РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2050/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001998-36) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, возмещении судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве от 17.12.2015 и договора уступки прав требования принадлежит право требования к застройщику ООО «СибИнвест» передачи однокомнатной квартиры № 50, общей площадью с учетом балконов, лоджий 48,05 кв.м., на 6 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес – адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65, оплаченной в сумме сумма Решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2020 года ООО «СибИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 11 ноября 2022 года вышеуказанное требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений. 29 октября 2021 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «СибИнвест». На обращение истца ответчиком был дан ответ о невозможности выплаты возмещения ввиду не представления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, выраженный в письме от 25.01.2023 № 08-2245-ДК, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение; обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения, в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, за однокомнатную квартиру № 50, общей площадью с учетом балконов 48,05 кв.м. на 6 этаже, расположенной в многоквартирном доме № 2 по адресу: адрес – адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по удостоверению доверенности в размере сумма, почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СибИнвест» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве от 17.12.2015 № К-2/5 (далее – договор долевого строительства), пунктом 1.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечение, расположенный по адресу: адрес – адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: адрес – адрес с кадастровым номером 24:50:0300303:65, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, в том числе: однокомнатную квартиру № 50, находящуюся на 6-ом этаже, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) 48,05 кв.м., стоимостью сумма (далее – квартира № 50), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.4 договора долевого строительства срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства – адрес 2018 года.

Пунктом 2.1 договора долевого строительства установлено, что цена стоимости квартир общей площадью 1 474 кв.м. по договору составляет сумма

При этом пунктом 2.3 договора долевого строительства установлено, что оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора или иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ в срок не позднее 30.06.2018.

При своевременной оплате в полном объеме цены договора, указанной в пункте 2.1 настоящего договора застройщик выдает участнику долевого строительства справку об оплате общей площади квартиры по проекту с учетом площади балконов (пункт 2.4 договора долевого строительства).

В соответствии с пунктом 6.1 договора долевого строительства уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается после уплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно пункту 10.1 договора долевого строительства договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор подписан со стороны застройщика и участника долевого строительства с проставлением печати организаций. Впоследствии договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03.03.2016 с проставлением соответствующей отметки.

В подтверждение оплаты по договору долевого строительства застройщиком выдана справка от 01.07.2016, подписанная директором общества с проставлением печати организации.

Впоследствии в отношении квартиры со строительным №50 между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и ООО «КрасСтрой» (приобретатель прав) заключен договор уступки прав от 01.07.2016 № К2/5-19, который содержит отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации, а также застройщика – о согласовании. Представлена справка от 26.09.2017, выданная ООО «Строительное управление 208» в подтверждение оплаты новым приобретателем прав по договору.

26.09.2017 между ООО «КрасСтрой» (участник) и ФИО1 (приобретатель прав) подписан договор уступки прав, согласно пункту 1.1 которого участник уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику на основании договора долевого строительства в отношении квартиры № 50. В силу пункта 2.1 уступка права требования осуществляется на возмездной основе и оценивается сторонами в размере сумма Приобретатель прав производит оплату суммы, предусмотренной пунктом 2.1 договора в полном объеме в течение трех рабочих дней после регистрации настоящего договора (пункт 2.2), приобретатель прав считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет участника (пункт 2.3 договора). Договор подписан со стороны правообладателя – директором с проставлением печати организации, и приобретателя. На договоре также содержится отметка директора застройщика с проставлением печати застройщика. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13.10.2017 с проставлением соответствующей отметки. В подтверждение оплаты заявителем как приобретателем прав по договору представлены чек-ордер от 30.09.2017 операция № 5007 на сумму сумма, справка ООО «КрасСтрой» от 16.10.2017 в подтверждение оплаты.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.12.2020 (резолютивная часть от 17.12.2020) общество с ограниченной ответственностью «Сибинвест» признано банкротом, открыто в отношении должника конкурсное производство сроком на один год до 17.12.2021. Конкурсным управляющим имуществом общества с ограниченной ответственностью «Сибинвест» утверждена фио.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 11 ноября 2022 года по делу № А33-32077-124/2020, которым в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сибинвест» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры №50, площадью с учетом площади балконов 48,05 кв.м. на 6 этаже, расположенной в многоквартирном доме №2 по адресу: адрес - адрес, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:65, оплаченной в сумме сумма.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес – адрес, застройщика ООО «Сибинвест».

На обращение истца о выплате возмещения, ответчик ответил письмом от 25.01.2023 № 08-2245-ДК о невозможности выплаты возмещения ввиду не представления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору участия в долевом строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, выраженный в письме от 25.01.2023 № 08-2245-ДК, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение; обязании ответчика произвести истцу выплату возмещения, в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, за однокомнатную квартиру № 50, общей площадью с учетом балконов 48,05 кв.м. на 6 этаже, расположенной в многоквартирном доме № 2 по адресу: адрес – адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65 подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 11 ноября 2022 года в рамках дела № 33-32077/2020 о банкротстве застройщика ООО «СибИнвест» о включении требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требований, зарегистрированных в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2020 года.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд с целью восстановления нарушенных прав истца считает необходимым обязать ответчика выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства за однокомнатную квартиру № 50, общей площадью с учетом балконов 48,05 кв.м. на 6 этаже, расположенной в многоквартирном доме № 2 по адресу: адрес – адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, признав отказ ответчика в выплате возмещения незаконным.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по удостоверению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме сумма суд находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку указанные расходы истца подтверждены документально (соглашение об оказании юридической помощи от 19.12.2022).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Суд считает, что заявленные истцом к ответчику требования об оплате услуг представителя в сумме сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты. Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителем документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 возмещения как участнику долевого строительства, выраженный в письме от 25.01.2023 № 08-2245-ДК.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) как участнику долевого строительства за однокомнатную квартиру № 50, общей площадью с учетом балконов 48,05 кв.м. на 6 этаже, расположенной в многоквартирном доме № 2 по адресу: адрес – адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по удостоверению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович