Дело № 2-3034/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 года г. Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Малининой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (далее ООО МПЖХ) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование иска, указав, что ООО «МПЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом №... по <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками дома. Жилые помещения №... принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 расположены на 6 этаже первого подъезда многоквартирного <адрес>. Ответчиками самостоятельно выполнена перепланировка мест общего пользования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, доступ к мусоропроводу перекрыт дверным полотном и закрыт на замок, что препятствует пользованию общим имуществом многоквартирного дома и нарушает требования пожарной безопасности. "."..г. в адрес ответчиков были направлены предписания с требованием привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно установленной конструкции и замков, препятствующих доступу к клапану мусоропровода и закрывающим доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования. До настоящего времени требования изложенные в предписании ответчиками не исполнены, демонтаж не произведен. При этом документов, свидетельствующих о 100% согласии собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение размера общего имущества ответчиками не представлено. Просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающим доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на шестом этаже первого подъезда многоквартирного дома, взыскать с ответчиков в пользу ООО МПЖХ расходы по оплате государственной пошлины в размере по <...> рублей с каждого.

Представитель истца ООО МПЖХ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Госжилнадзор в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В судебном заседании установлено, что ООО «МПЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от "."..г..

Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости <адрес> принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2; <адрес> принадлежит ФИО6, ФИО5; <адрес> принадлежит ФИО7; <адрес> принадлежит ФИО8, ФИО9

Данные квартиры располагаются на 6 этаже многоквартирного дома, что подтверждается техническим планом.

Как указано в исковом заявлении собственниками данных квартир самостоятельно выполнена перепланировка мест общего пользования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, доступ к мусоропроводу перекрыт дверным полотном и закрыт на замок, что препятствует пользованию общим имуществом многоквартирного дома и нарушает требования пожарной безопасности.

ООО «МПЖХ» направило собственникам вышеуказанных квартир предписания с требованием привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно установленной конструкции и замков, препятствующих доступу к клапану мусоропровода и закрывающим доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования.

Согласно акта обследования ООО «МПЖХ» от "."..г., по адресу: <адрес> подъезд №..., 6 этаж жителями дверь, закрывающая доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования демонтирована, но не демонтирована ограждающая конструкция. Общее имущество не приведено в первоначальное состояние.

В подтверждение акта ООО «МПЖХ» представлены фотоснимки.

Суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу, о том, что собственниками квартир самостоятельно выполнена перепланировка мест общего пользования, а именно был перекрыт доступ к мусоропроводу дверным полотном, наличие указанной двери не предусмотрено проектной документацией, как пояснил в судебном заседании представитель ООО «МПЖХ» решения общего собрания многоквартирного дома о выделении ответчикам части общего имущества дома не имеется. Впоследствии дверь была демонтирована, однако общее имущество не приведено в первоначальное состояние.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «МПЖХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ООО «МПЖХ» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Указанные судебные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчиков в размере 666 рублей 67 копеек с каждого в пользу ООО «МПЖХ».

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающим доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на шестом этаже первого подъезда многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №...), ФИО2 (ИНН №...), ФИО3 (ИНН №...), ФИО4 (ИНН №...), ФИО5 (ИНН №..., ФИО6 (ИНН №...), ФИО7 (ИНН №...), ФИО8 (СНИЛС №...), ФИО9 (СНИЛС №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ИНН №...)расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Малаева

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г. (12, "."..г. – выходные дни).

Судья: И.В. Малаева