Решение по делу № 2-1651/2023 от 19.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

№2-1651/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 декабря 2023 года. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. В обоснование заявленного требования истец указал следующее. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л/с №). Вышеуказанный многоквартирный дом включен в областную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением администрации Липецкой области №528 от 28 ноября 2013 года. В нарушение требований закона ответчик свои обязательства в части уплаты обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в добровольном порядке не выполняет, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 42 480 рублей 72 копейки, сложившуюся за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2022 года и задолженность в размере 44 874 рубля, сложившуюся за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 87 354 рубля 72 копейки. 02 февраля 2023 года мировым судьей судебного участка №18 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, который был отменен определением мирового судьи от 15 февраля 2023 года в связи с поступившими от должника возражениями против исполнения данного судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Грязинского судебного района Липецкой области от 20 сентября 2023 года гражданское дело №2-1979/2023 по требованию о взыскании задолженности в размере 42 480 рублей 72 копейки, сложившейся за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2022 года и гражданское дело №2-1998/2023 по требованию о взыскании задолженности в размере 44 874 рубля, сложившейся за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и переданы по подсудности в Грязинский городской суд Липецкой области.

Представитель истца Фонд капитального ремонта Липецкой области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, ООО «Юнис» в судебное заседание не явился. О дне, времени, и месте рассмотрения дела извещен, своевременно и надлежащим образом.

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ссылаясь на то, что в настоящее время у нее из пенсии производятся удержания в счет погашения задолженности. Кроме того, в возражениях против исполнения судебного приказа от 02 февраля 2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ответчик указала, что спорное помещение, принадлежащее ответчику не входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку оно является независимым объектом капитального строительства, конструктивно и технологически не связано с МКД, то есть не является встроено-пристроенным к МКД. Помещение непосредственно граничит не с многоквартирным домом, а с нежилым помещением с кадастровым номером №.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями пункта второго части второй статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу части первой статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме возложена обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Законом предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта, а именно: путем перечисления взносов на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (пункт 1) и путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (пункт 2 части 3 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии положениями закона Липецкой области №211-ОЗ от 08 октября 2013 года «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» истец является областным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах областного оператора (статья 180 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является областным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе и в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 года №528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в областную программу капитального ремонта, следовательно, собственники помещений, расположенные в данном доме, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта.

Помещение площадью 498,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата государственной регистрации права – 18 ноября 2008 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 ноября 2023 года (л.д. 185); данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, являясь собственником помещения, входящего в состав многоквартирного дома? обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ей доле в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно представленных истцом расчетов, за ответчиком образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, сложившаяся за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 87 354 рубля 72 копейки. Расчет произведен помесячно, исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику – 498,6 кв.м. и установленного минимального размера взноса: 9,20 руб./кв.м., действовавший в период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года; 10 руб./кв.м., действовавший в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Так, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Постановлением администрации Липецкой области от 18 декабря 2020 года №692 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2021 год – 9,20 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей;

Постановлением администрации Липецкой области от 25 октября 2021 года №460 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2022 год – 10 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность от 3 до 5 этажей.

Таким образом, за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года начисление платы по взносам составит: 498,6 кв.м.*9,20 руб./кв.м.*6 мес.= 27 522 рубля 72 копейки;

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года начисление платы по взносам составит: 498,6 кв.м.*10 руб./кв.м.*12 мес.= 59 832 рубля.

Общая сумма начислений за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года составит 87 354 рубля 72 копейки (27 522,72 руб.+ 59 832 руб.).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности, поскольку он соответствует действующему законодательству и является арифметически верным и принимает его в качестве доказательства обоснованности размера заявленного требования.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком долга, образовавшегося за указанный период, в предъявленной сумме, суду в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено, равно как и не установлено таковых в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ответчик свою обязанность по оплате взносов не исполнил, то суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 87 354 рубля 72 копейки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика в той части, что принадлежащее ей нежилое помещение с кадастровым номером № является отдельно стоящим зданием и несвязанно технологически с зданием многоквартирного дома, суд считает несостоятельным, поскольку он опровергается сведениями, представленными в ЕГРН, согласно которым помещение № входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика в той части, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома отсутствует, поскольку из пенсии ответчика производятся удержания, суд также считает несостоятельным, поскольку удержания производились на основании исполнительных документов о взыскании задолженности, образовавшейся за иной период.

Определением мирового судьи Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 820 рублей 64 копейки ((87 354,72 руб.-20 000 руб.)*3%+800 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, сложившуюся за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года, в сумме 87 354 рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета Грязинского муниципального района государственную пошлину в размере 2 820 рублей 64 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.