Дело № __.__.__ г. Котлас
29RS0008-01-2025-001951-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
при секретаре Вяткиной Е.С.,
с участием прокурора Михиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил :
городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – ГО АО «Котлас» в лице администрации ГО АО «Котлас») обратился в суд с иском ФИО1, несовершеннолетнему ФИО2 в лице опекуна ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., комн. 2.
В обоснование требований указано, что в настоящее время ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу. В рамках реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от __.__.__ №-пп, постановлением администрации ГО АО «Котлас» от __.__.__ №, ответчикам по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....ёжная, ..... Согласно п. 3 указанного постановления гражданам предписано сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства в течение 10 дней с даты заключения договора социального найма. __.__.__ с ответчиком ФИО1 был заключен договор социального найма на предоставленное жилое помещение, в качестве члена семьи вселен несовершеннолетний ФИО2 В настоящее время ответчики не исполнили свою обязанность по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
Определением суда от __.__.__ прекращено производство по делу в части заявленных требований к несовершеннолетнему ФИО2 в лице опекуна ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с отказом истца от иска в данной части, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение городского округа Архангельской области «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» (далее – МКУ ГО АО «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества»).
В судебное заседание представитель истца ГО АО «Котлас» в лице администрации ГО АО «Котлас» не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, посредством телефонограммы от __.__.__ сообщила, что в настоящее время проживает в ...., с иском не согласна, поскольку полагает, что истец намерен лишить ее жилья, от дальнейшего разговора отказалась, сбросив звонок.
Представитель третьего лица МКУ ГО АО «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик с __.__.__ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., комн. 2, общей площадью 23,5 кв.м.
Жилой дом, в котором расположено указанное жилое помещение, заключением межведомственной комиссии признан аварийным, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению, в соответствии с Адресной программой переселения. В настоящее время указанный многоквартирный дом снесен и прекратил свое существование как объект недвижимости.
В рамках реализации Адресной программы переселения, постановлением администрации ГО АО «Котлас» от __.__.__ № ФИО1 по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....ёжная, .....
Согласно разделу 6 Адресной программы переселения переселение граждан осуществляется путем предоставления выселяемому из жилого помещения гражданину - нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством.
Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется ст.ст. 86, 87, 89 ЖК РФ.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Наймодатель исполнил обязанность по предоставлению нанимателю ФИО1 жилого помещения взамен непригодного для проживания.
По условиям п. 3 указанного постановления ФИО1 предписано сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., комн. 2, в течение 10 дней с даты заключения договора социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....
__.__.__ с ответчиком ФИО1 был заключен договор социального найма на предоставленное жилое помещение.
Предоставленное по договору социального найма новое жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., является благоустроенным, отвечает критерию равнозначности по общей и жилой площади ранее занимаемому жилому помещению и иным требования ст.ст. 86 – 89 ЖК РФ.
Следовательно, право пользования жилым помещением нанимателем фактически утрачено, ответчик приобрел право постоянного пользования жилым помещением по адресу: г. Котлас, ....ёжная, .....
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчика создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, которое признано аварийным и подлежащим сносу, являются обоснованными.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик фактически злоупотребляет своими правами.
Доводы ответчика о том, что истец намерен лишить ее жилья, судом отклоняются, поскольку материалы дела содержат договор социального найма жилого помещения № 849 от 30 октября 2024 года, подписанный ответчиком ФИО1, что свидетельствует о согласии последней с условиями указанного договора. Кроме того, спорное помещение, как объект недвижимости перестало существовать в связи с его сносом.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании принятого судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета и подлежит направлению в миграционную службу для его исполнения, в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН <***>) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Котлас, ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, __.__.__ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: Архангельская область, город Котлас, ....
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ФИО1 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Балакшина
Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года.