Решение по делу № 2-5172/2022 от 27.11.2023

Гражданское дело № 2-656/2023

УИД: 47RS0005-01-2022-005542-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Специализированное управление отделочных работ 66» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, о признании установленным местоположение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Специализированное управление отделочных работ 66» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, о признании установленным местоположение земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчику ЗАО «Специализированное управление отделочных работ 66» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

В результате проведения землеустроительных работ связанных с уточнением фактического местоположения земельного участка истца установлено, что он имеется наложение границ данных земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Указанный план ответчик не согласовал, что послужило причиной обращения истца в суд.

На основании изложенного истец просит установить границы смежных участков по координатам межевого плана, признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик, извещённый о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не подавал.

Третьи лица Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, ЛОПКУ «Ленобллес», администрация МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав сторону, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчику ЗАО «Специализированное управление отделочных работ 66» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

ФИО2 земельный участок предоставлен постановлением главы администрации Гончаровской волости Дата под строительство жилого дома, свидетельством о праве от Дата участок отведен в собственность.

На участке возведен жилой дом.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 23-93-О-2-656/2023 от 30.10.2023 г. имеется по кадастровому плану наложение границ земельных участков с кадастровым номером 47:01:1103006:18 и кадастровым номером № площадью 79 кв. м.

Пересечений земельного участка с кадастровым номером № с землями государственного лесного фонда не имеется, так как границы ГЛР в данном районе не установлены и на кадастровый учет по ЕГРН не поставлены.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В порядке, установленном этим Законом должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведения о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 4.7 Федерального закона № 201-ФЗ от 04.12.2006 "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01.01.2016, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекca Российской Федерации".

Согласно ч. 3 и п. 2 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), правоустанавливающими или право удостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствий со сведениями, указанными в правоустанавливающих или право удостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, а также сведениями ЕГРН, правоустанавливающими и (или) право удостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

В целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества (ч. 9 ст. 10 Федерального закона N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель").

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание вышеуказанные требования закона, суд находит заявленные требования истца об установлении границы земельного участка обоснованными, подтвержденными доказательствами, но считает, что иск подлежит удовлетворению частично, так как оснований к признанию недействительными результаты межевания земельного участка, не находит: границы налагаются только по одной стороне, остальные границы исковые требования не затрагивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Специализированное управление отделочных работ 66» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, о признании установленным местоположение земельного участка, удовлетворить частично.

Признать установленными местоположение границ земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек по межевому плану земельного участка, выполненного кадастровым инженером СРО НП «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО4 08.08.2022 г.:

Н1 , что является основанием для внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.

В удовлетворении остальных требований иска отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.