47RS0№-89
Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 июня 2025 года <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Леоненко Е.А.,
при помощнике судьи ФИО12.
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО9 к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о прекращении права пользования и выселении гражданина из незаконно занимаемого жилого помещения,
установил:
ФИО10 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о прекращении права пользования и выселении гражданина из незаконно занимаемого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что между ПАО « и ответчиками был заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое являлось предметом залога. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств стороной ответчика, судом было вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>., о чем подпписан акт приема передачи жилого дома и земельного участка. Поскольку ответчики добровольно не покинули жилое помещение, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Истец в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования.
Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступило.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц..
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО10 истец является собственником жилого дома, общей площадью 107 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1 425 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> д.Еглизи <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество.
Объект недвижимости принадлежал ПАО «Сбербанк» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре имелась актовая запись.
Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, заключенному ранее с ПАО «Сбербанк», спорное имущество было реализовано в счет погашения долговых обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.
В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по пользованию спорного жилого помещения не заключалось.
Как не оспаривалось в судебном заседании, что ответчики выехали добровольно из спорного жилого помещения октября 2023 года, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, их регистрация носит формальный характер, что подтверждается материалами дела.
Доказательств фактического проживания в спорном жилом помещении ответчиков, выполнение обязанностей, по оплате и содержанию жилья, чинении ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением, также вынужденного характера выезда из спорного жилого помещения суду ответчиками не представлено.
Факта чинения препятствий в пользовании жилым помещением нашло своего подтверждения в судебном заседании, ответчиком данные обстоятельства не заявлялись. Истцом представлены сведения из ОМВД <адрес>, согласно которых ответчики не намерены добровольно покинуть жилое помещение.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили связь со спорными жилым помещением, добровольно покинуть жилое помещение не хотят, тем самым нарушая права собственника жилого помещения, который не является его родственником и никаких согласий на проживания в нем ответчикам не давал, потому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО10 ФИО9 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о прекращении права пользования и выселении гражданина из незаконно занимаемого жилого помещения,- удовлетворить.
Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.Еглизи <адрес>.
Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Еглизи <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Еглизи <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А.Леоненко