Дело № 2-289/2025

УИД 70RS0015-01-2025-000399-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года <адрес>

Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего Емельянова Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «<адрес>» в лице <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени,

установил:

муниципальное образование «<адрес>» в лице <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом уточнения, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11 678 рублей 90 копеек, пени (неустойку) в сумме 4084 рубля 06 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Богашевского сельского поселения и ответчик заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду ответчику предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 70:14:0300098:840, площадью 1400 кв. м, по адресу: <адрес>, д. Некрасово, <адрес>, для приусадебного участка личного подсобного хозяйства на 20 лет. После подписания сторонами указанного договора арендатор в соответствии с п. 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. При приеме-передачи земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, акт приемки-передачи подписан сторонами. Свои обязательства по договору аренды земельного участка арендатор исполнил ненадлежащим образом, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг арендной платы в размере 11678 рублей 90 копеек. В случае невнесения арендатором арендой платы или просрочки в уплате арендной платы в установленные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,05% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4084 рубля 06 копеек.

Истец – муниципальное образование «<адрес>» в лице <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 11, п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Устава муниципального образования «<адрес>» (принят решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Таким образом, муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес> осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

В судебном заседании установлено, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Некрасово, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0300098:840, находящийся по адресу: <адрес>, д. Некрасово, <адрес>, для приусадебного участка личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1400 кв. м (1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы за участок определен в приложении 1 (Расчет арендной платы) к настоящему договору, и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.1. договора).

Из акта приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0300098:840, находящийся по адресу: <адрес>, д. Некрасово, <адрес>, для приусадебного участка личного подсобного хозяйства в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 400 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесены сведения в отношении ФИО2 как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:840 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-151461664).

Обращаясь в суд с настоящим иском истцом указано, что ответчик обязанности по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11678 рублей 90 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2 договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1, п. 5.2 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 4084 рубля 06 копеек является обоснованным.

Вместе с тем, ответчиком предоставлена выписка о платеже от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в размере 15762 рубля 96 копеек, назначение платежа: задолженность по арендной плате за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе пени 4084 рубля 06 копеек). При этом, истцом не оспаривалось поступление данных денежных средств от ответчика.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, однако задолженность по договору аренды и пени в размере 15762 рубля 96 копеек на момент рассмотрения спора ответчиком была погашена, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО2 указанной задолженности не подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице <адрес> к ФИО2 в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени, – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» в лице <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующего изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Емельянов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Емельянов