Апелляционное определение по делу № 2-3354/2023 от 15.08.2023

УИД 29RS0014-01-2023-002123-38

Судья Александров А.А. № 2-3354/2023

Докладчик Рудь Т.Н. № 33-5557/2023 15 августа 2023 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда Рудь Т.Н., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 08 июня 2023 года по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установила:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Кватре Стар» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №. Вместе с тем, ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора, не произведена доплата полной стоимости квартиры (проектный № в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ). После завершения строительства дома фактическая площадь <адрес> (проектный №) составила 46,9 кв.м., в том числе, лоджия площадью 1,6 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5), что свидетельствует об увеличении площади квартиры на 0,87 кв.м, что составляет 1,86% общей фактической площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требований по договору строительства.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 76170 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 485 руб. 11 коп.

Ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление.

Дело в порядке упрощенного производства рассмотрено судьей по правилам искового производства с особенностями, установленными главой 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 08 июня 2023 года исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76170 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2485 руб. 11 коп., всего взыскать 78655 руб. 35 коп.

С указанным решением не согласился ответчик. В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенное судом нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, имеющим юридическое значение. Полагает, что в нарушение условий п. 3.2, п. 9 заключенного договора, согласно которым доплата производится застройщику в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более, чем на 1%, в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи, судом не учтено, что соответствующий акт был подписан сторонами 21.04.2020 с указанием на отсутствие взаимных претензий. При этом, соответствующее требование о доплате направлено лишь 29.01.2021. Считает ошибочным приведенное судом толкование условий договора. Обращает внимание на то, что со стороны истца допущено злоупотребление правом.

Согласно ст. 335.1 ГПК РФ апелляционная жалоба на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем ходатайство ФИО1, поступившее в апелляционную инстанцию, о рассмотрении дела с вызовом сторон оставлено без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, прихожу к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап – жилой дом в осях 1-16) по адресу: <адрес>, и в срок до 01.07.2020 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Данным договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира за номером 81, которая будет находиться в доме на 10 этаже. <адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 46,03 кв.м., в том числе, лоджия площадью 1,29 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: назначение – жилое; количество комнат – 1; площадь комнаты – 12,74 кв.м.; площадь кухни-гостиной – 21,73 кв.м., площадь коридора – 6,12 кв.м.; площадь санузла – 4,15 кв.м.; площадь лоджии/балкона – 2,59 кв.м. (без учета понижающего коэффициента); строительные оси – «2-3», «В-Д». Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, может быть уточнена к моменту передачи объекта долевого строительства (п. <данные изъяты>).

Цена договора определена сторонами и составляет 4 030 000 руб. (п. <данные изъяты>).

Стороны договорились, что в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1% участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 87 522 руб. за 1 кв.м. (п. 3.2).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

31.12.2019 ООО «Капитал Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, которому присвоен адрес: <адрес>.

21.04.2020 между ООО «Капитал Инвест» и ФИО1 подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве.

Судом также установлено, что по заданию застройщика были произведены обмеры жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которым фактическая площадь квартиры за номером 309 (проектный №) составила 46,9 кв.м., в том числе лоджия площадью 1,6 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Таким образом, площадь квартиры ответчиков увеличилась на 0,87 кв.м.

29.01.2021 застройщик направил ответчику уведомление о необходимости на основании п. 3.2 договора долевого участия произвести доплату до полного размера цены договора долевого участия в сумме 76 170,24 руб.

Указанное требование до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и ООО «Кватре Стар» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цессионарий принял на себя права (требования) по договорам участия в долевом строительстве в части не исполненных участниками долевого строительства обязательств по уплате в полном объеме денежных средств (задолженности по оплате цены договора), в том числе по заключенному с ответчиками договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 170,24 руб.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по договору участия в долевом строительстве составляет 76170,24 руб. и определен как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства на размер превышения площади. Данный расчет судом проверен, является правильным.

Разрешая заявленные требования, учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность ответчика по оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры установлена договором, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований.

Выводы суда первой инстанции основаны на имеющихся в деле доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при разрешении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы подлежат признанию несостоятельными.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из буквального толкования п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве №140 от 17.01.2019, участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора, в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком.

При подписании акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, ответчику было достоверно известно о том, что площадь принимаемого объекта увеличилась по сравнению с проектной на 0,87 кв.м, так как, как следует из текста данного документа передаче подлежала квартира площадью 45,3 кв. м. с лоджией 1,6 кв. м, однако в соответствии с п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве ответчиком не произведена доплата до полного размера цены договора.

Вопреки доводам апелляционной жалобы отсутствие письменного требования застройщика о доплате на момент подписания акта приема-передачи не освобождало ответчика от выполнения условий договора и не может свидетельствовать о допущенном со стороны застройщика злоупотреблении правом.

Указание в акте приема-передачи о том, что стороны не имеют друг к другу имущественных претензий, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Поскольку задолженность по договору имела место, застройщиком правомерно заключен договор цессии.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, исследованным доказательствам оценка дана в соответствии с требованиями процессуального закона, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не находит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судья

определила:

решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 08 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Судья Т.Н. Рудь