Решение по делу № 2-2257/2025 от 24.09.2025 - о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

К делу № 2-2257/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002640-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 сентября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

при участии помощника прокурора Темрюкского района ФИО7

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО8, предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османовой Хатидже Мустафаевныв к ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Х.М. обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО2 З.Т. и ФИО2 О.Т. о выселении их из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В обоснование своих требований ФИО2 Х.М. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является единоличным собственником жилого дома площадью 53,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1884 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2023 году данный земельный участок был разделен истцом на два земельных участка: площадью 883+/-10 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником всех указанных объектов недвижимости является только единолично истец. Земельные участки фактически не разделены, представляют собой единое подворье указанного выше жилого дома и фактически значатся по адресу: <адрес>.

В принадлежащем истцу жилом доме длительное время проживают её взрослые племянники ФИО3 и ФИО4 Они являются инвалидами детства в связи с умственной отсталостью легкой степени. Однако, дееспособности они не лишены, обслуживают себя, получают пенсии по инвалидности, которыми могут распоряжаться и распоряжаются самостоятельно по своему усмотрению. Могут работать, заниматься неквалифицированным трудом. Какой-то период времени несколько лет назад они проживали в съемном жилье, работали по частному найму. Жилой дом ответчики привели в малопригодное для проживания состояние, захламили его. Воды и газа в доме нет. Электричество не отключено только потому, что истец оплачивала за потребляемую ими электроэнергию. После того, как она перестала платить, образовался долг перед «ТНС Энерго Кубань», который составил 48 666 рублей. Для истца это огромная сумма. истец является инвалидом второй группы бессрочно. Единственным её доходом является пенсия по старости, размер которой составляет 13 217 рублей. В силу возраста и состояния здоровья она нуждается и желала бы жить в указанном собственном доме в <адрес>, пользоваться садом и огородом, но из-за действий ответчиков вынуждена жить в небольшой квартире в <адрес>.

Земельный участок вокруг дома зарос сорняками, так как ответчики их не убирают, а истцу в доступе препятствуют. Истец не имеет возможности произвести реальный раздел земельных участков, чтобы распорядиться одним из них по своему усмотрению, так как ответчики не пускают никого во двор. Во дворе дома без её ведома и согласия ответчики установили два вагончика, в которых они также могут проживать. Ответчики ведут себя агрессивно, угрожают истцу расправой. В связи с чем она неоднократно обращалась в полицию, но в возбуждении уголовного дела отказано, разъяснено её право на обращение в суд в гражданско-правовом порядке.

В мае 2025 года ответчики разожгли на территории домовладения костер, начался пожар, в результате которого сгорели хозяйственные постройки истца. Истец опасается, что в результате очередного разведения костра ответчиками произойдет такое сильно возгорание, в результате которого могут пострадать и соседние жилые дома. От жителей соседних домов она регулярно выслушивает жалобы на неадекватное поведение ответчиков, которые кидаются камнями, ведут себя агрессивно.

Ответчики не являются членами семьи истца и никогда не являлись ими. Какой-либо договор о предоставлении им постоянного права на проживание и регистрацию в принадлежащем ей доме между ними никогда не заключался. Они проживали в доме при жизни их отца, брата истца ФИО2 Т.М. Брат в своё время нотариально отказался от права наследования указанного выше имущества, так как ранее унаследовал квартиру, оставшуюся после смерти матери. Ответчики, в свою очередь, унаследовали принадлежавшее их отцу имущество после его смерти.

Проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме нарушает её права собственника жилого помещения. Истец намерена распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, использовать его для собственного проживания, а при необходимости - продать. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права на проживание и регистрацию в принадлежащем ей жилом доме, а также права пользования принадлежащими ей земельными участками - нет.

Выселиться из жилого дома и покинуть территорию земельных участков в добровольном порядке ответчики не желают. Неоднократные обращения истца в правоохранительные органы, УСЗН Темрюкского района к желаемому результату не привели. Выехавшие к месту проживания ответчиков специалисты УСЗН Темрюкского района установили, что ответчики действительно там проживают, условия жизни неудовлетворительные. Однако, для помещения ответчиков в дом-интернат для инвалидов требуется их письменное заявление, писать которое они отказались. Являясь инвалидами, ответчики имеют право на соответствующую государственную поддержку. Истец, в свою очередь, не обязана обеспечивать их жильем и нести ответственность за их неадекватные действия перед соседями. Кроме того, она имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне недвижимым имуществом, гарантированное ей в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат ФИО8 заявленные исковые требования поддержали. Дополнительно суду пояснили, что в настоящее время энергоснабжающая организация «ТНС Энерго Кубань» обратилась к мировому судье с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за электроэнергию, которую фактически потребляли ответчики, проживая в доме истца. Кроме того, истец имеет заболевание – некроз тазобедренного сустава, в связи с чем практически не может передвигаться по лестнице, и проживание её в квартире на этаже в многоквартирном доме становится невозможным, что является еще одной причиной, по которой она хочет проживать в своем доме в <адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.

Представитель 3-го лица ГКУ КК Управления социальной защиты населения в Темрюкском районе в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица отдела МВД России по Краснодарскому краю в Темрюкском районе в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и 3-х лиц отдела МВД России по Краснодарскому краю в Темрюкском районе и ГКУ КК Управления социальной защиты населения в Темрюкском районе.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает необходимым согласиться с заключением прокурора ФИО7, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ст. Тамань Темрюкского района Краснодарского края ФИО9, зарегистрированным в реестре за №, ФИО1 получила в собственность в порядке наследования по закону жилой дом площадью 53,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1884 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №. Земельный участок площадью 1884 кв.м. был разделен собственником на два земельных участка, и в настоящее время в собственности истца имеется два земельных участка: площадью 883+/-10 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11. 2023 г., а также соседний земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12. 2023 г.

В принадлежащем истцу жилом доме проживают ответчики ФИО3 и ФИО4 ФИО4 значился зарегистрированным по данному адресу в период с 2010 по 2012 г.г. ФИО3 зарегистрирована в данном жилом доме в настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, информационным письмом УСЗН по Темрюкскому району от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением УУП отдела полиции (ст. Тамань) Отдела МВД России по Темрюкскому району капитана полиции ФИО10 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистами УСЗН установлено, что ФИО3 и ФИО4 проживают по адресу: <адрес>. Они являются инвалидами 2 группы. ФИО4 проживает без регистрации. Условия проживания в доме не удовлетворительные, имеется только электричество, отопление печное, воды нет. Специалистами УСЗН ФИО5 разъяснен порядок предоставления услуг для инвалидов, от предоставления которых они отказались. Согласно сведениям УСЗН, ФИО3 является получателем выплат СФР, которые за 8 месяцев 2025 года составили общую сумму 134 380,39 рублей, а также ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ), общий размер за 8 месяцев которой составил сумму 32 951,06 рублей.

Согласно справке ОСФР от ДД.ММ.ГГГГ, размер пенсии истца ФИО1 составлял 13 217,36 рублей. Согласно справке МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является инвалидом 2 группы бессрочно. Согласно медицинской справке МБУЗ ЦРБ Темрюкского района, ФИО2 Х.М. страдает хроническим заболеванием тазобедренного сустава (некроз).

Как следует из постановления УУП отдела полиции (ст. Тамань) Отдела МВД России по Темрюкскому району капитана полиции ФИО10 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи за свет и за мусор оплачивает ФИО1 Ответчики О-вы проживают также в двух вагончиках, установленных на территории земельного участка по адресу: <адрес>. Указанная проверка в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ проводилась уполномоченным лицом ОМВД по заявлению ФИО1, в котором она просила принять меры в отношении её племянников ФИО3 и ФИО4, проживающих в ее доме, которые не пускают её в принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке начальника отдела ГУ МЧС России по Краснодарскому краю в Темрюкском районе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения по адресу: <адрес>, произошел пожар надворной постройки.

Согласно счета на оплату за июнь 2025 года «ТНС Энерго Кубань», предъявленного к оплате ФИО1, задолженность по оплате за электроэнергию в жилом доме по адресу: <адрес>, составила 48 666,23 рубля.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает право истца, как собственника данного недвижимого имущества. Поскольку выселение возможно только из жилого помещения, а ответчики помимо жилого дома занимают территорию земельных участков, где самовольно установили вагончики для проживания, чем создают истцу препятствия в пользовании имуществом, суд считает подлежащим удовлетворению также требование истца об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку в соответствии с пп. 2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ, истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственную пошлину в размере по 3000 рублей необходимо взыскать с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – удовлетворить.

Выселить ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании ею принадлежащим ей недвижимым имуществом, покинуть территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, освободить территорию указанных выше земельных участков от принадлежащего ответчикам личного имущества, в том числе от расположенных там двух бытовых вагончиков.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года.