Решение по делу № 2-1455/2022 от 03.05.2023 - о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка <обезличено>.

УИД 39RS0020-01-2022-001543-30

Дело № 2-241/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 03 мая 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.,

при секретаре Крейниной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1, о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка <№>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что 06 сентября 2016 года между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор <№> аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, с видом разрешенного использования: эксплуатация здания магазина. сроком на 49 лет. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01 октября 1998 года и ему присвоен кн <№>. Арендатор ФИО1 несет расходы по арендной плате за земельный участок в размере 95/1000 от начисленной суммы. Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, что влечет в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору взыскание пени в размере 0,1% от общей суммы платежа за каждый календарный день просрочки. В результате нарушения ответчиком по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2020 года на сумму 26896,11 рублей. Сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 11 октября 2017 года по 02 ноября 2020 года составила 225609,73 рублей. То, что арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендах платежей в судебном порядке. Определением мирового судьи отменен судебный приказ о взыскании с должника вышеуказанной задолженности. На основании ст.ст.39.7,42,65 ЗК РФ, ст.ст. 309,310, 614,615 ГК РФ просит, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору <№> от 06 сентября 2016 года аренды земельного участка с кн <№> в размере 252505,84 рублей, в том числе суммы основного долга за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2020 года в размере 26896,11 рублей, пени за период с 11 октября 2017 года по 02 ноября 2020 года на общую сумму 225609,73 рублей.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения искового заявления, в которых указывается, что ФИО1 частично погашена задолженность по арендной плате в размере 20000,00 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору <№> от 06 сентября 2016 года в размере 62751,94 рубль, из них сумма основного долга за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2022 в размере 22760,79 рублей, пени за период с 11 октября 2017 года по 19 декабря 2022 года в размере 39991,15 рубль.

В судебном заседании представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что при подачи иска была допущена математическая ошибка и неправильно применена ставка пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее пояснял, что по основному долгу возражений не имеет, не согласен с начисленными пени.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 06 сентября 2016 года между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор <№> аренды земельного участка по условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> <Адрес>, с видом разрешенного использования: эксплуатация здания магазина, кадастровый номер <№> (л.д.10-14).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Как предусмотрено пунктами 3.1, 3.4 размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательство РФ и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается ежегодно в предоставляемом арендатору расчете по арендной плате за землю. Арендатор ФИО1 несет расходы по арендной плате за земельный участок в размере 95/1000 от начисленной суммы арендной платы за земельный участок с 22 июля 2016 года.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом, ФИО1 обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2020 года.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность за период с 01 июня 2016 года по 30 июня 2019 года составила 26896,11 рублей (л.д.7-8).

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием к начислению пеней за период с 11 октября 2016 года по 02 ноября 2020 года в размере 225609,73 рублей (л.д.9).

09 февраля 2023 года поступил платеж в размере 20000,00 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, что подтверждается платежным поручением <№>.

Администрация МО «Светлогорский городской округ» подтвердила факт поступления указанного платежа по арендной плате. Доказательств иных платежей в счет арендной платы ответчик суду не представил. Исходя из этого, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Согласно расчета, представленного истцом, обязанность по оплате за период с 01 июля 2017 г. по 30 июня 2022 г. в размере 22760,79 рублей ответчиком не исполнена.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием к начислению пеней за период с 11 октября 2017 года по 19 декабря 2022 года в размере 39991,15 рубль.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2022 года в размере 22760,79 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из заявленных требований следует, что размер пени за период 11 октября 2017 года по 19 декабря 2022 года составил 39991,15 рубль.

Суд находит заявленный размер пеней соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, оснований для снижения пени не усматривается.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2082,55 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Светлогорский городской округ» задолженность и пени по договору <№> аренды земельного участка от 06 сентября 2016 года всего в сумме 62 751 рубль 94 копейки, из них: сумма основного долга за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2022 г. в размере 22 760 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11.10.2017 г. по 19.12.2022 г. в размере 39 991 рубль 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2082 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья М.В. Аниськов