Дело № 2-1606/2022

УИД42RS0015-01-2022-000477-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чмыхова Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Зайнутдиновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Плюс-4 Сервис» к ЖПН о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Плюс 4 - Сервис» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ЖПН произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по адресу: ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ООО «Плюс-4 Сервис».

Согласно акту комиссионного обследования МКД управляющей компанией было выявлено, что жильцы ... установили на несущей стене дома (фасад) над балконом козырек и произвели его остекление. Данная конструкция не обеспечивает отвод воды, что приводит к образованию наледи и сосулек на ней, тем самым создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., является ЖПН.

В адрес собственников данного жилого помещения было направлено предписание по демонтажу данных конструкций, однако ответчик в установленный срок и до настоящего времени предписание не выполнила, проектную документацию на остекление балкона, согласованную в установленном законом порядке не представила. До настоящего времени запрошенные документы в адрес УК не поступили.

Установленная конструкция не соответствует нормам безопасной эксплуатации, поскольку уклон козырька недостаточен для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс.

Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, что может привести к разрушению и падению частей козырька и балконного остекления. Кроме того, разрушение конструкций возможно в результате воздействия ветровой или снеговой нагрузки или их сочетания.

Перечисленные факторы представляют собой угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей дома, иным лицам.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилым и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, истец, как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений, входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции - включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП ...). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести свое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п. 1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... ..., указанные правила определяют в числе прочего правила эксплуатации по капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищного коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.7.2. правил ..., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.4. Правил ... наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов, лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Управляющая организация обязана следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8.Правил ...).

Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от ... N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно Решения Новокузнецкого городского совета народных депутатов г. Новокузнецка от «24» декабря 2013 год ... «Об утверждении благоустройства территории Новокузнецкого городского округа»:

2.11.1. Проектирование оформления и оборудования зданий, строения, сооружений выполняется в виде паспорта внешней отделки здания, сооружения (далее - паспорт).

Наличие паспорта является необходимым требованием для выполнения работ по изменению внешнего вида здания, строения, сооружения.

Согласование внешней отделки здания, строения, сооружения осуществляется в соответствии с административным регламентом. Паспорт согласовывается в установленном порядке до начала строительства, реконструкции, ремонта и обновления фасада здания и сооружения. После строительства, реконструкции, ремонта и обновления фасада здания и сооружения, Комитетом вносится в паспорт отметка о соответствии или не соответствии выполненных работ паспорту.

2.11.5. Возможность остекления лоджий и балконов, замены рам, окраски стен в историческом центре города устанавливается в составе градостроительного регламента.

2.11.8. Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с Комитетом, а для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с Управлением культуры, а также с собственниками зданий и сооружений».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело отсутствие их представителя (л.д. 89).

Ответчик ЖПН в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований (л.д. 91).

Представитель третьего лица Комитет градостроительства Адмимнистрации г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 198 п. 4 ч 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом ответчику разъяснены требования ст. ст. 39, 173, п. 2 ч.4 198 ГПК РФ, последствия признания иска и принятия его судом ответчику ясны и понятны.

Заявленные исковые требования, их признание ответчиком не противоречат нормам материального права и процессуального закона, поэтому, признание иска ответчиком подлежит принятию судом, а исковые требования - удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.8), исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Плюс-4 Сервис» удовлетворить.

Обязать ЖПН, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ЖПН, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., паспорт: ..., выдан .... ..., в пользу в пользу ООО «Плюс-4 Сервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06.10.2022г.

Судья Чмыхова Т.Н.