РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

В период с Дата по Дата в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанного помещения. Выполнены следующие работы: между помещениями № и № были демонтированы перегородки, также был произведен демонтаж перегородки в коридоре, в результате чего образована кухня-гостиная.

При этом ФИО2 осуществила перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что в силу части 1 статьи 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки помещения самовольным.

Дата Комитетом по управлению Октябрьским округом Администрации Адрес в адрес истца было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.

Истец указывает, что перепланировка жилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проведенной комплексной строительно-технической, пожарно-технической экспертизой.

На основании изложенного, истец ФИО2 со ссылкой на статью 29 ЖК РФ просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГБУ «ОЦТИ-Областное БТИ» от Дата.

Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом при проведении перепланировки в спорном жилом помещении не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Адрес, с Дата принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указала, что в период с Дата по Дата в ходе проведения ремонта была проведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Выполнены следующие работы: между помещениями № и № были демонтированы перегородки, также был произведен демонтаж перегородки в коридоре, в результате чего образована кухня-гостиная.

Как усматривается из технического паспорта, составленного областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на Дата, Адрес по адресу: Адрес, состоит из помещений № площадью 6,1, 1,2, 16,5, 9,9, 10,9, 1,0, 2,6 кв.м., всего площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м.

Согласно заключению ОГБУ «ОЦТИ – Областное БТИ» от Дата в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: Адрес выявлено, что в помещении проведена перепланировка: между помещениями № и № на поэтажном плане были демонтированы перегородки, также был произведен демонтаж перегородки в коридоре, в результате чего образована кухня-гостиная. В результате проведенной перепланировки изменилась конфигурация и площадь помещения. По данным технического паспорта ОГБУ «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на Дата общая площадь помещения составляет 48,2 кв.м. Согласно данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, площадь жилого помещения составляет 48,0 кв.м.

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29, 36 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка (между помещениями № и № на поэтажном плане были демонтированы перегородки, произведен демонтаж перегородки в коридоре, в результате чего образована кухня-гостиная), в результате которой площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м., общая площадь квартиры после произведенных расбот составляет 48,2 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения произведена собственником самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

По ходатайству истца определением суда от Дата по настоящему делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО «НЭЦ» ФИО6

Как следует из заключения эксперта ООО «НЭЦ» ФИО6 №, выполненная перепланировка в жилом помещении по адресу: Адрес соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

Переустройство в жилом помещении по адресу: Адрес не выполнялось.

Выполненные мероприятия по перепланировке в жилом помещении - квартире по адресу: Адрес не представляют угрозу жизни и здоровью.

Отсутствуют нарушения после выполненной перепланировки в жилом помещении по адресу: Адрес.

Из заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО7 № следует, что жилое помещение - квартира после произведенной перепланировки, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от Дата №№ выполненная перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (СанПИн 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенная собственником квартиры перепланировка соответствует строительно-техническим, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, выполненным ОГУП «ОЦТИ-ОБЛАСТНОЕ БТИ», в связи с чем исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 48,2 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, выполненным ОГУП «ОЦТИ-ОБЛАСТНОЕ БТИ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева