31RS0021-01-2022-001192-66 №2-146/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Селенских Ю.Н.,

в отсутствие представителя истца ООО «Регион-С», ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Регион-С» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион-С» обратилось с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений в сумме 517186 руб., с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 876362,31 руб., в том числе: задолженность по внесению арендной платы в размере 517186,00 руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 0,1 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359176,31 руб.

В обоснование иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-С» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений. По условиям договора аренды арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору за плату (арендная плата и иные платежи) нежилые помещения, находящиеся в помещении по адресу: РФ, <адрес>, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и иные обязательные платежи. Согласно договору, размер арендной платы за объект аренды составляет 18870,00 руб. без НДС в месяц. Кроме того, арендатор оплачивает эксплуатационный сбор в размере 1500,00 руб. без НДС в месяц, который включает в себя компенсацию затрат арендодателя за предоставление услуг, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным незапрещенным законом способом. Договор заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, и при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении договора за один месяц до истечения срока действия договора, он считается возобновленным на тот же срок на условиях, предусмотренных договором (количество пролонгаций не ограничено).

В судебное заседание представитель истца, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причину неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, возражений не представил.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-С» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений.

Исходя из п.п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору нежилые помещения, находящиеся в помещении по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м (нежилое помещение первого этажа 9,4 кв.м; нежилое помещение подвала 41,4 кв.м).

Согласно п.2.3.2, 3.1 договора аренды, арендатор своевременно и в полном объеме вносит арендную плату и иные обязательные платежи в размере 18870,00 руб. и эксплуатационный сбор в размере 1500,00 руб. в месяц.

В соответствии с п.1.4 договора аренды, договор заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев и может быть продлен сторонами по взаимному соглашению сторон в случае возникновения такой необходимости у арендатора.

Факт заключения договора, ознакомления с его условиями и содержанием ответчиком не оспорены.

Таким образом, между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, что соответствует ст.ст. 432, 606 ГК РФ.

В силу п.1.4 договора аренды передача нежилых помещений осуществляется в момент подписания настоящего договора. Таким образом, суд полагает, что арендодатель ООО «Регион-С» обязательства исполнил надлежащим образом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и не опровергнуто допустимыми доказательствами.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате. Исходя из искового заявления, п.7.1 договора, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие внесение платежей по арендной плате, ответчиком не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензии о добровольной уплате задолженности арендной платы, однако данные претензии остались без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ вместе с претензией арендодатель направил не только претензию с требованием об оплате задолженности, но и уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, просил обеспечить явку уполномоченного представителя по месту нахождения арендуемого имущества для его передачи арендодателю и подписания акта приема-передачи. Претензия и уведомление арендатором не получены по причине отсутствия в арендуемом помещении. Ответчик фактически съехал, освободив помещение, не уведомив арендодателя об этом, акт приема-передачи (возврата) помещения подписан в одностороннем порядке.

Исходя из п.п.5.2 договора аренды нежилых помещений с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно представленным документам, у ответчика образовалась задолженность. Ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений не опровергнут.

Проверив расчет суммы задолженности по договору аренды нежилых помещений, приведенный истцом, суд признает его верным и основанным на материалах дела. Доказательств, опровергающих заявленную истцом к взысканию сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений, ответчиком не представлено.

Учитывая отсутствие законных оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 517186 руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 0,1 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359176,31 руб., с учетом уточнения исковых требований, всего 876362,31 руб.

На основании изложенного, заявленные ООО «Регион-С» к ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по настоящему делу.

Истцом при подаче первоначального иска оплачена государственная пошлина исходя из его цены (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8372 руб., а в доход местного бюджета разница между государственной пошлиной, подлежащей оплате, и фактически оплаченной истцом 11964 – 8372 = 3592 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Регион-С» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 № в пользу ООО «Регион-С» задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ПО СОСТОЯНИЮ НА ДД.ММ.ГГГГ в сумме 876362,31 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8372 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 3592 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Полежаева

Заочное решение в окончательной форме принято 13.04.2023.