Решение по делу № 2-2483/2022 от 15.12.2022 | Искитимский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-2483/2022

УИД: 54RS0018-01-2022-002817-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

При секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО, ФИО2, Администрации города Искитима НСО, Управлению Росреестра по НСО (Искитимский отдел), о признании сделки купли-продажи недействительной, государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, Администрации города Искитима НСО, Управлению Росреестра по НСО (Искитимский отдел), о признании сделки купли-продажи недействительной, государственной регистрации права собственности, просит:

Признать сделку купли-продажи гаража от 05.05.2015 года, находящегося по адресу: Номер, кадастровый Номер, заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся и действительной;

Обязать Искитимский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать право собственности на гараж общей площадью 21,7 м2, расположенный по адресу: <Адрес>, гараж Номер, кадастровый Номер за ФИО1.

Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 19.10.2022 требования к Управлению Росреестра по НСО (Искитимский отдел) не поддержал, полагал, что Управление Росреестра по НСО (Искитимский отдел) должно быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи гаража от 05.05.2015 года, находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся и действительной; признать за собой право собственности на гараж Номер, находящийся по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер; признать сделку купли-продажи гаража от Дата, находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся и действительной;

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Администрации г.Искитима Новосибирской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просит о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, считают, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица: Управлению Росреестра по НСО (Искитимский отдел), ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПГК «Подгорный - 1», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании расписки от 05.05.2015 года, ФИО1 купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 21,7м2, кадастровый Номер.

Согласно Постановлению Администрации от 30.12.2021 года Номер земельный участок с кадастровым номером Номер предварительно согласован в собственность бесплатно ФИО1, утверждена схема расположения земельного участка.

В подтверждение покупки была собственноручно написана расписка, передана членская книжка. После расчета ФИО2 вывез с гаража свои вещи и уехал.

В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для получения свидетельства о праве собственности на гараж, однако неизвестно, где проживает бывший хозяин гаража.

В 2021 году истец собрался приватизировать гараж, однако Администрация города Искитима отказала в предоставлении земельного участка в собственность, указав, что имеется другой собственник - ФИО. О том, что ФИО3 собственник истец узнал в 2021 году. ФИО отец ФИО2, у которого истец купил гараж. ФИО умер.

Отдел государственной регистрации недвижимости Номер Управления Росреестра по Новосибирской области письмом Номер от 29.l0.2021 приостановил до 31.01.2022 г осуществление действий по государственной регистрации прав на данный гараж.

Согласно письму от 21.03.2022 г Номер, в архиве Искитимского отдела Управления Росреестра по НСО имеется свидетельство о праве собственности на землю Номер от 10.03.1993г, выданное ФИО, но в его выдаче истцу отказано.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Сделка между истцом ФИО1 и ФИО2 состоялась, поскольку согласно справке Номер от 21.04.2022 года истец является членом кооператива. Расписка от 05.15.2015 подтверждает факт передачи денег. Истец открыто и добросовестно пользуется гаражом. ФИО1 полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму и рассчитался с продавцом.

Согласно п. 63 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Пунктами 80, 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначение земельного участка.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2005 года) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража от Дата, находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся и действительной;

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – Дата