Решение по делу № 02-0741/2023(02-5944/2022)~М-5339/2022 от 16.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2022-013698-26

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/23 по иску фио к ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, признании недействительной записи в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, признании недействительной записи в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований указала, что истец фио является членом ЖСК ЛИРА и собственником жилого помещения № 55 по адресу: адрес; также как член ЖСК ЛИРА состоит в действующем правлении ЖСК ЛИРА с 2019 года.

14.09.2022 года истцу стало известно о том, что продается нежилое помещение № 180 (кадастровый номер 77:09:0001008:6855) в доме по адресу: адрес, которое является общедомовым имуществом (дом ЖСК), объявление в Авито № 2542147458 от 05.09.2022 года.

На все вопросы, заданные в чате председателю и остальным членам правления ЖСК ЛИРА о законности продажи указанного помещения оставлены без ответа.

Каких-либо собраний собственников помещений ЖСК ЛИРА и членов ЖСК ЛИРА, помещения № 180, являющемся общедомовым о продаже указанного нежилого имуществом собственников и членов ЖСК ЛИРА, ни в 2019, ни 2020, ни 2021, ни в 2022 году не проводилось.

15.09.2022 года установлено, что указанное выше нежилое помещение было оформлено в собственность ФИО1 (паспортные данные) номер регистрации 77:09:0001008:6855-77/072/2021-1 от 08.06.2021 года.

В качестве основания для регистрации права собственности помещения № 180 на ФИО1, в Управление Росреестра по Москве представлена Справка о полном выплате паевых взносов № 88 от 17.11.2010 года якобы выданной ЖСК ЛИРА.

Со слов предыдущих Председателей и исходя из списков членов ЖСК ЛИРА, ФИО1 никогда не была членом ЖСК ЛИРА, не оплачивала первоначальный взнос, не выплачивала пай, что говорит о том, что ФИО1 появилась только в 2021 году.

С 1968 году нежилое помещение № 180 в доме ЖСК ЛИРА принадлежало, как общедомовое имущество, всем членам ЖСК и являлось «Учрежденческим помещением», предназначенным для нахождения Правления ЖСК при осуществлении управления домом, и не подлежало оформлению в собственность конкретному частному лицу.

Помещение № 180 находилось в общедомовой собственности членов ЖСК ЛИРА с даты постройки дома (1968 год) и использовалось как юридический и фактический адрес нахождения ЖСК ЛИРА, в данном помещении проводились собрания членов ЖСК, находились председатель и члены правления, что могут подтвердить все жители дома.

Каким образом у ФИО1 появилась справка о выплаченном пае за 2010 год истцу неизвестно.

По мнению истца, в результате мошеннических действий неопределенного круга лиц, путем фальсификации документов, в 2021 году незаконно произведена регистрация права на общее имущество ЖСК ЛИРА, в результате чего ЖСК ЛИРА и собственникам жилых помещений дома ЖСК ЛИРА причинен ущерб в крупном размере (более сумма - рыночная стоимость помещения).

Дальнейшая перепродажа незаконно полученного помещения начата 05.09.2022 года, (объявление в Авито № 2542147458 от 05.09.2022 года).

По мнению истца, сделку по регистрации ФИО1 в собственность следует признать недействительной в силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ.

Кроме того, 06 октября 2022 года заключен договор дарения между ФИО1 и ФИО2 в отношении помещения № 180, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001008:6855, внесена запись о регистрации перехода права собственности от 11.10.2022 года № 77:09:0001008:6855-77/051/2022-3.

По мнению истца, сделка по дарению также должна быть признана недействительной с применением соответствующих последствий.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

-признать сделку по регистрации перехода права собственности на гр. ФИО1 нежилого помещения № 180 кадастровый номер 77:09:0001008:6855 в доме по адресу: адрес недействительной;

- признать недействительной запись 77:09:0001008:6855-77/072/2021-1 от 08.06.2021 года в ЕГРН на нежилое помещения № 180 в доме по адресу: адрес. на имя гр. ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества кадастровый номер 77:09:0001008:6855;

- признать недействительными все последующие сделки со спорным помещением № 180 кадастровый номер 77:09:0001008:6855 в доме по адресу: адрес

- признать недействительными все последующие записи в ЕГРН на спорное помещение № 180 кадастровый номер 77:09:0001008:6855 в доме по адресу: адрес

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества в общедомовое имущество ЖСК ЛИРА.

Определением суда от 07.11.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Определением суда от 24 января 2023 года ФИО2 исключена из третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представила заявление, в котором признала заявленные исковые требования (л.д. 150).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица – ЖСК «Лира», Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является членом ЖСК ЛИРА и собственником жилого помещения № 55 по адресу: адрес; также как член ЖСК ЛИРА состоит в действующем правлении ЖСК ЛИРА с 2019 года.

08.06.2021г. право собственности на спорное нежилое помещение № 180 (кадастровый номер 77:09:0001008:6855) в доме по адресу: адрес зарегистрировано за ответчиком ФИО1 на основании справки о полной выплате паевых взносов, выданной ЖСК «Лира» № 88 от 17.11.2010г.

06 октября 2022 года заключен договор дарения между ФИО1 и ФИО2 в отношении помещения № 180, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001008:6855, внесена запись о регистрации перехода права собственности от 11.10.2022 года № 77:09:0001008:6855-77/051/2022-3.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

При этом применительно к правилам ст. 12 Гражданского кодекса РФ не исключается право заинтересованного лица требовать признания недействительной ничтожной сделки вне зависимости от применения последствий ее недействительности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что рабочие и служащие других предприятий или учреждений, а также пенсионеры могут вступить в кооператив при наличии свободных мест, о чем указано в п. 1 Устава ЖСК Лира; кооператив объединяет 214 человек, ответственных квартиросъемщиков, о чем указано в п. 2 Устава ЖСК Лира;

Кооператив ЖСК Лира организован и утвержден исполкомом Ленинградского райсовета депутатов трудящихся 09.10.1968 года (протокол № 39-5), о чем указано в п. 3 Устава ЖСК Лира; устав утвержден в 1968 году общим собранием членов ЖСК (протокол № 1).

ЖСК Лира создано на основании общего собрания граждан, желающих вступить в ЖСК, проведенное группой, рекомендованной руководством ММЗ Зенит, ММЗ Знамя Труда и ММЗ Кулон, о чем указано в п. 3 Устава ЖСК Лира;

Сведения о том, что ответчик ФИО1 являлась работником ММЗ Зенит, ММЗ Знамя Труда и ММЗ Кулон в материалы дела не представлено; на дату образования ЖСК Лира и оплаты первоначального взноса (п. 5 Устава) ФИО1 (паспортные данные) было 17 лет, т.е. ФИО1 не могла стать и быть членов ЖСК Лира.

Жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а так же в случае передачи, указанных в подпункте «ж» пункта 10 настоящего Устава, о чем указано в п. 11 Устава ЖСК Лира.

Соответственно, общедомовое имущество в жилом доме № 16 ЖСК Лира принадлежит всем членам кооператива и собственникам квартир (жилой недвижимости) на праве кооперативной собственности, в том числе и нежилое помещение № 180.

Средства кооператива состоят из:

а) вступительных взносов,

б) паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатация дома,

г) прочих поступлений, о чем указано в п. 14 Устава ЖСК Лира;

Сведения о том, что ФИО1 вносила вступительный взнос, оплачивала паевые взносы, вносила взносы на содержание и эксплуатацию дома, в материалах дела отсутствуют; ФИО1 ордер на квартиру не выдавался.

Также, из материалов дела установлено, что в списке жильцов, проживающих по адресу: адрес, отсутствует фамилия ФИО1

В журнале выплаты пая отсутствует фамилия ФИО1, нежилое помещение № 180 в списке так же отсоветует.

Ордер на имя гр. ФИО1 не выдавался, ключи не передавались, прописка не оформлялась; в списке телефонов членов ЖСК Лира, отсутствует фамилия ФИО1

В журнале учета членов ЖСК Лира плательщиков пая за 1980, 1981, 1982, 1983, 1984 года отсутствует фамилия ФИО1

В списке зарегистрированных лиц выданным паспортным отделом ГУ адрес Ховрино адрес, по состоянию на 20.12.2010, 24.02.2011 года отсутствует фамилия ФИО1

В экспликации Московского ГБТИ от 13.04.2011 года номер 02 92 1000937026 стр. 91 указано нежилое помещение № 180 с указанием Тип: Учрежденческие; Последнее обследование 24.10.1968 года, так же на стр.113 указано, что Нежилое помещении площадь - 30,2 кв.м, в том числе учрежденческие 30,2 кв.адрес помещения не менялось.

Исходя из вышеизложенного установлено, что нежилое помещение № 180 по адресу: адрес 1968 года является общедомовым имуществом всех членов ЖСК. Уставом ЖСК ЛИРА не предусмотрена передача, третьим лицам общедомового имущества в собственность.

В соответствии с Уставом ЖСК ЛИРА и действующим законодательство РФ, переход права собственности общедомового имущества ЖСК (МКД) возможен исключительно по решению общего собрания членов ЖСК и собственников помещений ЖСК ЛИРА, которое должно быть оформлено соответствующим протоколом.

Никаких собраний, с постановкой вопроса о передачи общедомового имущества нежилого помещения № 180 по адресу: адрес частную собственность, не проводилось, решений не принималось, протоколы не подписывались.

В соответствии с техническим паспортные данные выданным БТИ Исполкома Фрунзенского Райсовета шифр проекта II 496-026/М в графе «б. Нежилые помещения», имеется отметка о наличии учрежденческой площади общей площадью 30 кв.м.

Согласно утверждению истца, в доме № 16 ЖСК ЛИРА, единственным нежилым учрежденческим помещением являлось помещение № 180. Данное утверждение ответчиками не опровергнуто.

Постановлением № 12201450132000717 от 29.10.2022г. по заявлению истца возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно пояснениям стороны истца, ответчик ФИО2 в 2019 году стала председателем ЖСК и уничтожила архив ЖСК.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств того, что ФИО1 являлась членом ЖСК Лира и выплачивала пай за спорное помещение, суд приходит к выводу о том, что сделка по регистрации перехода права собственности в отношении помещения № 180, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001008:6855 на гр. ФИО1 должна быть признана недействительной, равно как запись № 77:09:0001008:6855-77/072/2021-1 от 08 июня 2021 года в ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение № 180 по адресу: адрес на имя ФИО1.

Кроме того, поскольку первоначальная следка по регистрации спорного помещения признана судом недействительной, также подлежит признанию недействительной сделка по дарению от 06.10.2022г. между ФИО1 и ФИО2 в отношении помещения № 180, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001008:6855, внесена запись о регистрации перехода права собственности от 11.10.2022г. № 77:09:0001008:6855-77/051/2022-3.

Ответчиками каких-либо доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выше установленные обстоятельства совершения недействительных сделок, суду не представлены, в связи с чем исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными, признании недействительной записи в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать сделку по регистрации перехода права собственности в отношении помещения № 180, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001008:6855 на гр. ФИО1 недействительной; признать недействительной запись № 77:09:0001008:6855-77/072/2021-1 от 08 июня 2021 года в ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение № 180 по адресу: адрес на имя ФИО1.

Признать недействительным договор дарения от 06 октября 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении помещения № 180, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001008:6855; признать недействительной запись № 77:09:0001008:6855-77/051/2022-3 от 11.10.2022 года в ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение № 180 по адресу: адрес на имя ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения № 180, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001008:6855 в состав имущества ЖСК «Лира».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2023 года