Решение по делу № 2-4491/2022 от 09.03.2023

УИД16RS0047-01-2022-006546-73

Дело № 2-774/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 09 марта 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о разделе домовладения, прекращении долевой собственности, выделении части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в обосновании требований указав, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 128,5 кв.м. инв. №, Лит. А, А1, А2, расположенному по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 128,5 кв.м. инв. №, Лит. А, А1, А2, расположенному по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Решением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ сохранен указанный жилой дом под литерами А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, общей площадью 154,8 кв.м,, жилой-62,8 кв.м, в реконструированном состоянии на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым.

Жилой дом расположен на смежных земельных участках по указанному адресу имеющих кадастровые номера: № общей площадью 485 кв. м. принадлежит ФИО1 и № общей площадью 432 кв.м, принадлежит ФИО2

Между ФИО1 и ФИО2 достигнута договоренность о реальном разделе жилого дома. Сложился многолетний порядок пользования жилым домом. Каждая из частей дома имеет автономный вход. Земельные участки под каждой из частей дома находятся в единоличной собственности ФИО1 и ФИО2, поставлены на кадастровый учет в ЕГРН и имеют кадастровые номера.

В связи с этим истцы обратились в Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани о выдаче градостроительного плана земельного участка на раздел дома на два самостоятельных жилых объекта и утверждении проекта планировки территории по адресу: <адрес>, чтобы в дальнейшем зарегистрировать их в Росреестре, но получили отказ по причине невозможности осуществить такой раздел, было рекомендовано обратиться в суд для решения этого вопроса.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доле за каждым с Лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, общей площадью жилого дома -154,8 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на смежных земельных участках, имеющих кадастровые номера: №, №, по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,0кв.м. состоящую из литера А (жилой комнаты №-11,3 кв.м., жилой комнаты №2-18.0 кв.м.) литера А1 (кухни № -14,0 кв.м., жилой комнаты №-7,3 кв.м., коридора №-4,0 кв.м., бани № -4,9 кв.м., коридора № -3.0 кв.м, туалета № -1,5 кв.м.), литера АЗ (подсобной № -9,5 кв.м.), литера А4 (подсобной № -3,7 кв.м.), литера а (веранды № -4,7кв.м.), литера а2 (веранды № -5,1 кв.м., веранды № -3.0 кв.м.).?Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью -76,3 кв.м., состоящую из литеры А (жилой комнаты №- 15,4 кв.м., кухни №- 9,8 кв.м., коридора №-4 кв.м.), литера А2

(жилой комнаты №-10,9 кв.м., моечной №-5,0 кв.м., раздевалки №-8,5 кв.м., санузла №-2,8 кв.м., коридора №-1,6 кв.м., коридора №-4,9 кв.м.), литера а1 (холодный пристрой №- 13,4 кв.м.).

В судебном заседании от 20 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ "Администрация Кировского и Московского Районов Города Казани", МКУ Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета МО города Казани, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани».

Стороны и третьи лица в настоящее судебное заседание не явились, извещены, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 128,5 кв.м. инв. №, Лит. А, А1, А2, расположенному по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 128,5 кв.м. инв. №, Лит. А, А1, А2, расположенному по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Решением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 24 сентября 2021 года сохранен указанный жилой дом под литерами А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, общей площадью 154,8 кв.м,, жилой-62,8 кв.м, в реконструированном состоянии на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым.

Принимая во внимание, что между собственниками дома отсутствует спор относительно порядка пользования им, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по сложившему порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, находит требования ФИО1 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доле за каждым с Лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, а2, общей площадью жилого дома -154,8 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на смежных земельных участках, имеющих кадастровые номера: №, №, по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,0кв.м. состоящую из литера А (жилой комнаты №-11,3 кв.м., жилой комнаты №-18.0 кв.м.) литера А1 (кухни № -14,0 кв.м., жилой комнаты №-7,3 кв.м., коридора №-4,0 кв.м., бани № -4,9 кв.м., коридора № -3.0 кв.м, туалета № -1,5 кв.м.), литера АЗ (подсобной № -9,5 кв.м.), литера А4 (подсобной № -3,7 кв.м.), литера а (веранды № -4,7кв.м.), литера а2 (веранды № -5,1 кв.м., веранды № -3.0 кв.м.).?

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью -76,3 кв.м., состоящую из литеры А (жилой комнаты №- 15,4 кв.м., кухни № 9,8 кв.м., коридора №-4 кв.м.), литера А2 (жилой комнаты №-10,9 кв.м., моечной №-5,0 кв.м., раздевалки №-8,5 кв.м., санузла №-2,8 кв.м., коридора №-1,6 кв.м., коридора №-4,9 кв.м.), литера а1 (холодный пристрой №- 13,4 кв.м.).

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова