76RS0010-01-2025-000597-96 Дело № 2-713/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Бесединой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии пос. Борисоглебский Ярославской области
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении принадлежащего ФИО4 на праве общей совместной собственности земельного участка с кадастровым номером 76:02:051901:22, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с неправильным определением координат, в результате чего земельный участок оказался смещенным и наложился на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 76:02:051901:22. Также заявлено об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 29.10.2024 года.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером 76:02:051901:50, расположенный по адресу: пос. Борисоглебский Ярославской области, ул. Юбилейная, который стоит на кадастровом учете в координатах. В связи с уточнением местоположения земельного участка он обратился к кадастровому инженеру.
При проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ принадлежащего ему земельного участка по координатам не соответствует фактическому: граница оказалась сдвинутой, имела место реестровая ошибка. Также была допущена ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:051901:22, принадлежащего ФИО2 и ФИО3. Согласно координатам границы их участка накладываются на земельный участок истца.
Поэтому исправление ошибки в отношении его земельного участка невозможно без исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка У-вых.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В качестве третьего лица представитель Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 76:02:051901:50, расположенный по адресу: <адрес>.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Омега Кадастр» ФИО5 с целью уточнения местоположения участка было установлено, что согласно координатам оно не соответствует фактическому: граница оказалась смещенной, была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования, чем также нарушаются права третьих лиц. Исправление ошибки заключается в параллельном переносе границ, при этом площадь и конфигурация участка не изменяются, однако, из-за ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером 76:02:051901:22, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования- для эксплуатации жилого дома, это невозможно сделать, поскольку на участок ФИО1 наложился земельный участок У-вых, хотя они не являются смежными.
Имеет место реестровая ошибка.
Для устранения препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета правильных сведений о земельном участке с кадастровым номером 76:02:051901:50 должны быть исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:051901:22.
Суд принимает подготовленные межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО5 от 29.10.2024 года, оно основано на результатах геодезических изменений, подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельных участков, чертежом земельных участков.
На основании этого суд приходит к выводу о том, что расположение земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:051901:50 и 76:02:051901:22 согласно внесенных координат не соответствует их фактическому местоположению, была допущена реестровая ошибка.
Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).
С учетом этого, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО5, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:051901:22 и 76:02:051901:50 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:051901:22, внесении в ЕГРН новых сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 76:02:051901:50.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные ФИО1 (паспорт серия № №) требования:
Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:051901:22 и 76:02:051901:50.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:051901:22, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:051901:50, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного 29.10.2024 года кадастровым инженером ФИО5
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: