Дело №

УИД 23RS0№-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 сентября 2023 год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 23АВ4189540 от 19.06.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка: кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.06.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.06.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадь 4295 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права: №, 15.02.2023 года. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3(квалификационный аттестат №), которым в результате проведения комплекса землеустроительных работ был подготовлен межевой план земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельного участка. Установлено, что по результатам контрольных геодезических изменений площадь и конфигурация земельного участка изменилась и приведена с фактическим местоположением, площадь земельного участка составляет 5423 кв.м., а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях устранения реестровой ошибки, приложив при этом межевой план земельного участка от 01.06.2023 года, который подготовил кадастровый инженер. Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 14.06.2023г. КУВД-001/2023-23656436/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Таким образом, истец считает, что создано препятствие, выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений в отношении объекта недвижимости по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Просит удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месту судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадь 4295 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права: №1, 15.02.2023 года.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3(квалификационный аттестат №), которым в результате проведения комплекса землеустроительных работ был подготовлен межевой план земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельного участка. Установлено, что по результатам контрольных геодезических изменений площадь и конфигурация земельного участка изменилась и приведена с фактическим местоположением, площадь земельного участка составляет 5423 кв.м., а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях устранения реестровой ошибки, приложив при этом межевой план земельного участка от 01.06.2023 года, который подготовил кадастровый инженер. Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 14.06.2023г. КУВД-001/2023-23656436/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате проведения комплекса землеустроительных работ кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 01.06.2023 года, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуре выявлена реестровая ошибка, а именно фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. По результатам контрольных геодезических изменений площадь и конфигурация земельного участка изменилась и приведена с фактическим местоположением, площадь земельного участка составляет 5423 кв.м., а местоположение координат не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях устранения реестровой ошибки, приложив при этом межевой план земельного участка от 01.06.2023 года, который подготовил кадастровый инженер. Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 14.06.2023г. КУВД-001/2023-23656436/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела межевым планом. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО3, которое является неотъемлемой частью межевого плана земельного участка.

Согласно данным межевого плана представлены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнение границ которого позволит исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В связи с этим суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка: кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.06.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 01.06.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка