Решение по делу № 2-1323/2023 от 24.04.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок.

УИД 24RS0028-01-2022-003294-63

Гражданское дело № 2-1323/2023

А-2.211г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 24 апреля 2023 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И., при секретаре судебного заседания Антипиной Е.Н., с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что земельный участок представлен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Истцом установлено, что ответчик не использует земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома, что является существенным нарушением условий договора аренды. В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а так же при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Согласно информации, представленной отделом муниципального контроля департамента, вышеуказанный земельный участок огражден забором из металлического профлиста, на территории складируются железобетонные кольца для септика. В связи с чем, истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление об устранении допущенных нарушений с приложением подтверждающих документов либо подписании соглашения о расторжении договора аренды. Однако, данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом данных обстоятельств, истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, возложить на ФИО1 обязанность передать вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска денежную сумму (судебную неустойку) за неисполнение решения в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Определением суда от 12.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

Протокольным определением суда от 05.10.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Красноярска.

В судебное заседание представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ответчик фактически стал арендатором ? части вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием права аренды в наследство, наравне со своим братом – ФИО3 При этом, между ответчиком и её братом не было достигнуто соглашение о строительстве дома на общем участке, ввиду чего ФИО1 не могла приступить к его освоению. ДД.ММ.ГГГГ её брат ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор подряда с ООО «АкваСтройСервис», который был частично исполнен – подрядчиком выполнены работы по выравниванию земельного участка, предварительному обустройству участка для последующего создания ландшафтного дизайна, обустройству въезда для транспорта, монтажу периметрального ограждения, нанесению разметки под фундамент. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, в результате чего ? доля последнего на право аренды земельного участка перешла к ФИО1 С этого момента ответчик была вправе самостоятельно определять судьбу строительства дома на участке, но не могла его реализовать, поскольку окончательно не освоила земельный участок. Строительство было невозможно по причине введения ограничительных и профилактических мер по нераспространению коронавирусной инфекции COVID-19, что повлекло за собой закрытие магазинов, ограничение на выход за пределы жилого помещения, существенный рост стоимости работ и строительных материалов. Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определены упрощенные правила возведения объектов индивидуального жилищного строительства, а именно с 2019 г. у ответчика отсутствует обязанность получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, вместо этого ответчик должен направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве. Просила учесть, что договором аренды № конкретные сроки освоения земельного участка не установлены. С момента приобретения права аренды ответчик приступила к освоению земельного участка: оградила его забором, охраняла, не допускала небрежного отношения к участку, не захламляла его, выполняла противопожарные мероприятия, расчистила и подготовила землю для постройки дома. По окончании освоения участка ФИО1 намерена направить уведомление в адрес истца о планируемом строительстве и после его согласования приступить к возведению индивидуального жилого дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, администрация г. Красноярска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Оценив доводы, изложенные в иске, письменном отзыве, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, а так же по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 1, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м – охранная зона инженерных сетей (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет).

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 326.33 руб. в квартал. Первый платеж по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 715.82 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В силу п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии со сведениями из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, указанный земельный участок находится в территориальной зоне – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Из акта приема-передачи земельного участка усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передал, а ФИО4 приняла земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО5 дочери наследодателя - ФИО1 и сыну наследодателя - ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере ? доли каждому к имуществу ФИО4, состоящему из права требования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес> участок №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО1 и ФИО3 подписали дополнение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендаторами выше названного земельного участка являются ФИО1, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО6 сестре наследодателя - ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, состоящему из права аренды земельного участка (в ? доле), площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО1 заключено дополнение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, согласно которому срок действия договора аренды увеличивается на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ

На основании задания на проведение выездного обследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, составлен акт выездного обследования № земельного участка № жилого района <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> согласно которому при осмотре земельного участка установлено, что земельный участок огражден забором металлического профлиста, на территории земельного участка складируются железобетонные кольца для септика, объекты капитального строительства отсутствуют, строительство не ведется.

Аналогичные сведения отражены в протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиях к протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, поступившему на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> разрешений на строительство и ввод объект в эксплуатацию не выдавалось.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил ФИО1 досудебное предупреждение, в котором потребовал в течение 30 дней со дня направления требования устранить допущенное нарушение условий договора и предоставить документы, подтверждающие факт устранения нарушений, либо подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Однако, ответчик требования истца не удовлетворил, доказательств, подтверждающих устранение допущенного нарушения не предоставил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В п. 2 ст. 7 ЗК РФ, указано, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок приведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно проводить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (не освоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Названная правовая позиция сформулирована и изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2017 г. № 18-КГ17-14.

В договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) конкретные сроки освоения земельного участка, переданного ответчику, не предусмотрены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (потребители) и ПАО «Красноярскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) заключён договор № энергоснабжения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок №, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. По условиям договора гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребители, в свою очередь, обязуются оплачивать приобретаемую (потребленную) электрическую энергию для собственных бытовых нужд и оказанные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) и ООО «АкваСтройСервис» («подрядчик») заключили договор подряда на строительство дома на участке, являющимся предметом спора. Сроки выполнения работ – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: первый этап в 2020 г. – планировка территории, монтаж ограждения территории; второй этап в 2021 г. – 2025 г. устройство септика, начало строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора подряда ориентировочная цена договора на момент его заключения составляет 1 800 000 руб., которая рассчитывается в соответствии со сметой (Приложение № 1 к настоящему договору). Окончательная цена договора будет определена по выполнении работ, по фактическим затратам подрядчика.

Согласно акту приёма – передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик выполнил на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> следующие работы: земельные работы на участке (выравнивание); разметка под фундамент; предварительное обустройство для последующего создания ландшафтного дизайна; обустройство въезда для транспорта; монтаж периметрального ограждения.

Общая сумма выполненных подрядчиком работ составила 180 050.38 руб. и была оплачена ФИО1 в полном объеме, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на представленных фотографиях видно, что ответчик огородил земельный участок забором, обеспечил доставку колец для септика.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 г. № 73-уг «Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края» введён ряд ограничений и возложены обязанности на организации и граждан направленные на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, что затруднило возможность проведения работ по освоению земельного участка и строительству жилого дома (закрытие магазинов, ограничение на выход из дома, рост цен и тому подобное).

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате в размере 2 258 руб. и пени в размере 445 руб. погашена ответчиком в процессе рассмотрения дела в полном объеме, что подтверждается чеком по операции «Сбербанк Онлайн» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что срок освоения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) не определен, а также то обстоятельство, что ответчиком совершаются необходимые действия по освоению земельного участка, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 450, 615, 620 ГК РФ, п. 1 п. 2 ст. 46, абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений условий договора аренды, и как следствие, отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности по его передаче истцу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и её брат – ФИО3 приняли на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка (в размере ? доли каждый) в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти первоначального арендатора – своей матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, в результате чего ? доля последнего на право аренды земельного участка перешла к ответчику. В последующем, строительство индивидуального жилого дома было невозможно по причине введения ограничительных и профилактических мер по нераспространению коронавирусной инфекции COVID-19.

Таким образом, в указанный выше период времени у ответчика имелись объективные обстоятельства, исключавшие использование (освоение) арендуемого ею земельного участка

В подтверждение принятия мер по освоению земельного участка ФИО1 представлены доказательства: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ПАО «Красноярскэнергосбыт», договор подряда на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АкваСтройСервис», смета стоимости материалов и работ, план дома, акт приёма – передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, договором подряда срок завершения строительства индивидуального жилого дома на спорном земельном участке установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что не выходит за рамки срока действий договора аренды с учётом дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, ответчиком установлен забор по границе земельного участка и завезены кольца для септика, что подтверждено фототаблицей к протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом фактических обстоятельств дела, условий договора аренды, суд не усматривает на стороне ответчика наличия существенных нарушений договора, влекущих возможность его расторжения, поскольку представленными ФИО1 в материалы дела доказательствами объективно подтверждается, что ответчик совершает действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, то есть использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

Учитывая изложенное, а так же то, что договором аренды не установлены конкретные сроки освоения земельного участка, сроки аренды не истекли, суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды.

Отсутствие оснований для расторжения договора исключает возможность удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности передать земельный участка по акту приёмки – передачи.

Поскольку исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, с ФИО1 в пользу департамента не может быть взыскана судебная неустойка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда.

Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казбанова Д.И.

Решение суда в окончательной форме принято 02.05.2023 г.