Дело № 2-134/2025 УИД: 52RS0057-01-2025-000295-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года

р.п. Тонкино

Шарангский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуева А.Р., при помощнике судьи Смирнове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок №, площадью 500 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что 23.07.2004 между истцом и ФИО13. заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 500 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. При заключении данного договора продавец предъявил ФИО1 выписку из государственного земельного кадастра, межевой план, свидетельство о праве собственности на землю от 24.12.1992. Истец полагал, что данных документов будет достаточно для оформления сделки и в день заключения договора купли-продажи полностью оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества. С 23.07.2004 истец пользовался земельным участком. В конце 2024 года истцу стало известно о необходимости регистрировать право собственности на купленный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем он обратился в многофункциональный центр, где ему отказали в такой регистрации по причине отсутствия регистрации такого права у первоначального продавца - ФИО5 16.02.2006 ФИО5 умер, в связи с чем для восстановления нарушенных прав ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным требованием.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, согласно заявлению от 22.07.2025 просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав свои исковые требования.

Ответчик – администрация Тонкинского муниципального округа Нижегородской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержав требования истца.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, нотариус ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки представителя не сообщено.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301статьями 301 - 304304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В статье 212статье 212 ГК РФ установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 214ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125статье 125 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1п. 1, 2 ст. 1252 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьипункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

По смыслу ст. 17ст. 17 - 1919 ЗК РФ одним из оснований возникновения права собственности того или иного публично-правового образования является разграничение государственной собственности на землю.

В силу положений п. 1п. 1, 2 ст. 152 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 30статье 30 Земельного Кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

Согласно пункту 9 статьи 3пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального законазакона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости) выданные после введения в действие Федерального законазакона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельствсвидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельствасвидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные актыакты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельствасвидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1991 года N 177 утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утвержден Роскомземом 20 мая 1992 года. Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка (пункт 9 Порядка). Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств" (пункт 10). Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (пункт 11). Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (пункт 12)(пункт 12). Книга выдачи Свидетельств и вторые экземпляры Свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу Свидетельств (пункт 13)(пункт 13).

Таким образом, подлинность представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве собственности на землю должна подтверждаться наличием в архиве второго экземпляра свидетельства, а также соответствующими записями в Книге выдачи свидетельств.

Согласно свидетельству № № на право собственности на землю, в собственность ФИО5 предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га., расположенный в садовом товариществе «Дружба» (на основании решения № 31 Тонкинской поселковой администрации от 12.11.1992).

Данный правоудостоверяющий документ на земельный участок отвечает по форме и содержанию образцу документа, описанному в ПостановленииПостановлении Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177. Свидетельство № подписано полномочным лицом, в архивах имеются документы, на основании которых оно выдавалось и его второй экземпляр, а также запись в регистрационном журнале, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что земельный участок 0,05 га. в <адрес> Тонкинской поселковой администрации предоставлялся ФИО5 в установленном законом порядке.

Согласно материалам дела, межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, производилось в 2004 году, материалы о межевании подписаны директором Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъёмка» (уполномоченным лицом). Согласно указанным материалам следует, что площадь замельного участка с кадастровым номером № составляет 509 кв.м., описание смежеств: от 4а до 1а земли общего пользования Тонкинской поселковой администрации (проезд) – меры линий 21,79 м.; от 1а до 2 земли садоводства (участок №) - меры линий 23,85 м., от 2 до 3 земли садоводства (участок №) - меры линий 21,49 м.; от 3 до 4а земли садоводства (участок № №) – меры линий 23,23 м. Также в материалах о межевании имеется акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный уполномоченными лицами и утвержденный 01.07.2004 главным специалистом Шахунского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Указанные документы предоставлены ФИО1 в оригиналах, их копии приобщены к исковому заявлению.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ФИО5 в установленном законом порядке, он имел право распоряжаться им, отчуждать другому лицу.

23.07.2004 в р.<адрес> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Факт передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 04.08.2004.

В судебном заседании от 27.06.2025 ФИО2 – бывшая супруга покойного ФИО5 подтвердила достоверность фактов продажи ФИО5 ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, передачи 04.08.2004 земельного участка с кадастровым номером № от ФИО5 ФИО1, и заключения между ними вышеуказанного договора.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между ФИО5 и ФИО1 сторонами не оспаривался.

Суд признает договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО5 и ФИО1 23.07.2004 легитимным.

При рассмотрении дела судом получены сведения из ЕГРН о том, что к настоящему моменту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №, имеет кадастровый № с его присвоением 13.04.2005; площадь участка 500 +/- 196, с кадастровой стоимостью 42 090 рублей, объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.07.2024 в 11 часов 05 минут.

Таким образом, учитывая сведения об адресе земельного участка, его площади, категории земель, суд признает, что земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком с кадастровым номером №. Таким образом, требования истца к администрации являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом актуальных изменений в кадастровом номере земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выданный территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ, кода подразделения №) к администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: №, ИНН: №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выданный территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ, кода подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-196 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шарангский межрайонный суд (постоянное судебное присутствие в р.п. Тонкино Нижегородской области) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Р. Зуев