Гр. дело № 2-1043/2022 УИД 39RS0011-01-2022-001433-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ООО «Кранц Комфорт», ФИО4, ФИО7 об установлении порядка оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета, понуждении к выдаче отдельных платежных документов,

встречному иску ФИО7 к ООО «Кранц Комфорт», ФИО2 об установлении порядка оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг, понуждении заключить соглашение об оплате услуг;

встречному иску ФИО4 к ООО «Кранц Комфорт», ФИО2 об установлении порядка оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг, понуждении заключить соглашение об оплате услуг;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом последних уточнений к ООО «Кранц Комфорт», ФИО4, ФИО7 об установлении порядка оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета, понуждении к выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование требований указала, что она и ответчики, а также ФИО8, являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доле у каждого. В настоящее время семья распалась, третье лицо – сын убыл по месту службы в другой регион. Ответчики не участвуют в оплате содержания жилья и коммунальных услуг. К соглашению об определении порядка оплаты, стороны не пришли. К соглашению по порядку оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, не пришли.

Просит суд: Определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение между собственниками, исходя из приходящихся долей в праве собственности, по 2/4 на каждую семью. Обязать ООО «Кранц Комфорт» заключить с ней соглашение об оплате услуг, связанных с обслуживанием жилья, исходя из размера принадлежащий ей и сыну долей, включив в лицевой счет несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6. Обязать ООО «Кранц Комфорт» выдать ей отдельные платежные документы на оплату предоставленных услуг пропорционально 2/4 доли, включая несовершеннолетних детей.

ФИО7 и ФИО4 обратились с самостоятельными встречными исками к ФИО2 и Обязать ООО «Кранц Комфорт», в которых просят суд: определить порядок оплаты услуг, связанных с содержанием жилого помещения соразмерно их долям в праве собственности на квартиру и обязать ООО «Кранц Комфорт» заключить с ними соглашение об оплате услуг, связанных с содержанием жилого помещения исходя из размера доли в праве собственности по 1/4 у каждого, сформировав отдельные лицевые счета.

ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явилась.

В судебном заседании ее представитель адвокат Зайков О.В., действующий на основании ордера, иск ФИО2 поддержал, не возражая против удовлетворения встречных исков ФИО7 и ФИО4

ФИО7 и ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

В судебном заседании их представитель по доверенностям ФИО9 встречные иски поддержал, не возражал против удовлетворения иска ФИО2

Третье лицо ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен с заявленными требованиями ФИО2

ООО «Кранц-Комфорт» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд представитель не явился, ранее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, указывала на то, что при разделе судом финансового лицевого счета, оснований для отказа в выдаче отдельных платежных документов не имеется.

Заслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск и встречные иски подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются по 1/4 доле каждый: ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривалось в судебном заседании.

Из поквартирной карточки на данное жилое помещение следует, что на дату подачу иска в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО8 и его несовершеннолетние дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как пояснил в судебном заседании представитель ФИО4 и ФИО7, они снялись с регистрационного учета по месту жительства.

Судом также установлено, что обслуживание данного жилого дома осуществляется с сентября 2020 года ООО «Кранц-Комфорт». В данной квартире установлены приборы учета: электроэнергии, газ и водоснабжение.

До настоящего времени сторонами до настоящего времени соглашения о порядке и размере платы за жилое помещение не достигнуто.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 10 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению относительно необходимости установления раздельного порядка оплаты, пропорционально размеру долей участников долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, оплачивающих содержание жилья совместно: 1-й финансово-лицевой счет на имя ФИО2 и ФИО8 в соответствии с размером принадлежащих им 1/2 (1/4 и 1/4) доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с внесением в данный лицевой счет в качестве членов семьи несовершеннолетних детей ФИО3 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения; 2-й финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт квартиры с размером принадлежащей 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру – на ФИО7, 3-й финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт квартиры с размером принадлежащей 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру на ФИО4.

При этом, данный порядок оплаты распространяется на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета.

Суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

В связи с чем, порядок оплаты за коммунальные платежи на которые в жилом помещении установлены приборы учета, изменению не подлежит, что исключает нарушение прав ресурсоснабжающих организаций.

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства, а также то, что ответчиком ООО «Кранц Комфорт» - управляющей организацией возможность выдачи отдельных финансово-лицевых счетов предусматривается после представления соглашения сторон или вступившего в силу решения суда, то оснований для возложения обязанности на данного ответчика, которым еще не отказано в выдаче отдельных финансовых документов сторонам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО7 и ФИО4 – удовлетворить частично.

Разделить финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт <адрес> с оформлением отдельных финансово-лицевых счетов на имя: 1) ФИО2 и ФИО8 в соответствии с размером принадлежащих им 1/2 (1/4 и 1/4) доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с внесением в данный лицевой счет в качестве членов семьи несовершеннолетних детей ФИО3 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения; 2) ФИО1, в соответствии с размером принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; 3) ФИО4, в соответствии с размером принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований, встречных исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 06.12.2022.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2022.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева