Решение по делу № 2-1482/2022 от 11.07.2022 | Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при помощнике судьи Мартьяновой О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации города Тулы об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО5, администрации , указывая, что ему принадлежит на праве собственности расположенная по адресу: , общей площадью 79,5 кв.м. на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется помещениями общей площадью 79,5 кв.м.:

- в литере «А»: комната № – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., комната № – жилая комната, площадью 17 кв.м., комната № – жилая комната, площадью 12,4 кв.м., комната № – кухня, площадью 11,1 кв.м., комната № – коридор, площадью 7,4 кв.м.,

- в литере «А1» – подсобная, площадью 8,0 кв.м.;

- в литере «а»: комната № – пристройка, площадью 3,5 кв.м., комната № – пристройка, площадью 3,5 кв.м., комната № – пристройка, площадью 1,4 кв.м., комната № – пристройка, площадью 4,6 кв.м., комната № – пристройка, площадью 1,4 кв.м.,

Вторая часть жилого дома общей площадью 57 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО7.

Истцом были предприняты меры по оформлению права собственности на земельный участок под домом. Выяснилось, что жилой дом состоит из одной квартиры и части жилого дома, что не соответствует требованиям закона, предъявляемого к многоквартирному дому. А под частью жилого дома земельные участки не формируются и не предоставляются.

Квартира № снабжена обособленными коммуникациями: газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, оборудована системой отопления (АОГВ) отвечает признакам и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки по п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Истец просил:

- изменить статус квартиры, общей площадью 79,5 кв. м, расположенной по адресу: принадлежащей на праве собственности ФИО2, на статус часть жилого дома общей площадью 79,5 кв. м, расположенного по адресу: ;

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ;

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 79,5 кв. м, расположенного по адресу: .

При рассмотрении дела изменена фамилия ответчика ФИО6 на ФИО4 в связи с представленным свидетельством о ее изменении при заключении брака.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщили, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представили заявления о признании исковых требований ФИО2

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально -определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного, использования, предназначенных для удовлетворения гражданами потребностей, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки. Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Как установлено из технических паспортов, жилой дом, расположенный по адресу: , представляет собой одноэтажное строение. В нем ФИО2 принадлежит на праве собственности указанного дома, общей площадью 79,5 кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности часть указанного жилого дома общей площадью 57 кв.м., доли в праве по 1/3, что подтверждается договором передачи с Муниципальным образованием от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ №, 71-АВ №, 71-АВ №.

Истец пользуется следующими помещениями общей площадью 79,5 кв.м. в указанном жилом доме:

- в литере «А1» – подсобная, площадью 8,0 кв.м.;

Таким образом, в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из двух обособленных жилых помещений, одно из которых является квартирой, а второе - частью жилого дома.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, следует, что домовладение расположенное по адресу: , первоначально было принято на технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по фактическому пользованию площадью 1434 кв.м., в том числе застроенная площадь земельного участка 226 кв.м.

Как указано заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Альянс-Капитал», по результатам инструментально-визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: , жилой дом, расположенный по адресу: является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Квартира № в составе помещений с номерами комнат на поэтажном плане лит. А №№, лит. А1 №, лит. а №№ жилого дома, расположенного по адресу: , является обособленной частью жилого дома, снабжена обособленными коммуникациями: газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, оборудована системой отопления (АОГВ). Таким образом является блоком жилого дома блокированной застройки.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку оно является полным, достоверным, основано на непосредственном исследовании объекта экспертизы, научно мотивировано.

Так как статус жилого помещения, собственником которого является истец, указан как квартира, он не может оформить свои права на приусадебный земельный участок, расположенный при доме, и вынужден обратиться в суд о признании квартиры частью жилого дома, что в силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяется как жилой блок в доме блокированной застройки.

Изменение правового статуса квартиры на правовой статус жилого блока дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что изменение правового статуса жилого помещения влечет для ФИО8 прекращение права собственности на квартиру и признание права собственности на часть жилого дома, жилой блок в доме блокированной застройки.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус , общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: , на статус часть жилого дома блокированной застройки (жилой блок), общей площадью 79,5 кв. м, расположенную по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО2 на общей площадью 79,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (жилой блок), общей площадью 79,5 кв. м, расположенную по адресу: .

Настоящее решение является основанием для регистрации права и прекращении сведений о праве в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева