Решение по делу № 2-802/2025 от 13.08.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Администрации г

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> является собственником жилого помещения № .... Из материалов дела следует, что 17.09.2014 года между <ФИО> и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-802/2025

61RS0001-01-2024-007373-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

с участием помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону

Пенской А.С.,

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокуратура Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, об установлении размера возмещения за изъятие жилых помещений, прекращении права собственности, обеспечении права проживания,

по встречному иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, третьи лица: Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, ПАО Сбербанк, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокуратура Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, об установлении размера возмещения за изъятие жилых помещений, прекращении права собственности, обеспечении права проживания, в обоснование которого указали, что Постановлением № от 23.10.2023г. Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 24.09.2020 № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу».

ФИО1 (далее Истец 1) является собственником жилого помещения площадью 40,5 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО2 (далее Истец 2) является собственником жилого помещения площадью 21.3 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО3 (далее Истец 3) является собственником 1/2 доли жилого помещения площадью 56.6 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО4 (далее Истец 4) является собственником 1/2 доли жилого помещения площадью 56.6 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО5 (далее Истец 5) является собственником жилого помещения площадью 18.4 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО6 (Истец 6) является собственником жилого помещения площадью 19,3 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО7 (Истец 7) является собственником жилого помещения, площадью 18.3 кв.м, этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО8 (Истец 8) является собственником жилого помещения, площадью 14.1 кв.м, этаж№, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО9 (Истец 9) является собственником жилого помещения, площадью 19.4 кв.м, этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО10 (Истец 10) является собственником жилого помещения, площадью 19.4 кв.м, этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО15 (Истец 15) - является собственником жилого помещения, площадью 12.7 кв.м, этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО11 (Истец11) - является собственником жилого помещения, площадью 16,3 кв.м, этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО16 (Истец 12) является собственником жилого помещения, площадью 18.7 кв.м, этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО13 (Истец 13) - является собственником Уг доли жилого помещения, площадью 19.1 кв.м, этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ФИО14 (Истец 14) - является собственником /г доли жилого помещения, площадью 19.1 кв.м, этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

ДКС и ПР были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией ООО «ЭУ «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» на определение выкупной цены изымаемого помещения.

Согласно отчетам данного оценщика:

Истец 1 № от 11.10.2024 г. Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 3 546 458-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 2 № от 11.10.2024г. Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 988 795-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 3,4 № от 23.08.2024 г. Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 4 794 395-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 5 № от 11.10.2024г. Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 719 436-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 6-№ от 11.10.2024г- Рыночная стоимость помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности составляет 1 933 418-00 рублей, где рыночная стоимость 1 849 156-00, убытки- 84 362-00

Истец 7 № от 11.10.2024г.- Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 833 780-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 8 № от 11.10.2024г. - Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 415 300-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 9 № от 11.10.2024г. - Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 849 765-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 10 № от 11.10.2024г. - Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 849 765-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 15 № от 11.10.2024г. - Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 275 805-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 11- № от 11.10.2024г. - Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 555 846-00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 12- № от 11.10.2024г. - Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 873 635 -00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Истец 13,14 - № от 11.10.2024г. - Рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, составила 1 913 491 -00 рублей, включая обязательства по возмещению убытков.

Общая средняя цена квадратного метра - 89 310 рублей/ кв.м.

Однако истцы полагают, что результаты проведенной ДКСиПР по контракту с организацией ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» и ее оценки стоимости не могут быть приняты судом, так как противоречат действующему законодательству РФ, согласно которому: «выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт».

В прилагаемых к Проекту Соглашениях и в отчетах оценки от ООО ЭУ «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, не соответствует его рыночной стоимости и ст.32 ЖК РФ.

Истцы справедливо и законно не согласны в части неосновательного не включения в выкупную цену изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт, поскольку факты и ответы ведомств не содержат доказательств, позволяющих сделать вывод, что многоквартирный дом по адресу ..., на дату приватизации и признания МКД аварийным, не требовал капитального ремонта, и в период нахождения его полностью, а далее частично в муниципальной собственности, Администрация г. Ростова-на-Дону проводила указанный ремонт во избежание снижения уровня надежности многоквартирного дома. Доказательства обратного Ответчиком не были представлены. При этом наличие или отсутствие взносов Истцами на капитальный ремонт не имеют законного значения.

В связи с вышеизложенным, истцы провели самостоятельно, с помощью ЭКСПЕРТА, методом сравнения, расчет рыночной стоимости аналогичного жилого помещения, по результатам которой, рыночная стоимость возмещений за изымаемые жилые их помещения составляет:

Истцу 1 - 5 265 000-00 рублей, где рыночная стоимость - 4 900 500 000-00 рублей, рыночная

стоимость доли земельного участка - 190 000-00 рублей, убытки - 74500-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт - 100 00-00 рублей.

Истцу 2 - 2 769 000-00 рублей, где рыночная стоимость - 2 577 300-00 рублей, рыночная

стоимость доли земельного участка - 91 700-00 рублей, убытки - 50 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт - 50 000-00 рублей.

Истцу 3,4 - по 1/2 доли от 7 358 000-00 рублей, где рыночная стоимость - 6 848 600-00 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка - 509 000-00 рублей, убытки - 150 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт -165 400-00 рублей.

Истцу 5-2 392 000-00 рублей, где рыночная стоимость - 2 226 400-00 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка - 80 000-00 рублей, убытки - 40 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт - 45 600-00 рублей.

Истцу 6 -2 651 000-00 рублей, где рыночная стоимость 2 316 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт -145 000-00 рублей.,

Истцу 7 - 2 531 000-00 рублей, где рыночная стоимость 2 196 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт -145 000-00 рублей.,

Истцу 8 - 1 676 000-00 рублей, где рыночная стоимость 1 341 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт-145 000-00 рублей.,

Истцу 9 - 2 663 000-00 рублей, где рыночная стоимость 2 328 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт -145 000-00 рублей.,

Истцу 10 - 2 663 000-00 рублей, где рыночная стоимость 2 328 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт-145 000-00 рублей.,

Истцу 15 - 1 859 000-00 рублей, где рыночная стоимость 1 524 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт -145 000-00 рублей.,

Истцу 11 - 2 627 000 -00 рублей, где рыночная стоимость 2 292 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт -145 000-00 рублей.,

Истцу 12 - 2 579 000-00 рублей, где рыночная стоимость 2 244 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт -145 000-00 рублей

Истцу 13,14 - 2 291 000-00 рублей, где рыночная стоимость 1 956 000, рыночная стоимость доли земельного участка - 120 000-00 рублей, убытки - 70 000-00 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонту-145 000-00 рублей.,

Данная оценка от оценщика в среднем составляет всего 120 000-00 руб./кв. м. и не превышает 121 руб./кв.м. - официально объявленную рыночную стоимость подобного безаварийного жилья аналогичного типа в ...-на-Дону. (Приложение к Постановлению Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 29.12.2023 № 30 «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2024 год»).

На сегодняшний день расселение многоквартирного дома или выкуп жилого помещения у собственников МКД по ... не произведены, согласование рыночной выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, каких-либо соглашений не заключено.

Оценка, предложенная в соглашениях с ДКСиПР не отражает действительную рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, доли земельного участка, расходов на переезд, денежную компенсацию в связи с не произведенным капитальным ремонтом многоквартирного дома, и как следствие, не является суммой равноценного возмещения.

На сегодняшний день, каких-либо сведений о произведенных работах по капитальному ремонту Ответчиком в инвентарном деле многоквартирного дома по адресу: ... не имеется.

Истцы полагают, что представленное ими суду их расчеты и заключение о рыночной стоимости аварийного жилого помещения отвечает предъявленным законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, установлено, что стороной ответчика в отчетах эксперта самостоятельно размер возмещения истцу за изымаемое жилое помещение с учетом земельного участка, непроизведенного ремонта и доли мест общего пользования не определялся.

В связи с изложенным истцы просили установить размер возмещения за изъятие:

ФИО1 - собственнику жилого помещения площадью 40,5 кв.м., этаж 1 по адресу: ... в сумме 5 265 000-00, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО2 - собственнику жилого помещения площадью 21,3 кв.м., этаж 1 по адресу: ... в сумме 2 769 000-00, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО3 – собственнику 1/2 жилого помещения площадью 56.6 кв.м., этаж 1 по адресу: ... в сумме 1/2 от 7 358 000-00, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО4 - собственника 1/2 жилого помещения площадью 56.6 кв.м., этаж 1 по адресу: ... в сумме 1/2 от 7 358 000-00, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО5 - собственнику 1/2 жилого помещения площадью 56.6 кв.м., этаж 1 по адресу: ... в сумме 1/2 от 2 392 000-00, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО6 - собственнику жилого помещения площадью 19,3 кв.м., этаж№, ... в сумме 2 651 000-00 рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО7 - собственнику жилого помещения, площадью 18.3 кв.м, этаж№, ... в сумме - 2 531 000-00 рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО8 - собственнику жилого помещения, площадью 14.1 кв.м, этаж№, ... в сумме - 1 676 000-00 рублей, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО9- собственнику жилого помещения, площадью 19.4 кв.м, этаж №, ... в сумме - 2 663 000-00 рублей, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО10 - собственнику жилого помещения, площадью 19.4 кв.м, этаж №, ... в сумме 2 663 000-00 рублей, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО11 - собственнику жилого помещения, площадью 16,3 кв.м, этаж №, ... в сумме- 2 291 000-00 рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО12 - собственнику жилого помещения, площадью 18.7 кв.м, этаж №, ... в сумме 2 579 000-00 рублей, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО14 - собственнику 1/2 жилого помещения, площадью 19.1 кв.м, этаж №, ... в сумме 1/2 от 2 627 000 -00 рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО13 - собственнику 1/2 жилого помещения, площадью 19.1 кв.м, этаж №, ... в сумме 1/2 от 2 627 000 -00 рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт.

ФИО15 - собственнику жилого помещения, площадью 12.7 кв.м, этаж №, ..., в сумме 1 859 000-00 рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт.

Взыскать с ответчика ДКС и ПР в течение двух месяцев (60 дней), с момента вступления в силу решения по данному делу в пользу истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15 сумм рыночной стоимости возмещения за изымаемые жилые помещения Истцов по адресу: ... на предоставленные Истцами реквизиты, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15 на принадлежащие им жилые помещения после выплаты ДКС и ПР в их пользу выкупной цены, гарантировать со стороны ответчиков право проживание истцов в течение 6 месяцев после прекращения права на их жилые помещения для поиска иного жилья.

В порядке ст. 137 ГПК РФ Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в обоснование которого указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение ...

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение ....

ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение ....

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилая комната ....

ФИО6 на праве собственности принадлежит жилая комната № ...

ФИО7 на праве собственности принадлежит жилая комната № ...

ФИО8 на праве собственности принадлежит жилая комната ...

ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение ....

ФИО10 на праве собственности принадлежит жилая комната № ....

ФИО11 на праве собственности принадлежит жилая комната ....

ФИО17 на праве собственности принадлежит жилая комната ....

ФИО13 (1/2 доли) и ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит жилая комната ...

ФИО15 на праве собственности принадлежит жилам комната ....

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 24.09.2020 № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 3 постановления собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия постановления предложено осуществить снос многоквартирного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 03.10.2023 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ... в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В соответствии с данным постановлением изъятию для муниципальных нужд, в числе прочих, подлежат принадлежащие ответчикам жилые помещения.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной стоимости, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка изымаемых квартир проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». Экспертным учреждением представлены отчеты об оценке рыночной стоимости жилых помещений аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которым рыночная стоимость объектов оценки и убытков, причиненных собственникам его изъятием, составляет:

жилое помещение № - 3 546 458 рублей;

жилое помещение № - 1 988 795 рублей;

жилое помещение №, КН 61:44:0010905:1325 - 4 794 395 рублей;

жилая комната № - 1 719 436 рублей;

жилая комната № - 1 933 418 рублей;

жилая комната №-1833 780 рублей;

жилая комната № - 1 415 300 рублей;

жилое помещение № - 1 849 765 рублей;

жилая комната № - 1 849 765 рублей;

жилая комната № - 1 555 846 рублей;

жилая комната № - 1 873 635 рублей;

жилая комната №- 1 913 491 рублей;

жилая комната № - 1 275 805 рублей.

Отчёты об оценке отражают рыночную стоимость изымаемых жилых помещений и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколами заседания городской комиссии от 18.10.2024 № результаты оценки согласованы.

Департаментом координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону в адрес собственников направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений.

В связи с изложенным Администрация г. Ростова-на-Дону просит изъять путем выкупа в муниципальную собственность муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»:

- у ФИО1 жилое помещение № ... по цене равной 3 546 458 рублей;

- у ФИО2 жилое помещение № ... по цене равной 1 988 795 рублей;

- у ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) жилое помещение ... по цене равной 4 794 395 рублей;

- у ФИО5 жилую комнату № ... по цене равной 1 719 436 рублей;

- у ФИО6 жилую комнату ... по цене равной 1 933 418 рублей;

- у ФИО7 жилую комнату ... по цене равной 1 833 780 рублей;

- у ФИО8 жилую комнату № ... по цене равной 1 415 300 рублей;

- у ФИО9 жилое помещение ... по цене равной 1 849 765 рублей;

- у ФИО10 жилую комнату № ... по цене равной 1 849 765 рублей;

- у ФИО11 жилую комнату № ... по цене равной 1 555 846 рублей;

- у ФИО17 жилую комнату ... по цене равной 1 873 635 рублей;

- у ФИО13 (1/2 доли) и ФИО14 жилую комнату № ... по цене равной 1 913 491 рубль;

- у ФИО15 жилую комнату № ... по цене равной 1 275 805 рублей.

После перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения прекратить право собственности:

- ФИО1 на жилое помещение ...;

- ФИО2 на жилое помещение № ...;

- ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли) на жилое помещение ...;

- ФИО5 на жилую комнату ...;

- ФИО6 на жилую комнату № ...;

- ФИО7 на жилую комнату ...;

- ФИО8 на жилую комнату ...;

- ФИО9 на жилое помещение ...;

- ФИО10 на жилую комнату № ...;

- ФИО11 на жилую комнату ...;

- ФИО17 на жилую комнату ...;

- ФИО13 (1/2 доли) и ФИО14 на жилую комнату № ...;

- ФИО15 на жилую комнату ....

После перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения признать право муниципальной собственности муниципального образования «...-на-Дону» на:

- жилое помещение № ...;

- жилую комнату № ...

...

- жилую комнату № ...;

- жилую комнату ...;

- жилую комнату № ...;

- жилое помещение № ...;

- жилую комнату № ...;

- жилую комнату ...;

- жилую комнату № ... ...,

расположенная по адресу: ...;

- жилую комнату № ...;

- жилую комнату № ....

После перечисления возмещения освободить (снять) от запрещений совершать действия по регистрации в отношении:

- жилой комнаты № ..., наложенный постановлением Ворошиловского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области (в рамках исполнительного производства №-ИП), №;

- жилой комнаты ... - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», №.

Выселить и снять с регистрационного учёта:

- ФИО1 из жилого помещения № ...;

- ФИО2 из жилого помещения № ...;

- ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения ...;

- ФИО5 из жилой комнаты № ...;

- ФИО6 из жилой комнаты № ...;

- ФИО7 из жилой комнаты ...;

- ФИО8 из жилой комнаты № ...;

- ФИО9 из жилого помещения № ...;

- ФИО10 из жилой комнаты ...;

- ФИО11 из жилой комнаты № ...;

- ФИО17 из жилой комнаты ...;

- ФИО13 (1/2 доли) и ФИО14 из жилой комнаты № ...;

- ФИО15 из жилой комнаты № ....

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы по первоначальному иску уточнили исковые требования, в окончательной редакции просили установить рыночную стоимость за возмещения за изъятие:

ФИО1 - собственнику жилого помещения площадью 40,5 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., в сумме 5 950 519 (пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч пятьсот девятнадцать) рублей, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО2 - собственнику жилого помещения площадью 21,3 кв.м., этаж 1 по адресу: ... – в сумме 3 191004 (три миллиона сто девяносто одна тысяча четыре) рубля, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества и убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО3 - собственнику 1/2 жилого помещения площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ... – в сумме 4 834 613 (четыре миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО4 – собственнику 1/2 жилого помещения площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ... – в сумме 4 834 613 (четыре миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО5 – собственнику жилого помещения площадью 18,4 кв.м, этаж 1 по адресу: ... – в сумме 2 803 901 (два миллиона восемьсот три тысячи девятьсот один) рубль, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО6 - собственнику жилого помещения площадью 19,3 кв.м., этаж№, ..., в сумме 3 105 145 (три миллиона сто пять тысяч сто сорок пять) рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО7 - собственнику жилого помещения, площадью 18,3 кв.м, этаж№, ..., в сумме - 2 962 226 (два миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи двести двадцать шесть) рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО8 - собственнику жилого помещения, площадью 14,1 кв.м, этаж№, ..., в сумме - 2 362 464 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля, с учетом рыночной стоимость доли земельного доли общего имущества, участка, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО9 - собственнику жилого помещения, площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., в сумме - 3 073883 (три миллиона семьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля, с учетом рыночной стоимость доли земельного доли общего имущества, участка, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО10 - собственнику жилого помещения, площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., в сумме 3 073883 (три миллиона семьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля, с учетом рыночной стоимости доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО11 - собственнику жилого помещения, площадью 16,3 кв.м, этаж №, ..., в сумме 2 676 595 (два миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто пять) рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО12 - собственнику жилого помещения, площадью 18,7 кв.м, этаж №, ..., в сумме 3 019 436 (три миллиона девятнадцать тысяч четыреста тридцать шесть) рублей, с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО14 – собственнику 1/2 жилого помещения, площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., в сумме 1 956 938 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного, участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО13 - собственнику 1/2 жилого помещения, площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., в сумме 1 956 938 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, доли общего имущества, убытков, компенсации за не проведенный капитальный ремонт;

ФИО15 - собственнику жилого помещения, площадью 12,7 кв.м, этаж №, ..., в сумме 2 162543 (два миллиона сто шестьдесят две тысячи пятьсот сорок три) рубля с учетом рыночной стоимость доли земельного участка, убытков, компенсация за не проведенный капитальный ремонт.

Взыскать с ответчика ДКС и ПР в течение двух месяцев (60 дней) с момента вступления в силу решения по данному делу в пользу истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15 сумм рыночной стоимости возмещения за изымаемые жилые помещения Истцов по адресу: ... на предоставленные Истцами реквизиты, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15 на принадлежащие им жилые помещения после выплаты ДКС и ПР в их пользу выкупной цены, гарантировать со стороны ответчиков право проживание истцов в течение 6 месяцев после прекращения права на их жилые помещения для поиска иного жилья.

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО18, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители третьих лиц Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, ПАО Сбербанк, Ворошиловского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Помощник прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – Пенская А.С. в судебное заседание явилась, полагала, что первоначальные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, выкупная стоимость за жилое помещение должна быть равна размеру, установленному судебной экспертизой, встречные исковые требования также являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации подтверждена и в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № ....

ФИО2 является собственником жилого помещения № ....

ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения ....

ФИО5 является собственником жилой комнаты № ....

ФИО6 является собственником жилой комнаты № ....

ФИО7 является собственником жилой комнаты № ....

ФИО8 является собственником жилой комнаты № ....

ФИО9 является собственником жилого помещения № ....

ФИО10 является собственником жилой комнаты ....

ФИО11 является собственником жилой комнаты № ....

ФИО12 является собственником жилой комнаты № ....

ФИО13 и ФИО14 являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) жилой комнаты № ....

ФИО15 является собственником жилой комнаты № ....

Из материалов дела следует, что 17.09.2014 года между ФИО12 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО12 был предоставлен кредит в сумме 765 000 руб. на срок до 25.09.2044 года для приобретения жилой комнаты .... В этой связи заемщик в качестве способа обеспечения кредитного обязательства передал указанное жилое помещение в залог ПАО Сбербанк.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 24.09.2020 № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 03.10.2023 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу».

Согласно указанному Постановлению № изъятию для муниципальных нужд подлежат, в том числе принадлежащие истцам по первоначальному иску жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по ...-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка принадлежащего истцам по первоначальному иску жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по ...-на-Дону, была проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Согласно отчету № от ... об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения, ... и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 3546 458 руб.

Согласно отчету № от ... об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения, этаж ... и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 1988795 руб.

Согласно отчету № от ... об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения, этаж ... и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 4794 395 руб.

Согласно отчету № от ... об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения, этаж ... и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 1913 491 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от 18.10.2024 года № результаты оценки согласованы.

Истцам по первоначальному иску были направлены письменные предложения о заключении соглашений об изъятии жилых помещений с выплатой возмещения в соответствии с вышеуказанными отчетами об оценке, однако соглашение с собственниками до настоящего времени не достигнуто.

В судебном заседании также установлено, что Постановлением Правительства Ростовской области от 30.10.2023года № утверждена Областная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции».

Многоквартирный дом по адресу: ..., включен с указанную адресную программу, планируемая дата окончания переселения граждан 30.12.2029 год.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в той части, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, ни из статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни из каких-либо других его норм не следует, что обязательным условием внеочередного предоставления жилья гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, является их проживание в жилых помещениях на основании договора социального найма, договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся во внеочередном предоставлении жилья с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Это предопределяется конституционной обязанностью государства заботиться о социальной защищенности граждан и обеспечении им нормальных условий существования и корреспондирующим ей правом на поддержку со стороны государства и общества, если гражданин в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни (определения от 15 февраля 2005 года N 17-О, от 5 марта 2009 года N 376-О-П, от 12 апреля 2011 года N 551-О-О, от 17 января 2013 года N 36-О).

Жилье может предоставляться гражданам не только по нормам статей 57 и 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, но и по фактической площади утраченного помещения. Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что внеочередное обеспечение жильем граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, носит компенсаторный характер. Цель законодателя в данном случае не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение имеющейся обеспеченности жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилье, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 данного Кодекса) (определения от 3 ноября 2009 года N 1368-О-О, от 29 мая 2012 года N 928-О, от 24 сентября 2012 года N 1573-О, от 26 марта 2019 года N 729-О и др.).

Конституционный Суд Российской Федерации, регламентируя отношения, связанные с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены, в том числе многоквартирные дома, и закрепляя право собственников жилых помещений в таких домах на справедливое возмещение за изымаемое помещение, ее часть 1 обеспечивает права этих собственников и отвечает их интересам (Определение от 21 ноября 2022 года N 3108-О).

Части 8 и 10 той же статьи, предусматривая возможность как принудительного изъятия жилых помещений по решению суда, так и договорного способа их передачи, в том числе путем предоставления взамен другого жилого помещения, учитывают принцип свободы договора, направлены на защиту интересов собственников изымаемых помещений и конкретизируют предписания статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для публичных нужд без предварительного и равноценного возмещения (определения от 25 марта 2021 года N 528-О и от 24 июня 2021 года N 1187-О).

В настоящее время Конституционный Суд Российской Федерации согласно Постановления от 25.04.2023 N 20-П "По делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с жалобами граждан Б., Л.А. и Л.Т., Р." относительно защиты жилищных прав малоимущих граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье и имеющих в собственности единственное жилое помещение, признанное непригодным для проживания, указал, что части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ не соответствуют Конституции РФ, поскольку они не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, признанных малоимущими и состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений, являющихся собственниками единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Конституционным Судом РФ в вышеуказанном постановлении указано, что Положения статей 32 и 57 Жилищного кодекса Российской Федерации - по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой в системе действующего законодательства, - исключают внеочередное предоставление жилья гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете нуждающихся в жилье, являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, и проживают в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, но не включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Иные же эффективные механизмы удовлетворения их жилищных потребностей отсутствуют.

Собственники жилых помещений, признанные малоимущими и состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на получение жилья или денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с изъятием земельного участка в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Предусмотренное этой нормой денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, признанное непригодным для проживания, может быть направлено на приобретение другого жилья, в том числе с использованием дополнительно собственных или кредитных средств. Сказанное согласуется с требованиями статей 210 и 211 ГК Российской Федерации о бремени содержания и риске гибели или повреждения имущества, возлагаемых, по общему правилу, на его собственника и общих для любого имущества, включая жилые помещения.

Соответственно, правовой механизм, закрепленный статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, неразрывно связан с гражданско-правовым институтом собственности, один из элементов которого - возможность изъять имущество для государственных или муниципальных нужд, и в силу данного обстоятельства он не касается непосредственно защиты жилищных прав граждан, не обладающих ресурсами, чтобы самостоятельно, без участия государства решить вопрос о приобретении жилых помещений взамен пришедших в негодность, утраченных в силу пожара и прочих чрезвычайных ситуаций. Кроме того, данная статья не предполагает и обязанности публичных органов по предоставлению жилья взамен, оставляя этот вопрос на усмотрение самих участников правоотношения (часть 8), действующих в русле гражданско-правового принципа свободы договора и автономии воли его сторон.

С учетом вышеизложенного Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствуют Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 реализовали свое право на выбор способа обеспечения его жилищных прав, в связи с изъятием принадлежащего ему жилого помещения, а именно путем выплаты выкупной стоимости.

В связи с несогласием истцов по первоначальному иску с определенной Администрацией города Ростова-на-Дону выкупной стоимостью и оспариванием отчетов ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 03.03.2025 года по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО1 - собственник жилого помещения ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт.

2. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО2-собственник жилого помещения ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт.

3. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО3 - собственник 1/2 доли жилого помещения ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт

4. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО4 - собственник 1/2 доли жилого помещения ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт.

5. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО5 - собственник жилого помещения ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт.

6. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей Долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО6 - собственник жилого помещения площадью ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт

7. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО7 - собственник жилого помещения, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт

8. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО8 - собственник жилого помещения, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт

9. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилре помещение у ФИО9 - собственник жилого помещения, площадью ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер Всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт

10. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО10 - собственник жилого помещения, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт

11. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО15 - собственник жилого помещения, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт

12. Установить размер возмещения На изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО11 - собственник жилого помещения, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт

13. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО16 - собственник жилого помещения, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт.

14. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО13 - собственник 1/2 доли жилого помещения, площадью ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт.

15. Установить размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения за жилое помещение у ФИО14 - собственник 1/2 доли жилого помещения, площадью ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО Экспертное учреждение Ростовский Экспертно-правовой центр «ДОН».

Согласно заключению № от 19.05.2025 года размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО1 – собственника жилого помещения площадью 40,5 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 5950 519 (пять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч пятьсот девятнадцать) рублей.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО2 – собственника жилого помещения площадью 21,3 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 3191 004 (три миллиона сто девяносто одна тысяча четыре) рубля.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО3 – собственник 1/2 доли жилого помещения площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 4834 613 (четыре миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО4 – собственник 1/2 доли жилого помещения площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 4834 613 (четыре миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО5 – собственник жилого помещения площадью 18,4 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 2803 901 (два миллиона восемьсот три тысячи девятьсот один) рубль.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО6 – собственник жилого помещения площадью 19,3 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 3105 145 (три миллиона сто пять тысяч сто сорок пять) рублей.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО7 – собственник жилого помещения площадью 18,3 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 2962 226 (Два миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи двести двадцать шесть) рублей.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО8 – собственник жилого помещения площадью 14,1 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 2362 464 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО9 – собственник жилого помещения площадью 19,4 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 3073 883(три миллиона семьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО10 – собственник жилого помещения площадью 19,4 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 3073883 (три миллиона семьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО15 – собственник жилого помещения площадью 12,7 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 2 162543 (два миллиона сто шестьдесят две тысячи пятьсот сорок три) рубля.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО11 – собственник жилого помещения площадью 16,3 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 2676 595 (два миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто пять) рублей.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО16 – собственник жилого помещения площадью 18,7 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 3019 436 (три миллиона девятнадцать тысяч четыреста тридцать шесть) рублей.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО13 – собственник 1/2 доли жилого помещения площадью 19,1 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 1956 938 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.

Размер возмещения на изъятие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и размер возмещения на жилое помещение у ФИО14 – собственник жилого помещения площадью 19,1 кв.м., этаж №, ..., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер всех убытков и суммы компенсации за невыполненный капитальный ремонт составляет 1956 938 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.

Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения по делу, поскольку оно основано на материалах гражданского дела, выполнено с непосредственным осмотром объектов недвижимости (комнаты и многоквартирного дома), отражает актуальную стоимость объекта недвижимости на момент рассмотрения дела, а также соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

При этом суд считает невозможным установление выкупной стоимости согласно отчетам экспертного учреждения «Союзэкспертиза», так как они не отражают актуальную стоимость спорного жилого помещения и не соответствует требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ. Более того, из самих заключений следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что требования администрации города Ростова-на-Дону об изъятии у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: ...-на-Дону, ..., прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на принадлежащие объекты недвижимого имущества и признании на них права муниципальной собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает необходимым установить размер выкупного возмещение за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения в соответствии с заключением о результатах исследования ООО Экспертное учреждение Ростовский Экспертно-правовой центр «ДОН»:

жилое помещение площадью 21,3 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., в сумме 3 191004 (три миллиона сто девяносто одна тысяча четыре) рубля;

жилое помещение площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ... в сумме 9669 226 (девять миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч двести двадцать шесть) рублей;

жилое помещение площадью 18,4 кв.м, этаж 1 по адресу: ... – в сумме 2 803 901 (два миллиона восемьсот три тысячи девятьсот один) рубль;

жилое помещение площадью 19,3 кв.м., этаж№, ..., в сумме 3 105 145 (три миллиона сто пять тысяч сто сорок пять) рублей;

жилое помещение, площадью 18,3 кв.м, этаж№, ..., в сумме 2 962 226 (два миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи двести двадцать шесть) рублей;

жилое помещение, площадью 14,1 кв.м, этаж№, ..., в сумме 2 362 464 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля;

жилое помещение, площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., в сумме 3 073883 (три миллиона семьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля;

жилое помещение, площадью 16,3 кв.м, этаж №, ..., в сумме 2 676 595 (два миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто пять) рублей;

жилое помещение, площадью 18,7 кв.м, этаж №, ..., в сумме 3 019 436 (три миллиона девятнадцать тысяч четыреста тридцать шесть) рублей;

жилое помещение, площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., в сумме 3913 876 (три миллиона девятьсот тринадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей;

жилое помещение, площадью 12,7 кв.м, этаж №, ..., в сумме 2 162543 (два миллиона сто шестьдесят две тысячи пятьсот сорок три) рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку изъятие жилого помещения влечет за собой прекращение права пользования им ответчиков по встречному иску, требования о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 из занимаемых жилых помещений также подлежит удовлетворению.

С целью защиты жилищных прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в муниципальную собственность объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., прекращение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на объекты недвижимого имущества и признание на них права муниципальной собственности подлежат после перечисления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 возмещения за изымаемые жилые помещения.

Поскольку жилое помещение № в ..., расположенной по адресу: ... изымается для муниципальных нужд и переходит в собственность муниципального образования, поэтому запись № об обременении в виде ипотеки подлежит погашению. В этой связи права ПАО Сбербанк, как залогодержателя, подлежат защите путем перечисления в его пользу возмещения, равного размеру задолженности по кредитному договору.

Из представленной ПАО Сбербанк справки о задолженности заемщика ФИО12 по состоянию на 31.07.2025 года полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет 729883,21 руб.

Также после перечисления возмещения подлежит снятию запрет совершать действия по регистрации в отношении жилой комнаты № ..., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства №-ИП №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из буквального смысла приведенной нормы права защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право, законный интерес.

Принимая во внимание, что истцом по первоначальному иску каких-либо доказательств уклонения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 от представления реквизитов для перечисления выкупной стоимости не представлено, в то же время самими ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 добровольно избран способ обеспечения их жилищных прав в виде денежной выплаты, суд не находит оснований для удовлетворения требований ответчика по первоначальному иску об обязании истцов по первоначальному иску предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Решение о выплате компенсации за изъятые жилые помещения подлежит исполнению после вступления решения суда в законную силу, прекращение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на объекты недвижимого имущества и признание на них права муниципальной собственности подлежат после перечисления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 возмещения за изымаемые жилые помещения, в связи с чем, оснований для установления срока выплаты компенсации и обязании Администрации г. Ростова-на-Дону обеспечить проживание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в течение 6 месяцев после прекращения права на жилые помещения, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокуратура Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, об установлении размера возмещения за изъятие жилых помещений, прекращении права собственности, обеспечении права проживания – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, третьи лица: Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, ПАО Сбербанк, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 40,5 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., по цене равной 5 950519 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 40,5 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 950519 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 40,5 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 950519 руб.

Выселить ФИО1 из жилого помещения площадью 40,5 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 5 950519 руб.

Изъять у ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 21,3 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., по цене равной 3191 004 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 21,3 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3191 004 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 21,3 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3191 004 руб.

Выселить ФИО2 из жилого помещения площадью 21,3 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3191 004 руб.

Изъять у ФИО3 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., по цене равной 4 834613 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 834613 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 834613 руб.

Выселить ФИО3 из жилого помещения площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 834613 руб.

Изъять у ФИО4 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., по цене равной 4 834613 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 834613 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 834613 руб.

Выселить Д.О. из жилого помещения площадью 56,6 кв.м., этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 834613 руб.

Изъять у ФИО5 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 18,4 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., по цене равной 2 803901 руб.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение площадью 18,4 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО5 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 803901 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 18,4 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО5 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 803901 руб.

Выселить ФИО5 из жилого помещения площадью 18,4 кв.м, этаж 1 по адресу: ..., после перечисления ФИО5 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 803901 руб.

Изъять у ФИО6 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 19,3 кв.м., этаж№, ..., по цене равной 3 105145 руб.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение площадью 19,3 кв.м., этаж№, ..., после перечисления ФИО6 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 105145 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 19,3 кв.м., этаж№, ..., после перечисления ФИО6 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 105145 руб.

Выселить ФИО6 из жилого помещения площадью 19,3 кв.м., этаж№, ..., после перечисления ФИО6 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 105145 руб.

Изъять у ФИО7 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 18,3 кв.м, этаж№, ..., по цене равной 2 962226 руб.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение площадью 18,3 кв.м, этаж№, ..., после перечисления ФИО7 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 962226 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 18,3 кв.м, этаж№, ..., после перечисления ФИО7 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 962226 руб.

Выселить ФИО7 из жилого помещения площадью 18,3 кв.м, этаж№, ..., после перечисления ФИО7 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 962226 руб.

Изъять у ФИО8 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 14,1 кв.м, этаж№, ..., по цене равной 2 362464 руб.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение площадью 14,1 кв.м, этаж№, ..., после перечисления ФИО8 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 362464 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 14,1 кв.м, этаж№, ..., после перечисления ФИО8 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 362464 руб.

Выселить ФИО8 из жилого помещения площадью 14,1 кв.м, этаж№, ..., после перечисления ФИО8 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 362464 руб.

Изъять у ФИО9 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., по цене равной 3 073883 руб.

Прекратить право собственности ФИО9 на жилое помещение площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО9 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 073883 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО9 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 073883 руб.

Выселить ФИО9 из жилого помещения площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО9 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 073883 руб.

Изъять у ФИО10 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., по цене равной 3 073883 руб.

Прекратить право собственности ФИО10 на жилое помещение площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО10 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 073883 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО10 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 073883 руб.

Выселить ФИО10 из жилого помещения площадью 19,4 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО10 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 073883 руб.

Изъять у ФИО11 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 16,3 кв.м, этаж №, ..., по цене равной 2 676595 руб.

Прекратить право собственности ФИО11 на жилое помещение площадью 16,3 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО11 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 676595 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 16,3 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО11 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 676595 руб.

Выселить ФИО11 из жилого помещения площадью 16,3 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО11 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 676595 руб.

Изъять у ФИО12 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 18,7 кв.м, этаж №, ..., по цене равной 3 019436 руб.

Прекратить право собственности ФИО12 на жилое помещение площадью 18,7 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО12 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 019436 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 18,7 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО12 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 019436 руб.

Выселить ФИО12 из жилого помещения площадью 18,7 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО12 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 019436 руб.

Изъять у ФИО14 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., по цене равной 1 956938 руб.

Прекратить право собственности ФИО14 на жилое помещение площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО14 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 956938 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО14 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 956938 руб.

Выселить ФИО14 из жилого помещения площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО14 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 956938 руб.

Изъять у ФИО13 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., по цене равной 1 956938 руб.

Прекратить право собственности ФИО13 на жилое помещение площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО13 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 956938 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО13 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 956938 руб.

Выселить ФИО13 из жилого помещения площадью 19,1 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО13 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 956938 руб.

Изъять у ФИО15 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение площадью 12,7 кв.м, этаж №, ..., по цене равной 2 162543 руб.

Прекратить право собственности ФИО15 на жилое помещение площадью 12,7 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО15 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 162543 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 12,7 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО15 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 162543 руб.

Выселить ФИО15 из жилого помещения площадью 12,7 кв.м, этаж №, ..., после перечисления ФИО15 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 162543 руб.

Обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону перечислить залогодержателю ПАО Сбербанк денежные средства в размере 729883,21 руб. за изъятое жилое помещение площадью 18,7 кв.м, этаж №, ...

Установить порядок исполнения решения суда в части перечисления ФИО12 и ПАО Сбербанк денежных средств за изымаемое жилое помещение: в случае если на момент исполнения решения суда, ФИО12 будут произведены платежи в пользу ПАО Сбербанк, которые приведут к уменьшению суммы задолженности по кредитному договору № от 17.09.2014 года, то сумма, подлежащая перечислению Администрацией г. Ростова-на-Дону в пользу ПАО Сбербанк, а именно 729883,21 руб., подлежит уменьшению на сумму внесенных ФИО12 денежных средств, а денежные средства за изымаемое жилое помещение, подлежащие перечислению ФИО12, увеличению на такую же сумму, но не более чем на 729883,21 руб.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 18,7 кв.м, этаж ..., после перечисления ФИО12 и ПАО Сбербанк возмещения за изымаемое жилое помещение.

Погасить регистрационную запись № об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 18,7 кв.м, этаж ..., после перечисления ФИО12 и ПАО Сбербанк возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять запрет совершать действия по регистрации в отношении жилой комнаты № ..., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отделения судебных приставов города Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства №-ИП №, после перечисления ФИО7 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 962226 руб.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований и встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →