Дело № 2- 1761/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре судебного заседания Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Кристина» о признании права на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу «Кристина» о призвании права собственности на жилой блок № площадью 176,6 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземный 1, год завершения строительства -2018, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является членом ЖСК «Кристина», расположенного по адресу: <адрес>, в котором ему принадлежит жилой блок №, расположенный в границах участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №б. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Строительство жилого блока завершено истцом в 2018 году. Земельный участок с кадастровым номером № используется ответчиком на основании договора аренды земельного участка № 3300004259 от 15.09.2009.Истец обратился к председателю ЖСК «Кристина» с просьбой получить акт ввода в эксплуатацию вышеуказанного блока для дальнейшей регистрации права собственности на что был получен отказ, мотивированный тем, что вышеуказанное разрешение на строительство выдавалось на одиннадцать блоков и ввод в эксплуатацию отдельного блока не возможен, кроме того часть жилых блоков имеет низкую степень готовности, что существенно нарушает права и законные интересы истца. Жилой блок, принадлежавший истцу, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах отведенного земельного участка. Однако ввести в эксплуатацию свой жилой блок не может, так как выдача разрешений на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрено действующим законодательством, а часть членов кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить. В связи с чем, он лишен возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в обычном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были надлежаще уведомлены, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ЖСК «Кристина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежаще уведомлен. Председатель ЖСК «Кристина» ФИО3 направил в суд письмо, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива, исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в суд справки следует, что ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Кристина», расположенного по адресу: <адрес>. За ним закреплен жилой блок №. Паевой взнос членом кооператива ФИО1 выплачен, задолженностей по уплате членских взносов он не имеет.

Из изменений и дополнений №1 к уставу ЖСК «Кристина» следует, что ЖСК «Кристина» является правопреемником ГСК «Кристина», организованного 30.11.2004 года.

Кооперативу для строительства и эксплуатации гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2784 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов».

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 03.03.2010 № 561 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек».

Устав кооператива был изменен, и гаражно-строительный кооператив был переименован в жилищно-строительный кооператив. К договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 161, где был отражен вид изменённого разрешенного использования.

На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки.

При этом истцом ФИО1 был возведен жилой блок №, который представляет собою трехэтажное строение с цокольным этажом, общей площадью 176,6 кв.м.

Согласно техническому заключению составленному на основании договора №ТЗ-137 от 12.05.2023 года «Центром Кадастровых Технологий» ЭксПроСтрой» жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует и имеет следующую экспликацию;Цокольный этаж:35,8 кв.м.; 1 этаж: 47,8 кв.м.; 2 этаж:47,8 кв.м.;Мансардный этаж:45,2 кв.м.;Итого по зданию: общая площадь-176,6 кв.м.Исследуемый жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> № по своему техническому состоянию, архитектурнопланировочным и конструктивным особенностям угрозу для жизни и здоровья граждан не создаёт и находится в границах земельного участка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвел жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Кристина» ФИО3 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с чем, также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о внесении соответствующих сведений в сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРН в отношении жилого блока по указанному адресу, и прав истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к жилищно-строительному кооперативу «Кристина» (ИНН №)- удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок №, площадью – 176,6 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземный -1, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен здания– из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:РФ, <адрес> жилой блок №.

Решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.