Дело № 2-6072/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к Б... Б... об обязании предоставить доступ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что в Единый диспетчерский центр адрес обратилась фио, зарегистрированная в квартире № 45, расположенной в многоквартирном доме №8 по адрес. Предметом обращений фио послужила течь по потолку и стенам смежной с техническим стояком стены из вышерасположенной квартиры № 53. Намокания в квартире № 45 происходили неоднократно, но вместе с тем нерегулярно. Согласно заявкам заявителя течь локализуется либо в техническом шкафу, либо мокнет стена кухни, примыкающая со стороны технического шкафа. Со слов заявителя намокание происходит, когда соседи пользуются водой в будни утром с 5:30 до 8:00, вечером с 22:00 до 01:00 и в выходные дни периодически. Также в заявках указано, что «в кв. № 53 установлено доп. сантехническое оборудование, которое житель забывает выключать. Житель кв. № 53 предупрежден об ответственности». Собственниками квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером 77:05:0003005:9781 являются ответчики. Собственники квартиры № 53 неоднократно отказывали предоставить доступ в квартиру сантехнику учреждения, вышедшему по Заявке. Однако управляющей компании удалось произвести обследование спорной квартиры, в ходе которого было выявлено переоборудование, переустройство общедомовых и внутриквартирных систем горячего, холодного водоснабжения. В ходе обследования квартиры № 53 собственники квартиры были уведомлены о необходимости приведения общедомового имущества в первоначальное состояние, устранения всех выявленных нарушений (в том числе выполнить демонтаж дополнительной точки водопотребления в виде гигиенического душа), а также необходимости предоставления доступа к стояку канализации для осмотра, выявления состояния канализационной сети и производства ремонтных работ по месту обнаружения течи. В указанном МКД общедомовой стояк канализации размещен внутри вентиляционной шахты, которая смотровых и ревизионных отверстии не имеет. 06 июля 2024 года на входной двери было размещено предписание № 1-ДС о необходимости предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение № 53 08.07.2024г. в 10:00. Доступ предоставлен не был. 08 июля 2024 года Б.... было направлено предписание № 2-ДС о необходимости предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение № 53 15 июля 2024 года в 10:00. Доступ предоставлен не был. В связи с чем, истец просит обязать ответчиков Б.... и Б.... предоставить доступ работникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» в помещение для обследования инженерных общедомовых систем, выявления причины регулярного затопления нижерасположенной квартиры № 45 и производства ремонтных работ по их устранению, взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере сумма

В ходе рассмотрения дела определением Чертановского районного суда адрес от 28 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ адрес Москвы.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Б...., Б.... в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из единого толкования положений ст. ст. 26, 29 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного согласования, являются самовольными.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 8.1 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

В Единый диспетчерский центр адрес обратилась фио зарегистрированная в квартире № 45, расположенной в многоквартирном доме 8 по адрес. Предметом обращений фио послужила течь по потолку и стенам смежной с техническим стояком стены из вышерасположенной квартиры № 53. Намокания в кв. № 45 происходили неоднократно, но вместе с тем нерегулярно.

Обращения в ЕДЦ зарегистрированы 15.10.2023 года, 21.10.2023 года, 03.11.2023 года, 24.02.2024 года, 09.03.2024 года, 31.03.2024 года, 18.06.2024 года, 19.06.2024 года, согласно выписке из Единого диспетчерского центра адрес от 19 августа 2024 года.

Согласно заявкам заявителя течь локализуется либо в техническом шкафу, либо мокнет стена кухни, примыкающая со стороны технического шкафа. Со слов заявителя намокание происходит, когда соседи пользуются водой в будни утром с 5:30 до 8:00, вечером с 22:00 до 01:00 и в выходные дни периодически. Также в заявках указано, что «в кв. № 53 установлено доп. сантехническое оборудование, которое житель забывает выключать. Житель кв. № 53 предупрежден об ответственности».

Собственниками квартиры с кадастровым №77:05:0003005:9781, по адресу: адрес являются Б.... и Б...., по ½ доли в праве общей долевой собственности, что повреждается выпиской из ЕГРН.

В заявках № № 03149732/24 от 19.06.2024, 03130476/24 от 18.06.2024, 01862608/24 от 31.03.2024, 01487334/24 от 09.03.2024, 01223862/24 от 24.02.2024, 01223855/24 от 24.02.2024 указано, что «кв. 53 дверь не открыли». В заявках №№ 04876590/23 от 15.10.2023, 05029188/23 от 21.10.2023 указано, что сантехник получил доступ в квартиру и указал, что «доступа к сантехоборудованию нет, всё заложено плиткой», что подтверждается копией Выписки из Журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД по адресу: Ялтинская, д. 8 за период с 01.01.2023 г. по 19.08.2024 г.

24 февраля 2024 по заявке № 01223862/24 был осуществлен выход сантехника в затопленную кв. № 45 и в вышерасположенную кв. 53, по итогу которого было установлено, что затопление произошло в результате халатного обращения с сантехническим оборудованием (гигиенический душ), установленным в туалете вышерасположенной квартиры № 53, что подтверждается актом о затоплении и фотофиксацией следов намокания в кв. № 45, а также растекшейся воды в санузле квартиры № 53.

03 апреля 2024 в 8:30 сотрудниками управляющей организации на двери кв. 53 было размещено уведомление о необходимости предоставить доступ для проведения проверки технического состояния жилого помещения, что подтверждается соответствующей фотофиксацией.

03 апреля 2024 в 11:18 единый диспетчерский центр поступила заявка № 01911442/24, в рамках которой заявитель попросил составить акт о техническом состоянии жилого помещения. Диспетчером записано: «со слов заявителя мастер и инженер ПТО приходили, акт составили 03.04.2024 18:08». Однако же со слов сотрудников производственно-технического отдела собственник квартиры доступ в квартиру не предоставил.

26 апреля 2024 Б.... обратилась в ГБУ «Жилищник адрес» с просьбой произвести осмотр квартиры и составить акт о техническом состоянии квартиры, номер обращения ГБУ-22-757/24.

24 мая 2024 сотрудниками ПТО доступ согласован на 27 мая 2024 года и заявителю направлен ответ.

27 мая 2024 в квартиру № 53 для осмотра общедомового имущества были допущены сотрудники истца, по итогу которого был составлен Акт № 30 от 27 мая 2024 года.

Согласно Акту № 30 от 27 мая 2024 года во время осмотра вышерасположенной квартиры № 53 было выявлено переоборудование, переустройство общедомовых и внутриквартирных систем горячего, холодного водоснабжения.

фио, проживающей в кв. № 45, была подана заявка в ЕДЦ № 03130476/24 от 18 июня 2024 года и № 03149732/24 от 19 июня 2024 года о повторных затоплениях из вышерасположенной кв. № 53. Доступ в квартиру № 53 не предоставлен.

06 июля 2024 на входной двери было размещено предписание № 1-ДС о необходимости предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение № 53 08.07.2024 г. в 10:00.

08 июля 2024 Б.... было направлено предписание № 2-ДС о необходимости предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение № 53 15 июля 2024 года в 10:00.

Указанные предписания исполнены не были.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с кадастровым №77:05:0003005:9781, являются Б.... и Б....

Поскольку из материалов дела следует, что действия ответчиков препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия жильцов жилого дома и соблюдения требований ст. 17 ЖК РФ, данные действия не могут быть признаны судом разумными и добросовестными в реализации защиты своих прав, поскольку истцом представлены доказательства длительного нарушения прав фио в связи с необеспечением доступа к инженерным коммуникациям, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Б... Б... об обязании предоставить доступ, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Б... (паспортные данные), Б... (паспортные данные, СНИЛС <***>) предоставить доступ работникам ГБУ «Жилищник адрес в занимаемую квартиру №53 по адресу: адрес, для обследования инженерных общедомовых систем, выявления причины регулярного затопления ниже расположенной квартиры № 45 и производства ремонтных работ по их устранению.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные, СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес (ИНН <***>) в солидарном порядке сумму госпошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2025 г.