№ 2-748/2023
64RS0043-01-2022-007637-80
решение
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 г. г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе
председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,
при помощнике судьи Горячевой Т.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истцов ФИО3,
ответчика ФИО4,
представителя ответчиков ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1,, ФИО9 к товариществу собственников жилья "Возрождение", ФИО10, ФИО11, ФИО4, Сноп В.В., ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников,
установил:
ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО8, ФИО1 ФИО9 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к товариществу собственников жилья "Возрождение" (далее – ТСЖ "Возрождение"), ФИО10, ФИО11, ФИО4, Сноп В.В., ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 07.10.2022, ссылаясь на нарушение процедуры проведения собрания, а именно: нарушены сроки уведомления о проведении собрания, отсутствовал кворум для принятия общим собранием решений. Они (истцы) не принимали участия в указанном собрании и не голосовали. Считают, что решением указанного общего собрания собственников помещений нарушены их права и законные интересы. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жоме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 07.10.2022.
Определением суда от 14.04.2023 производство по гражданскому делу в части иска ФИО13 к ТСЖ "Возрождение", ФИО10, ФИО11, ФИО4, Сноп В.В., ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников прекращено в связи с отказом ФИО13 от иска.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 поддержали заявленное требование по изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что решением общего собрания были рассмотрены вопросы, которые не относятся к компетенции общего собрания общего собрания собственников помещений, поскольку подлежат рассмотрению общим собранием товарищества собственников жилья.
Ответчик ФИО4, представитель ответчиков ФИО5 исковые требования не признали. Пояснили, что жильцы дома были извещены о проведении заочного голосования, так как 19.09.2022 очное собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. В удовлетворении требований просили отказать, указав, что нарушений при проведении собрания не было, те собственники, кто хотел принять участие в голосовании, те и принимали, а кто не хотел, тот не принимал.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, Сноп В.В., ФИО12 принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
ФИО10, ФИО11, ФИО4, Сноп В.В., ФИО12 инициировано проведение общего собрания, назначенное на 19.09.2022 с повесткой дня: 1) избрание и утверждение председателя и секретаря собрания, 2) избрание и утверждение состава членов правления ТСЖ "Возрождение, 3) избрание и утверждение состава ревизионной комиссии ТСЖ "Возрождение".
Общее собрание 19.09.2022 не состоялось из-за отсутствия кворума, и было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования.
В период с 21.09.2022 по 02.10.2022 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме заочного голосования, с повесткой дня: 1) избрание и утверждение председателя и секретаря собрания, 2) избрание и утверждение состава членов правления ТСЖ "Возрождение, 3) избрание и утверждение состава ревизионной комиссии ТСЖ "Возрождение", оформленное протоколом от 07.10.2022. Собранием собственников приняты решения по всем вопросам повестки дня.
Обращаясь в суд с иском, истцы ссылаются на то, что общее собрание собственников жилых помещений вышеуказанного дома, оформленное протоколом от 07.10.2022, проведено с нарушением процедуры проведения общего собрания в форме заочного голосования, а потому решения являются недействительными.
Анализируя протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 07.10.2022, суд считает, что собрание проведено в нарушение норм жилищного законодательства (ст.45-47 ЖК РФ), поскольку голосование собственниками проведено по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (избрание и утверждение состава членов правления ТСЖ "Возрождение, избрание и утверждение состава ревизионной комиссии ТСЖ "Возрождение").
Поскольку указанные нормы, содержащиеся в Жилищном кодексе, являются императивными, а потому проведение собрания в нарушение данных норм является существенным нарушением, в силу п.6 ст.46 ЖК РФ принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, мог или нет повлиять на итоги голосования голоса истцов, а также независимо от факта причинения истцам принятыми на общем собрании решениями убытков.
В связи с изложенным, доводы ответчика о том, что избрание правления ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений является не существенным нарушением, являются несостоятельными, поскольку противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и Уставу ТСЖ.
В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, а также иные вопросы, указанные в данной норме.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Возрождение" является действующим юридическим лицом, созданным в многоквартирном <адрес>.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Как предусматривают ст.145 ЖК РФ и п.9.3 Устава ТСЖ "Возрождение" избрание правления и ревизионной комиссии относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ.
Однако оспариваемое решение от 07.10.2022 свидетельствует о том, что в голосовании принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, а не члены ТСЖ.
В связи с тем, что ЖК РФ разграничена компетенция общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья, то решение вопросов, отнесенных законодательством к компетенции членов товарищества собственников жилых помещений, не соответствует жилищному законодательству и Уставу ТСЖ.
При таких обстоятельствах, поскольку общее собрание собственников в многоквартирном доме не наделено правом избрания правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Возрождение", и указанные полномочия возложены действующим законодательством на общее собрание членов товарищества собственников жилья, что отражено и в Уставе ТСЖ "Возрождение", то решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом №2 от 07.10.2022, является недействительным, поскольку оно было принято с нарушением норм действующего законодательства.
При этом указанное основание само по себе, независимо от иных доводов истцов (уведомление собственников, кворум собственников), является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом №2 от 07 октября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2023 года.
Судья