50RS0039-01-2022-004845-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3409/2022 по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» к ФИО1, которым просит взыскать задолженность по кредитному договору <номер> г от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2352574 руб. 79 коп., из них 1914326 руб. 92 коп.-основной долг, 192994 руб. 63 коп- проценты, 245253 руб. 24 коп.- пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 25962 руб. 87 коп., расходы на услуги представителя в размере 14000 руб., расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 4000 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 53.4 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5102946 руб. 40 коп.

В обоснование иска истец указал, что <дата> ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор<номер> г в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2223900 руб. сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита на под 16.50 % процентов годовых и 14.50 % годовых, начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих право собственности заемщика на приобретаемое недвижимое имущество и целевое использование заемщиком кредитных средств в полном объеме. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» предусмотрели ипотеку квартиры,, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, также ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» была получена закладная. Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены разделом 4 общих положений кредитного договора. В соответствии с пподп. в п.5.4.1 общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочно возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного договором платежа по кредиту. <дата> ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Ответчик с <дата> г прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской банковского счета. <дата> в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчика составляет по состоянию на <дата> составляет 2352574 руб. 79 коп., из них 1914326 руб. 92 коп.-основной долг, 192994 руб. 63 коп- проценты, 245253 руб. 24 коп.- пени. Согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке <номер> от <дата>, рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 6378683 руб. Начальная стоимость предмета ипотеки должна быть определена в размере 5102946 руб. 40 коп. )6378683х80/100). Расходы по оценки составили 4000 руб. расходы на юридические услуги в размере 14000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против выплаты долга и обращении взыскания на предмет залога в соответствии с ценой, определенной судебным экспертом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор<номер> г в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2223900 руб. сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита на под 16.50 % процентов годовых и 14.50 % годовых, начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих право собственности заемщика на приобретаемое недвижимое имущество и целевое использование заемщиком кредитных средств в полном объеме. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» предусмотрели ипотеку квартиры,, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, также ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» была получена закладная. Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены разделом 4 общих положений кредитного договора. В соответствии с пподп. в п.5.4.1 общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочно возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного договором платежа по кредиту. <дата> ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк». Ответчик с <дата> г прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской банковского счета. <дата> в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчика составляет по состоянию на <дата> составляет 2352574 руб. 79 коп., из них 1914326 руб. 92 коп.-основной долг, 192994 руб. 63 коп- проценты, 245253 руб. 24 коп.- пени. Согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке <номер> от <дата>, представленного истцом, рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 6378683 руб. Начальная стоимость предмета ипотеки должна быть определена в размере 5102946 руб. 40 коп. )6378683х80/100). Расходы по оценки составили 4000 руб. расходы на юридические услуги в размере 14000 руб.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждается представленным кредитором расчетом задолженности, из которого усматривается, что платежи осуществлялись несвоевременно, с нарушением периодичности и сроков платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и графиком платежей. Расчет задолженности ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, с представленным расчетом суд соглашается. Таким образом, требования о взыскании основного долга, процентов по договору, пени являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем в силу ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени до 50000 руб. Заявленный размер пени в сумме 245253 руб. 24 коп. суд находит завышенным.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

По ходатайству ответчицы по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов эксперта рыночная стоимость квартиры составляет 7536000 руб.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7536000 руб.х80/100=6028800 руб.

Заявление ПАО «Росбанк» о взыскании с ответчицы расходов на услуги представителя в размере 14000 руб., расходов по определению рыночной стоимости имущества в размере 4000 руб. следует также удовлетворить, данные расходы подтверждены надлежащими доказательствами, расходы по оценке суд признает необходимыми.

В связи с удовлетворением заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18986 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2157321 руб. 55 коп., из них 1914326 руб. 92 коп.-основной долг, 192994 руб. 63 коп- проценты, 50000 руб. - пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 18986 руб. 61 коп., расходы на услуги представителя в размере 14000 руб., расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 4000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 53.4 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6028800 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2022