№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Аримпиловой В.П., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, выселении, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", обращаясь в суд с иском просит принудительно изъять жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером (или условным) номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2464 кв.м.; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 2 184 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрация г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № распорядилась об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> значатся: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе доли земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 1 482 000 руб., стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет 702 000 руб., общая стоимость составляет 2 184 000 руб. Ответчик не подписал соглашение, истекли три месяца со дня получения собственником проекта соглашения, не истек срок действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение, поэтому истец обращается в суд с иском о принудительном изъятии недвижимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица привлечено ПАО «Совкомбанк».

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. Дала суду аналогичные пояснения.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила пояснение, в котором указывает, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств кредитного договора по договору залога ФИО1 передан объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Остаток задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 618,37 руб. В случае удовлетворения требований просит установить обязанность МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ по перечислению в пользу ПАО «Совкомбанк» остатка задолженности по договору кредитования.

Суд, выслушав названных лиц, заключение помощника прокурора района Алсагаевой Е.К., полагавшей необходимым определить размер возмещения в соответствие с оценкой ООО «НЭКС», требование Комитета подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пп.«з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном доме <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 2464 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире согласно сведениям ФКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Из дела следует, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» земельный участок с кадастровым номером № площадью 2464 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома, а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенными в нем помещениями –квартирами, в том числе, квартирой № (принадлежащей ФИО1) с кадастровым номером №, осуществить мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества.

Во исполнение указанного выше распоряжения Комитетом произведена оценка изымаемой недвижимости и подготовлен проект соглашения с ФИО1 об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд городского округа «Город Улан-Удэ».

Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ. № размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 184 000 руб.

Комитетом вручено ФИО1 уведомление об изъятии с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», в котором предложено собственнику возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 184 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление и проект соглашения, что подтверждается подписью ФИО1 на уведомлении.

Однако ФИО1 не представила подписанное соглашение, также не представила уведомление об отказе от подписания соглашения.

Комитет, расценив указанное обстоятельство как отказ от подписания соглашения, обратился с иском об изъятии жилого помещения.

Принимая во внимание положения ст.32 ЖК РФ, обстоятельства, свидетельствующие об отказе собственника жилья от подписания проекта соглашения, суд приходит к выводу, что Комитетом установленная обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, соблюдена.

Исковое заявление о принудительном изъятии жилого помещения, подлежащего сносу, принято к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ., иск подан с соблюдением установленного законодательством срока – не ранее истечения трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Комитетом также соблюден предусмотренный ст. 282 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ двухгодичный срок с момента направления собственнику уведомления о принятии решения об изъятии недвижимого имущества для предъявления искового требования о выкупе изымаемого жилого помещения.

При этом суд принимает рыночную стоимость изымаемой квартиры, определенную оценщиком ООО «НЭКС» ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и приходит к выводу об определении выкупной стоимости изымаемого у ФИО1 жилого помещения в размере 2 184 000 руб. и принудительном его изъятии для муниципальных нужд.

Отчет об оценке ООО «НЭКС» отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства, оценщик обладает специальными познаниями, является членом СРО РОО Ассоциация «Русское общество оценщиков», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. использованная оценщиком методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты оценки соответствуют требованиям закона.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с принудительным изъятием для муниципальных нужд жилого помещения подлежат удовлетворению требования Комитета о прекращении права собственности ФИО1, на принадлежащую ей квартиру, прекращение права пользования изымаемым жильем членами их семьи, проживающими в нем, признание права муниципальной собственности городского округа «город Улан-Удэ» на изъятую квартиру, возложение на ФИО1 обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, выселении ФИО1 с членами семьи в течение месяца со дня получения им возмещения.

Прекращение права собственности собственника жилья и права пользования им и членами его семьи является основанием для снятия последних с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

По настоящему делу таким обязанным лицом является МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ".

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 302 384 руб. и договор залога №, где предметом залога является квартира, жилое помещение, общей площадью 33,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Таким образом, поскольку изымаемое жилье, принадлежащее ФИО1, находится в залоге ПАО «Совкомбанк», размер неисполненных обязательств ФИО1 по указанному кредитному договору составляет 141 618,37 руб., в том числе: основной долг 139 386,09 руб., проценты по кредиту 2 232,28 руб., суд приходит к выводу о необходимости возложения на истца обязанности перечислить ПАО «Совкомбанк» части выкупной стоимости, причитающейся ФИО1 в размере задолженности основного долга по кредитному договору.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что интересы залогодержателя могут быть обеспечены иным образом, по настоящему делу установлены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1:

- квартиру с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2464 кв.м.,

Определить рыночную выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 2 184 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности городского округа «город Улан-Удэ» на квартиру с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в течение месяца со дня получения ФИО1 возмещения за изъятое жилое помещение.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Возложить на МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ обязанность перечислить в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», в размере 139 386,09 (сто тридцать девять тысяч триста восемьдесят шесть руб. 09 коп) руб. по следующим реквизитам: Филиал «Центральный» ПАО «Совкомбанк», ИНН №, расчетный счет: №, корр/счет № в Сибирском ГУ ЦБ РФ, БИК №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева