КОПИЯ
Гражданское дело №
УИД 86RS0№-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 23 июля 2025 г.
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Шабановой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Товарищество собственников жилья «Комсомольское», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения – <адрес> по проспекту Комсомольский в городе Сургуте <адрес>-Югры. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в 2002 году, не меняя конструктив жилого помещения, в проём между капитальными стенами в квартире был смонтирован дверной проём, в который установлена межкомнатная дверь. На отсутствие решения о согласовании перепланировки указано Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.
Истец просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения – <адрес> по проспекту Комсомольский в городе Сургуте <адрес>-Югры в перепланированном виде.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ТСЖ «Комсомольское», которое в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица указало, что ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде преследует цель сохранить допущенные грубые нарушения действующего законодательства и сохранить обстоятельства, при которых нарушаются права иных собственников.
Так, ДД.ММ.ГГГГ произошел порыв трубы отопления в спорной квартире, выведенной (проложенной) без какого-либо разрешения и согласования с СГМУП «ГТС» в нарушение действующих норм и правил на балкон для обустройства теплого пола. В результате порыва трубы отопления произошло затопление жилых помещений, расположенных на нижних этажах.
Руководством ТСН «Комсомольское» было проведено обследование жилого помещения 52, принадлежащего ФИО1, в результате чего производилась фотосъемка с составлением соответствующих документов. ТСН «Комсомольское» убеждено в том, что выведение (прокладка) трубы отопления на балкон для обустройства теплого пола недопустимо, так как в холодное время года может привести к порывам, нарушает рассчитанную в момент проектирования МКД циркуляцию горячей воды и приводит к безучетному потреблению тепловой энергии.
В момент обследования аварии в жилом помещении 52 обнаружены множественные (явные) признаки перепланировки жилого помещения со смещением несущих стен, не соотносящихся со сведениями ЕГРН, кроме того к жилому помещению присоединена часть общего имущества собственников МКД.
В отзыве на исковое заявление представитель Администрации <адрес> возражала против удовлетворения требований ФИО1, указав, что последней не представлено доказательств, подтверждающих, что произведённая ею перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика Администрации <адрес> и ТСЖ «Комсомольское» не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствии сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьёй 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть первая).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность (часть вторая).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть третья).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (часть четвертая).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделён Департамент архитектуры и градостроительства.
Как следует из материалов дела, собственником <адрес> по проспекту Комсомольский в городе Сургуте является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца и подтверждается письмом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанной квартире выполнена перепланировка в виде обустройства перегородки с дверным проёмом в жилой комнате.
Уведомлением Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО1 возложена обязанность в течение двух месяцев привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние.
Решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки названного жилого помещения, а также разрешительной и иной документации материалы дела не содержат.
Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире произведено самовольное переустройство/перепланировка.
Истцом представлено письмо Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ специалистами Департамента проведено комиссионное обследование спорного жилого помещения, в ходе которого была зафиксирована самовольно выполненная перепланировка, а именно устройство перегородки с дверным проемом на площади жилой комнаты. Измененная конфигурация помещения не противоречить требованиям жилищного и градостроительного законодательства.
Вместе с тем, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств, с достоверностью подтверждающих то, что произведённая перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, а также то, что выполненная перепланировка в квартире соответствуют действующим техническим (строительным, эксплуатационным) нормам, требованиям пожарной безопасности и законодательным требованиям истцом не представлено.
В том числе не представлено заключения специалиста/эксперта о том, имеет ли место нарушение прав и законных интересов граждан либо создаёт угрозу их жизни или здоровью осуществленная в квартира перепланировка (переустройство).
Ходатайств о назначении судебной экспертизы для выяснения указанных юридически значимых обстоятельств по делу от истца не поступало.
Представленное письмо Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 29 ЖК РФ, основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии не является.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «23» июля 2025 года
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-21
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу