Решение по делу № 2-4091/2023 от 22.09.2023

Дело №2-4091/2023

73RS0001-01-2023-004248-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Мухаеметзянове Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли земельного участка и дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 07.06.2023. Собственником остальной части жилого дома и земельного участка является ФИО2 -1/2 доли.

Спорный земельный участок и часть жилого дома находятся в общей долевой собственности истца и ответчика.

В настоящее время возник спор о порядке пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО2

Изначально порядок пользования данным земельным участком был установлен родными братьями иное лицо и иное лицо, которые являлись их отцами.

В 1959 году иное лицо, работая на <данные изъяты>, получил земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Так как денег на строительство не было, дом строил отец братьев, ее дедушка - иное лицо В 1961 году был установлен деревянный сруб (пятистенок) и покрыт кровлей. Далее стройка была заморожена до 1963 года. В 1963 году иное лицо (владелец земли) устно передал в безвозмездное пользование земельный участок со строением своим братьям иное лицо и иное лицо, в связи с чем они продолжили строительство своих половин жилого дома, которое было завершено к 1990 году.

После смерти иное лицо иное лицо и иное лицо вступили в наследство на основании решения суда по делу №2-1060\02 от 09.06.2003.

Имея транспортные средства, братьями было принято решение построить два гаража во дворе земельного участка общего пользования. Спустя год иное лицо установил для себя еще один дополнительный гараж. Между братьями годами сложился определенный порядок пользования общим земельным участком, который передался по наследству.

Далее 05.03.2021 в собственность вступает сын иное лицо- ФИО2, который до нынешнего времени не проявлял ни какого интереса к земельному участку и гаражам. За общей землей по мере своих сил и возможностей ухаживает ее мать иное лицо С 2021 года никаких претензий или вопросов по поводу проезда к их гаражу от ФИО2 не возникало. После смерти иное лицо ФИО2 в доме не проживает, участком и гаражами не пользуется, на территории участка появляется редко.

Ближе к концу мая 2023 года ФИО2 запретил им пользоваться проездом к гаражу. В начале июня 2023 года начал устанавливать колья, тем самым самовольно разграничивая земельный участок общей долевой собственности, ссылаясь на то, что он сделал геодезическую съемку и составил соглашение. Это соглашение никто не подписал, так как с ним были не согласны.

Все попытки мирно урегулировать конфликт и прийти к соглашению, как это было между их отцами, приводятся к скандалу, хамству и угрозам в сторону истца.

Из-за препятствий, которые сложились по вине ответчика, пользование земельным участком и использование гаража истцом невозможно, так как общий проезд и большая часть внутреннего двора фактически захвачены ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 247 ГК РФ просила суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика устранить препятствия, связанные с порядком пользования территорией общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 562,9 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 05.03.2021 №.

Ответчику также на праве долевой собственности принадлежит ? доли указанного земельного участка, что подтверждается договором дарения от 07.06.2023.

Ранее ? доли спорного земельного участка принадлежала иное лицо

В мае 2023 года он хотел определить границы 1/2 доли своего земельного участка. С этой целью кадастровым инженером был составлен план земельного участка и соглашение о порядке пользования земельным участком согласно идеальных долей в земельном участке.

Соглашение о порядке пользования земельным участком бывшей собственницей иное лицо не было подписано, ответчик так же указанное соглашение не подписывает. Приобретать в собственность ? доли в земельном участке и ? доли жилого дома ответчик отказывается.

Спорным земельным участком ответчик пользуется как полноправный хозяин, ограничивая его права собственника.

Просит суд выделить истцу в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане, площадью 281,45 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; право долевой собственности истца на измененный земельный участок площадью 562,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; признать право собственности на два раздельных участка; разделить дом на два самостоятельных объекта, прекратив право общей долевой собственности на дом и признав право собственности на отдельные помещения.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель в судебном заседании на иске настаивала, встречные требования не признала, привела доводы, аналогичные изложенному в иске. Также пояснила, что в настоящее время без какого-либо согласования со специальными службами ФИО2 осуществляет работы по проведению водопровода.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 и его представитель в судебном заседании поддержал встречные требования, указав на необходимость именно раздела земельного участка и дома, привели доводы, аналогичные изложенному в иске.

Третье лицо МУМ «Ульяновская городская электросеть» в лице представителя в судебном заседании не участвовало, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (с 07.06.2023) и ФИО2 (с 05.03.2021) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 563 кв.м, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 110,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждого.(л.д.12-13,14-15)

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Таким образом, стороны, как участники долевой собственности, вправе требовать предоставления в их владение и пользование части общего имущества, соразмерной их доле.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился, в соответствии с которым стороны имеют отдельные строения, находящиеся в их фактическом пользовании, часть из которых не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Порядок пользования спорным земельным участком при домовладении между сторонами также сложился, вместе с тем, как указывают истец и ответчик, между ними возник спор о порядке его пользования, при этом ФИО1 заявлено требование об определении порядка пользования имуществом, в то время как ФИО2 предъявляет требования о его разделе.

Учитывая, что разрешение вопроса определения порядка раздела или пользования домом и земельным участком между его сособственниками требует специальных познаний, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Заключением судебного эксперта № 1976С/2022 от 11.19.2023 было установлено, что возможность раздела в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом существующего вида разрешенного использования отсутствует.

Имеется возможность раздела в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № после выполнения реконструкции (заложить проход между помещениями поз. 4 и поз. 7; устроить по линии раздела противопожарную преграду на чердаке; устроить второй обособленный санузел, с отдельными точками подключения от индивидуальных инженерных сетей; ФИО2 выполнить новое подключение к внешним сетям водопровода и канализации), изменения вида разрешенного использования земельного участка на «для размещения дома блокированной застройки».

Поскольку ответ на первый вопрос отрицательный, варианты раздела в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом идеальных долей истца и ответчика в праве общедолевой собственности и фактически сложившегося порядка пользования, при этом учитывая имеющиеся постройки и пр. с учетом текущего разрешенного вида использования земельного участка отсутствуют.

Разработано 2 варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вариант 1 – по фактическому порядку пользования жилым домом. (Приложение 2. Лист 1.):

в общее пользование сторон выделяются вспомогательные помещения общей площадью 11,0 кв. м (на плане заштриховано маркером желтого цвета цвета): коридор (поз. 7) – 4,03 кв.м; туалет (поз. 8) – 1,03 кв.м; коридор (поз. 9) – 1,03 кв.м, котельная (поз.11) – 4,9 кв.м;

ФИО1 выделяются в индивидуальное пользование жилые комнаты (поз. 3, 4, 5) и кухня (поз. 6) – общей площадью 53,3 кв.м (на плане заштриховано маркером синего цвета);

ФИО2 выделяются в индивидуальное пользование жилые комнаты (поз. 1, 2, 12) и кухня (поз. 10) общей площадью 45,9 кв.м, (на плане заштриховано маркером голубого цвета);

отклонение от идеальной доли составляет 3,7 кв.м.

1 вариант порядка пользования земельным участком соответствует 1-му варианту порядка пользования жилым домом (Приложение 2. Лист 2. Схема порядка пользования земельным участком. Вариант 1):

в общее пользование выделяется трех контурный земельный участок общей площадью 159 кв.м (по 79,5 кв.м каждой стороне): под проездом и разворотной площадкой перед гаражом (лит. Г1, Г4) площадью 116,0 кв.м, под общими помещениями в пристрое (литА1) и подвалом (лит. А4), площадью 11,39 кв.м; под сараем (лит. Г2) и проходом между сараем (лит. Г2) и гаражом (лит. Г1, Г4), площадью 31,59 кв.м;

в индивидуальное пользование ФИО1 выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 202 кв.: под палисадником, крытым двором (лит. Г5), жилыми помещениями ФИО1 и огородом –169 кв.м; под частью гаража и сарая над ним (лит. Г1, Г4) - 33,0 кв.м;

в индивидуальное пользование ФИО2 выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 202 кв.м: под палисадником, проходом на земельный участок, жилыми помещениями ФИО2 и огородом – 162 кв.м; под частью гаража и сарая над ним (лит. Г1, Г4) - 40,0 кв.м;

линия раздела 1 (от точки Т1 до точки Т6) - проходит криволинейно по суходолу: 8,34м+5,14м+4,59м+2,03м + 6,7м;

линия раздела 2 (от точки Т8 до точки Т9) - проходит криволинейно по суходолу и внутренней стене между гаражными боксамм: 6,05 м +1,00 м + 5,6 м;

линия раздела 3 (от точки Т10 до точки Т7) - проходит криволинейно по суходолу: 0,98 м+5,91 м +1,00 м +3,89 м;

линия раздела 4 (от точки 18 до точки Т11) - проходит криволинейно по стене сарая (лит. Г2) и суходолу: 2,26 м + 1,0 м + 6,43 м + 3,23 м+3,50 м;

линия раздела 5 (от точки Т16 до точки Т15) - проходит криволинейно по суходолу и внутренним стенам жилого дома: 2,89 м+5,8 м + 1,51 м +3,5 м +1,0 м+2,54 м + 12,61 м;

линия раздела 6 (от точки Т17 до точки Т20) – проходит по внутренним стенам котельной и суходолу: 1,03 м+ 3,5 м+ 1,0 м.

Границы первого контура участка общего пользования, площадью 116 кв.м для проезда к гаражным боксам собственников следующие (Приложение 2. Лист 2. - заштрихован маркером желтого цвета):

- фронтальная (от точки Т1 до точки 6) длиной 4,51 м, смежная с землями общего пользования (<адрес>) проходит по воротам и забору;

- левая (от точки 6 до точки Т8) – длиной 20,11м (21,11=8,49+11,62), совпадает с частью левой границы участка,

- тыльная (от точки Т8 до точки Т6) – длиной 9,94 м (9,94 = 6,05 + 3,89), проходит прямолинейно по суходолу на расстоянии 1,0 м от стены гаража (лит. Г1);

- правая (от точки Т6 до точки Т1) – длиной 26,8 м (26,8= 6,7+2,03+4,59+5,14+8,34), проходит по суходолу совпадает с линией раздела 1.

Границы второго контура участка общего пользования, площадью 11,39 кв.м под помещениями общего пользования и котельной следующие (Приложение 2. Лист 2. - заштрихован маркером желтого цвета):

- фронтальная (от точки Т21 до точки Т18) длиной 2,54 м, проходит по части внутренней стены жилого дома – 1,03 м +1,51 м;

- левая (от точки Т18 до точки Т19) – длиной 4,5м (4,5=3,5+1,0), проходит по внутренней стене пристроя с подвалом (лит.А1, А4) и суходолу;

- тыльная (от точки Т19 до точки Т20) – длиной 2,54 м, проходит прямолинейно по суходолу на расстоянии 1,0 м от стены пристроя (лит. А1);

- левая (от точки Т20 до точки Т21) – длиной 4,5м (4,5=1,0+3,5), проходит по суходолу и внутренней стене пристроя с подвалом (лит.А1, А4).

Границы третьего контура участка общего пользования, площадью 31,59 кв.м под сараем (лит. Г2) и дорожкой между сараем и гаражом следующие (Приложение 2. Лист 2. - заштрихован маркером желтого цвета):

- фронтальная (от точки 18 до точки Т13) длиной 3,26 м (3,26 = 2,26+1,0), проходит по стене сарая и суходолу;

- левая (от точки Т13 до точки Т10) – длиной 14,14м (14,14=6,43 +3,23 + 3,5+0,98), проходит по суходолу параллельно стенам строений и забору на расстоянии1 м от них;

- тыльная (от точки Т10 до точки 17) – длиной 10,45 м (10,45=1,18+1,98+3,9+0,54 + 0,36+2,49), проходит по части задней границы участка, обозначена забором и стеной сарая (лит. Г2);

- правая (от точки 17 до точки 18) – длиной 7,43м, проходит по стене сарая (лит. Г2).

Границы первого контура участка индивидуального пользования под жилыми помещениями ФИО2 с ремонтной зоной, площадью 162 кв.м (Приложение 2. Лист 2. - заштрихован маркером голубого цвета):

- фронтальная (от точки Т16 до точки Т1) длиной 8,38 м (8,38=3,19+2,49+2,7), смежная с землями общего пользования <адрес>), проходит по деревянному забору и калитке;

- левая (от точки Т1 до точки Т11) длиной 33,71м (33,71= 8,34+ 5,14+ 4,59+2,03+ 6,7+ 1,0 +5,91), проходит по суходолу совпадает с линией раздела 1 и частью линии раздела 3;

- тыльная (от точки Т11 до точки Т15) длиной 3,5 м совпадает с частью линии раздела 4;

- правая (от точки Т15 до точки Т16) длиной 29,85 м (29,85 =12,61+ 2,54+ 1,0+3,5 +1,51 +5,8+2,89) совпадает с линией раздела 5.

Границы второго контура участка индивидуального пользования ФИО2 под частью гаража и сарая (лит. Г1, Г4) с ремонтной зоной, площадью 40 кв.м (Приложение 2. Лист 2. – заштрихован маркером голубого цвета):

- фронтальная (от точки Т7 до точки Т8) длиной 6,05 м, проходит по суходолу параллельно стене гаража на расстоянии 1,0 м;

- левая (от точки Т8 до точки 9) длиной 6,6м (6,6= 1,0 +5,6), совпадает с частью левой границы участка;

- тыльная (от точки 9 до точки Т9) длиной 6,06 м совпадает с частью задней границы участка обозначена задней стеной гаража (лит. Г1);

- правая (от точки Т9 до точки Т7) длиной 6,6 м (6,6 = 5,6 + 1,0) совпадает с линией раздела 2 проходит по внутренней стене гаража.

Итого в пользование ФИО2 выделяется земельный участок площадью 281,5 кв.м (281,5 = 79,5+ 162+40).

Границы участка индивидуального пользования под жилыми помещениями ФИО1 с ремонтной зоной и огородом, площадью 169 кв.м (Приложение 2. Лист 2. - заштрихован маркером синего цвета):

- фронтальная (от точки 1 до точки Т16) длиной 8,22 м (8,22= 3,34+4,2+0,68), смежная с землями общего пользования (<адрес>), проходит по стене крытого двора (лит. Г5) и деревянному забору;

- левая (от точки Т16 до точки Т15) длиной 26,83м (26,83=2,89+5,8+1,03+3,5+1,0+12,61), совпадает с частью линии раздела 5 и линией раздела 6;

- тыльная (от точки Т15 до точки 18) длиной 12,92 м (12,92=3,23+6,43+1,0+2,26 совпадает с частью линии раздела 4;

- правая (от точки 18 до точки 1) длиной 19,27 м смежная с участком <адрес>.

Границы второго контура участка индивидуального пользования ФИО1 под частью гаража и сарая (лит. Г1, Г4) с ремонтной зоной площадью 33 кв.м (Приложение 2. Лист 2. – заштрихован маркером синего цвета):

- фронтальная (от точки Т12 до точки Т7) длиной 4,89 м (4,89 = 1,0+3,89), проходит по суходолу параллельно стене гаража на расстоянии 1,0 м;

- левая (от точки Т7 до точки Т9) длиной 6,6м (6,6= 1,0 +5,6), проходит по части линии раздела 2, обозначена внутренней стеной гаража (лит. Г1);

- тыльная (от точки Т9 до точки Т10) длиной 5,21 м (5,21=3,42+0,29+1,5) совпадает с частью задней границы участка обозначена задней стеной гаража (лит.Г1);

- правая (от точки Т10 до точки Т12) длиной 6,89 м (6,89 = 0,98+5,91) совпадает с частью линии раздела 3 проходит по суходолу параллельно стене гаража на расстоянии 1м от нее.

Итого в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью 281,5 кв.м (281,5 = 79,5+ 169+33).

Вариант 2 – с реконструкцией и переоборудованием жилого дома. (Приложение 3. Лист 1.):

ФИО1 выделяются в индивидуальное пользование жилые комнаты (поз. 3, 4, 5,) кухня (поз 6) и вспомогательные помещения (7, 8, 9, 11) общей площадью 64,3 кв.м (на Плане в Приложении 3 лист 1 – заштриховано маркером синего цвета);

ФИО2 выделяется в индивидуальное пользование жилые комнаты (поз. 1, 2, 12) и кухня (поз 10), общей площадью 45,9 кв.м, (на Плане в Приложении 3 лист 1 – заштриховано маркером голубого цвета);

отклонение от идеальной доли составляет 9,2 кв.м.

2 вариант порядка пользования земельным участком соответствует 2-му варианту порядка пользования земельным участком (Приложение 3. Лист 2. Схема порядка пользования земельным участком. Вариант 2):

в общее пользование выделяется земельный участок под проездом и разворотной площадкой перед гаражом (лит. Г1, Г4) площадью 102 кв.м – по 51 кв.м каждой стороне:

в индивидуальное пользование ФИО2 выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 230,5 кв.м: под палисадником, проходом на земельный участок, жилыми помещениями ФИО2 и огородом –190,5 кв.м; под частью гаража и сарая над ним (лит. Г1,Г4) - 40,0 кв.м;

в индивидуальное пользование ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью 230,5 кв.м: под палисадником, крытым двором (лит. Г5), жилыми помещениями ФИО1, сараем (лит.Г2), частью гаража (лит.Г1) и огородом;

линия раздела 1 (от точки Т1 до точки Т5) - проходит по суходолу параллельно левой границе участка: 8,29м+6,79м+6,69м+5,0м;

линия раздела 2 (от точки Т7 до точки Т8) - проходит по суходолу параллельно фронтальной стене гаража на расстоянии 1,0 м от нее и по внутренней стене между гаражными боксами: 6,05 м +1,00 м + 5,6 м;

линия раздела 3 (от точки Т9 до точки Т6) - проходит криволинейно по суходолу, внутренним стенам жилого дома и гаража– 2,89 м+5,8 м + 1,51 м +3,5 м +1,0 м+4,04 м+12,57м + 4,29 м + 5,91 м + 1,0 м+ 3,89 м.

Границы участка общего пользования, площадью 102 кв.м для проезда к гаражным боксам собственников следующие (Приложение 3. Лист 2. заштрихован маркером желтого цвета):

- фронтальная (от точки Т1 до точки 6) длиной 3,7 м, смежная с землями общего пользования (<адрес>), требуется перенос ворот;

- левая (от точки 6 до точки Т7) – длиной 20,11м (21,11=8,49+11,62), смежная с участком <адрес>;

- тыльная (от точки Т7 до точки Т5) – длиной 9,94 м (9,94 = 6,05 + 3,89), проходит прямолинейно по суходолу на расстоянии 1,0 м от стены гаража (лит. Г1);

- правая (от точки Т5 до точки Т1) – длиной 26,7 м (26,77=5,0+6,69+6,79+8,29), проходит по суходолу совпадает с линией раздела 1.

Границы первого контура участка индивидуального пользования под жилыми помещениями ФИО2 с ремонтной зоной и огородом, площадью 190,5 кв.м (Приложение 3. Лист 2 – участок заштрихован маркером голубого цвета): 2,49+3,51), смежная с землями общего пользования (<адрес>);

- левая (от точки Т1 до точки Т5) длиной 26,7 м (26,77=8,29+6,79+6,69+5,0), проходит по суходолу совпадает с линией раздела 1;

- тыльная (от точки Т5 до точки Т15) длиной 11,2 м (11,2=1,0+5,91+4,29), совпадает с частью линии раздела 3;

- правая (от точки Т15 до точки Т9) длиной 31,31 м (31,31 =12,57+4,04+1,0+3,5 +1,51+5,8+2,89) совпадает с частью линии раздела 3.

Границы второго контура участка индивидуального пользования ФИО2 под частью гаража и сарая (лит. Г1, Г4) с ремонтной зоной, площадью 40 кв.м (Приложение 3. Лист 2 – участок заштрихован маркером голубого цвета):

- фронтальная (от точки Т6 до точки Т7) длиной 6,05 м, проходит по прямолинейно по суходолу параллельно стене гаража на расстоянии 1,0 м от нее;

- левая (от точки Т7 до точки 9) длиной 6,6м (6,6= 1,0 +5,6), смежная с участком <адрес>;

- тыльная (от точки 9 до точки Т8) длиной 6,06 м совпадает с частью задней границы участка обозначена задней стеной гаража (лит. Г1);

- правая (от точки Т8 до точки Т6) длиной 6,6 м (6,6 = 5,6 + 1,0) совпадает с частью линии раздела 2 проходит по внутренней стене гаража.

Итого в пользование ФИО2 выделяется земельный участок площадью 281,5 кв.м (281,5 = 51+ 190,5+40).

Границы участка индивидуального пользования под жилыми помещениями хозяйственными постройками ФИО1 с ремонтной зоной и огородом, площадью 230,5 кв.м (Приложение 3. Лист 2– участок заштрихован маркером синего цвета):

- фронтальная (от точки 1 до точки Т9) длиной 8,16 м (8,16= 3,34+4,2 +0,62), смежная с землями общего пользования (<адрес>);

- левая (от точки Т9 до точки Т8) длиной 53 м (53=2,89+5,8+1,51+3,5+1,0+4,04+12,57+4,29+5,91+1,0+3,89+1,0+5,6), совпадает с линией раздела 3 и частью линии раздела 2;

- тыльная (от точки Т8 до точки 17) длиной 15,66 м (15,65=3,42+0,29+2,68+1,98+3,9+0,54+0,36+2,49) совпадает с частью задней границы участка;

- правая (от точки 17 до точки 1) длиной 26,7 м (26,7 =7,43+19,27) совпадает с правой границей участка.

Таким образом в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью 281,5 кв.м (281,5 = 51+ 230,5). (л.д.129-190)

В судебном заседании эксперт ФИО3 поддержала выводы заключения, указав, что самым приемлемым полагает вариант определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, соответствующим фактически сложившемуся порядку, пока стороны не проведут совместно мероприятия, указанные в заключении.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, пояснений эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. Экспертом, в том числе, производилось натурное обследование земельного участка.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Оценив заключение эксперта в совокупности с установленными по делу обстоятельствами и доводами сторон, суд пришел к выводу о невозможности раздела дома и земельного участка в связи с установленными экспертами нарушениями, отсутствием на момент рассмотрения гражданского дела проведенных мероприятий согласно заключению №1976С/2023, позволяющих произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре. В связи с чем встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

При этом ввиду имеющегося между сторонами спора суд считает необходимым определить порядка пользования земельным участком и домовладением между ФИО1 и ФИО2

Определяя указанный порядок пользования земельным участком, суд исходит из того, что соответствующий порядок пользования между сособственниками сохранит имеющиеся на земельном участке хозпостройки, принадлежащие истцам и ответчику, тогда как второй вариант порядка пользования предусматривает реконструкцию и переоборудование жилого дома, что сделано сторонами не было.

При этом за каждым сособственником сохраняется приходящая на него площадь, что отвечает требованиям п. 2 ст.247 ГК РФ.

Суд устанавливает следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования по Варианту 1 (приложение 2 лист 2. Схема порядка пользования земельный участком. Вариант 1) заключения судебной экспертизы ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» №1976С/2023 от 11.09.2023, а именно:

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования по Варианту 1 (приложение 2. лист 2. Схема порядка пользования земельный участком. Вариант 1) заключения судебной экспертизы ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» №1976С/2023 от 11.09.2023, а именно:

в общее пользование ФИО1, ФИО2 выделить трех контурный земельный участок общей площадью 159 кв.м (158,98 = 116+ 11,39+31,59), по 79,5 кв.м каждой стороне: под проездом и разворотной площадкой перед гаражом (лит. Г1, Г4) площадью 116,0 кв.м, под общими помещениями в пристрое (литА1) и подвалом (лит. А4), площадью 11,39 кв.м; под сараем (лит. Г2) и проходом между сараем (лит. Г2) и гаражом (лит. Г1,Г4), площадью 31,59 кв.м;

в индивидуальное пользование ФИО1 выделить двухконтурный земельный участок общей площадью 202 кв.м (202=169+33): под палисадником, крытым двором (лит. Г5), жилыми помещениями ФИО1 и огородом – 169 кв.м, под частью гаража и сарая над ним (лит. Г1,Г4) - 33,0 кв.м;

в индивидуальное пользование ФИО2 выделить двухконтурный земельный участок общей площадью 202 кв.м (202=162+40): под палисадником, проходом на земельный участок, жилыми помещениями ФИО2 и огородом – 162 кв.м, под частью гаража и сарая над ним (лит. Г1,Г4) - 40,0 кв.м;

линия раздела 1 (от точки Т1, расположенной на расстоянии 4,51 м от левой границы участка до точки Т6, расположенной на расстоянии 1,0 м от фронтальной стены гаража и на расстоянии 9,94 м от левой границы участка), проходит криволинейно по суходолу вдоль стен пристроев (лит. А2, А1) и параллельно левой границе участка на расстоянии 9,94 м от нее – 8,34м+5,14м+4,59м+2,03м + 6,7м;

линия раздела 2 (от точки Т8, расположенной на левой границе участка на расстоянии 1,0 м от фронтальной стены гаража (лит. Г1) до точки Т9) – проходит криволинейно по суходолу параллельно фронтальной стене гаража на расстоянии 1,0 м от нее и по внутренней стене между гаражным боксом в пользовании ФИО2 и гаражным боксом в пользовании ФИО1 – 6,05 м +1,00 м+ 5,6 м;

линия раздела 3 (от точки Т10 до точки Т7) - проходит криволинейно по суходолу параллельно стенам гаражного бокса в пользовании ФИО1 (лит. Г1) на расстоянии 1,00 м от них – 0,98 м+5,91 м +1,00 м +3,89 м;

линия раздела 4 (от точки 18 до точки Т11) - проходит криволинейно по стене сарая (лит. Г2) и суходолу параллельно стене сарая (лит. Г2) и задней границе участка на расстоянии 1,0 м от них– 2,26 м + 1,0 м + 6,43 м + 3,23 м+3,50 м;

линия раздела 5 (от точки Т16, расположенной на фронтальной границе, на расстоянии 8, 22 м от правого угла домовладения, до точки Т15, расположенной на расстоянии 1,0 м от задней границы участка и 4,6 м от правой стены гаража (лит. Г1)) - проходит криволинейно по суходолу и внутренним стенам жилого дома – 2,89 м + 5,8 м + 1,51 м +3,5 м +1,0 м+2,54 м + 12,61 м;

линия раздела 6 (от точки Т17 до точки Т20) – проходит по внутренним стенам котельной и суходолу – 1,03 м+ 3,5 м+ 1,0 м.

Границы первого контура участка общего пользования, площадью 116 кв.м для проезда к гаражным боксам собственников следующие:

- фронтальная (от точки Т1 до точки 6) длиной 4,51 м, смежная с землями общего пользования <адрес>), проходит по части фронтальной границы участка обозначена воротами и металлическим забором;

- левая (от точки 6 до точки Т8) – длиной 20,11м (20,11=8,49+11,62), проходит по части левой границы участка, обозначена стеной строения на участке <адрес> и забором;

- правая (от точки Т6 до точки Т1) – длиной 26,8 м (26,8= 6,7+2,03+4,59 +5,14+8,34), проходит по суходолу совпадает с линией раздела 1.

- фронтальная (от точки Т21 до точки Т18) длиной 2,54 м, проходит по части Т18 до точки Т19) – длиной 4,5м (4,5=3,5+1,0), проходит по внутренней стене пристроя с подвалом (лит.А1, А4) и суходолу;

- тыльная (от точки Т19 до точки Т20) – длиной 2,54 м, проходит прямолинейно по суходолу на расстоянии 1,0 м от стены пристроя (лит. А1); - правая (от точки Т20 до точки Т21) – длиной 4,5м (4,5=1,0+3,5), проходит по суходолу и внутренней стене пристроя с подвалом (лит.А1, А4).

- фронтальная (от точки 18 до точки Т13) длиной 3,26 м (3,26 = 2,26+1,0), проходит по стене сарая и суходолу;

- левая (от точки Т13 до точки Т10) – длиной 14,14м (14,14=6,43 + 3,23 + 3,5 +0,98), проходит по суходолу параллельно стенам строений и забору на расстоянии 1 м от них;

- правая (от точки 17 до точки 18) – длиной 7,43м, проходит по части правой границы участка, обозначена стеной сарая (лит. Г2).

Границы первого контура участка индивидуального пользования под жилыми помещениями ФИО2 с ремонтной зоной и огородом, площадью 162 кв.м (Приложение 2. Лист 2. – заштрихован маркером голубого цвета):

- фронтальная (от точки Т16 до точки Т1) длиной 8,38 м (8,38= 3,19+2,49+2,7), проходит по части фронтальной границы, обозначена деревянным забором и калиткой;

- левая (от точки Т1 до точки Т11) длиной 33,71м (33,71= 8,34+ 5,14+ 4,59+ 2,03+ 6,7+ 1,0 +5,91), проходит по суходолу совпадает с линией раздела 1 и частью линии раздела 3;

- тыльная (от точки Т11 до точки Т15) длиной 3,5 м совпадает с частью линии раздела 4;

- правая (от точки Т15 до точки Т16) длиной 29,85 м (29,85 =12,61+ 2,54+ 1,0 +3,5 +1,51 +5,8+2,89) совпадает с линией раздела 5.

Границы второго контура участка индивидуального пользования ФИО2 под частью гаража и сарая (лит. Г1, Г4) с ремонтной зоной, площадью 40 кв.м (Приложение 2. Лист 2 – участок заштрихован маркером голубого цвета):

- фронтальная (от точки Т7 до точки Т8) длиной 6,05 м, проходит прямолинейно по суходолу параллельно стене гаража на расстоянии 1,0 м от нее;

- левая (от точки Т8 до точки 9) длиной 6,6м (6,6= 1,0 +5,6), проходит по части левой границы участка, обозначена забором и левой стеной гаража (лит. Г1);

- правая (от точки Т9 до точки Т7) длиной 6,6 м (6,6 = 5,6 + 1,0) совпадает с частью линии раздела 2 проходит по внутренней стене гаража.

- фронтальная (от точки 1 до точки Т16) длиной 8,22 м (8,22= 3,34+4,2+0,68), проходит по части фронтальной границы, обозначена стеной крытого двора (лит. Г5) и деревянным забором;

- левая (от точки Т16 до точки Т15) длиной 26,83м (26,83=2,89+5,8+1,03+3,5+1,0+12,61), совпадает с частью лини раздела 5 и линией раздела 6;

- тыльная (от точки Т15 до точки 18) длиной 12,92 м (12,92=3,23+6,43+1,0+2,26 совпадает с частью линии раздела 4;

- правая (от точки 18 до точки 1) длиной 19,27 м совпадает с частью правой границы участка, обозначена металлическим забором и стеной нежилого строения на участке <адрес>.

- фронтальная (от точки Т12 до точки Т7) длиной 4,89 м (4,89 = 1,0+3,89), проходит прямолинейно по суходолу параллельно стене гаража на расстоянии 1,0 м от нее;

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Также следует обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании спорным земельным участком.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании указанных норм следует взыскать в пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 88600 руб.: с ФИО4 – 18100 руб. 00 коп. (1\2 от стоимости третье вопроса), с ФИО2 - 70500 руб. 00 коп. (стоимость 1 вопроса 20000 руб., стоимость 2 вопроса-32400 руб.+18100 руб. (1\2 от стоимости третье вопроса).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования по Варианту 1 (приложение 2. лист 2. Схема порядка пользования земельный участком. Вариант 1) заключения судебной экспертизы ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» №1976С/2023 от 11.09.2023, а именно:

линия раздела 6 (от точки Т17 до точки Т20) – проходит по внутренним стенам котельной и суходолу – 1,03 м+ 3,5 м+ 1,0 м.

- фронтальная (от точки Т1 до точки 6) длиной 4,51 м, смежная с землями общего пользования (<адрес>), проходит по части фронтальной границы участка обозначена воротами и металлическим забором;

- правая (от точки Т6 до точки Т1) – длиной 26,8 м (26,8= 6,7+2,03+4,59 +5,14+8,34), проходит по суходолу совпадает с линией раздела 1.

- фронтальная (от точки 18 до точки Т13) длиной 3,26 м (3,26 = 2,26+1,0), проходит по стене сарая и суходолу;

- левая (от точки Т13 до точки Т10) – длиной 14,14м (14,14=6,43 + 3,23 + 3,5 +0,98), проходит по суходолу параллельно стенам строений и забору на расстоянии 1 м от них;

- левая (от точки Т1 до точки Т11) длиной 33,71м (33,71= 8,34+ 5,14+ 4,59+ 2,03+ 6,7+ 1,0 +5,91), проходит по суходолу совпадает с линией раздела 1 и частью линии раздела 3;

- тыльная (от точки Т11 до точки Т15) длиной 3,5 м совпадает с частью линии раздела 4;

- правая (от точки Т15 до точки Т16) длиной 29,85 м (29,85 =12,61+ 2,54+ 1,0 +3,5 +1,51 +5,8+2,89) совпадает с линией раздела 5.

- тыльная (от точки Т15 до точки 18) длиной 12,92 м (12,92=3,23+6,43+1,0+2,26 совпадает с частью линии раздела 4;

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, во встречном иске ФИО2 к ФИО1 о выделе доли земельного участка и дома в натуре отказать.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в следующем размере: с ФИО1 – 18100 руб. 00 коп., с ФИО2 - 70500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 29.09.2023