2-3417/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 06 декабря 2022 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при помощнике судьи Степановой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Город» обратилось в Норильский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и судебных расходов, указывая на то, что ответчик ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда от 23.11.2020 ответчик признан утратившим право пользования указанным жилым помещением. Лицевой счет закрыт 11.01.2021. Ответчик за период с июня 2016 года по июнь 2020 года имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 127290,69 руб., пени на указанные платежи в размере 110220,75 руб. Истец просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным платежам и пени в указанном размре, судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины – 5575,11 руб.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО1 в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
По смыслу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 11 ст. 155, чч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ, федеральный законодатель, возлагая на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяя в связи с этим структуру платы за коммунальные услуги, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В настоящее время порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что 05 марта 2015 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации г.Норильска от 19 ноября 2014 года предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 05 марта 2015 года по 05 марта 2020.
05 марта 2015 года спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, то есть согласно договору – с 06 марта 2020 года.
По истечении срока действия договора наймодатель не обратился к нанимателю с предупреждением об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, в связи с чем, договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 05 марта 2015 г. продолжил свое действие на тех же условиях.
Поскольку ответчик не вносил плату за пользование указанным жилым помещением, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании платы за наем.
Заочным решением Норильского городского суда в районе Кайеркан г.Норильска от 23.11.2020 постановлено расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 05 марта 2015 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1; последний признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскана с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 44 200 рублей и пени за просрочку внесения платы в размере 4 447 рублей 72 копейки.
Заочное решение вступило в законную силу 12.01.2021, лицевой счет закрыт 11.01.2021.
Из расчетов истца следует, что общая сумма задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.06.2016 по 30.06.2020 составляет 127290,69 рублей.
В ходе судебного разбирательства истцом документально подтвержден факт и размер задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги, доказательств, выполнения обязанности по оплате ответчиком ФИО1 не представлено.
У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиком представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 по 30.06.2020 в размере 127290,69 рублей.
Кроме того, ООО «УК «Город» заявлено требование о взыскании с ответчика пени по платежам за период с июня 2016 г. по июнь 2020 г. по состоянию на 30.06.2022 в размере 110220,75 руб.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку при разрешении спора была установлена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а ответчиком не подтверждена оплата в полном объеме, суд приходит к выводу о законности и обоснованности взыскания в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расчет пени истцом произведен с учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Ответчиками расчет пени не оспаривался, контррасчет представлен не был.
Суд полагает, что представленный расчет является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется.
Сумма пени соразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиками. При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «УК «Город» подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере 110220,75 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 5575,11 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Город» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.06.2016 по 30.06.2020 в сумме 127290 руб. 69 коп., пени по платежам за период с июня 2016 г. по июнь 2020 г. по состоянию на 30.06.2022 в размере 110220 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5575 руб. 11 коп.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022