Дело № 2-841/2025

23RS0037-01-2024-007460-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к АО «Новороссийская управляющая компания»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Новороссийская управляющая компания» о возмещении материального ущерба в размере 100 000 рублей, причиненного вследствие залития жилого помещения – принадлежащей на праве собственности истцу квартиры по адресу <адрес>.

В обоснование указано, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется АО «НУК». ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки крыши многоквартирного дома, произошло залитие квартиры истца. Размер ущерба определен истцом в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 доводы изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить – взыскать ущерб согласно судебной экспертизе - 62 000 рублей. Кроме того просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, на оплату услуг представителя 35 000 рублей, почтовые расходы.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также дело №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Многоквартирным домом осуществляет управление АО «НУК».

Согласно акту АО «НУК» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в результате выпадения обильных осадков произошло повреждение кровельного покрытия, что привело к протечке в жилое помещение. В результате чего в предъявленных к осмотру комнатах на потолке комнаты слева от входной двери обнаружено несколько сухих пятен на потолке общей площадью 0,03 кв.м., на потолке комнаты справа от входной двери обнаружено несколько сухих пятен на потолке общей площадью 0,02 кв..м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания».

Согласно заключения судебных экспертов №.25/244 от ДД.ММ.ГГГГ ремонт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> после рассмотрения гражданского дела № в апелляционной инстанции (ДД.ММ.ГГГГ) частично выполнялся: в жилой комнате № окрашена поврежденная поверхность потолка.

Признаки нового залития жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> сравнении с обстоятельствами и доказательствами гражданского дела № (Заключение эксперта №Э.С- Т.С.05.18-094, выполненное ООО «НЭО ЛИК») имеются: В жилой комнате №: на потолке - бледные и ярко-выраженные пятна. В жилой комнате №: на стенах - отслоение обоев, бледные пятна; на потолке - бледные пятна с более выраженным контуром.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещение (квартиры) по адресу: <адрес>, составляет 62 010 рублей.

Определить источник (место) протечки воды, ставшего причиной залитаг жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на основании сведений, полученных в ходе экспертного осмотра, не представляется возможным в виду того, что: на момент залития в жилом помещении (квартире) по адресу г. Новороссийск, <адрес>, а также при составлении Акта залитии <адрес> по адресу: <адрес> от «18» декабря 2024г., эксперт не присутствовал; отсутствует методика определения источников возникновения протечки (места) воды по прошествии времени без видимых (характерных) следов протечки (залития) и без фиксации непосредственно экспертом источников протечек в момент залития.

Согласно представленной в материалах гражданского дела № копии Акта о залитии <адрес> по адресу: <адрес> от «18» декабря 2024г. (лист №): «18.12.24г. в результате выпадения обильных осадков произошло повреждение кровельного покрытия, что привело к протечке в жилое помещение», эксперт не может подтвердить либо опровергнуть отраженные сведения, в связи с его отсутствием на момент залития и на момент составления представленного акта.

Данное заключение судебных экспертов суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Ответчиком указанный акт, а также экспертное заключение не оспорены.

Согласно п. 13 ПП ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу суммы материального ущерба подлежит удовлетворению в размере 62 000 рублей.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 7000 рублей, почтовые расходы в сумме 148 рублей, которые в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей, которые являются разумными и также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <...>) сумму материального ущерба от залития жилого помещения в размере 62 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 7000 рублей, почтовые расходы 148 рублей, расходы по оплате услуг представителя 35000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: