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> месяцев.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав, если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.

Учитывая, что доля истицы в жилом помещении равна размеру доли остальных сособственников жилого помещения, отказ законного представителя несовершеннолетних сособственников на приобретение доли истицы в жилом помещении, отсутствии фактической возможности выплаты компенсации за долю истицы с учетом семейного и материального положения суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании компенсации стоимости доли жилого помещения, прекращении права собственности на долю жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 года.

Судья /подпись/