Решение по делу № 2-2144/2022 от 22.03.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Нижегородская мебельная фабрика» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание клубнехранилища, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № Как указано в данной выписке из ЕГРН в разделе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости»: кадастровые номера участков № и №, т.е. клубнехранилище документально зарегистрировано на данных земельных участках. Фактическое месторасположение клубнехранилища не соответствует документальному, что подтверждается схемой расположения объекта капитального строительства на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что здание клубнехранилища расположено на земельном участке с кадастровым № в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым № общей площадью иные данные кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации клубнехранилища, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «Нижегородская мебельная компания», что подтверждается выпиской из ЕГРН и на нем не может быть расположено здание, принадлежащее истцу. Считает, что реестровая ошибка была допущена ранее при постановке на кадастровый учет здания. Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения местоположении нежилого здания клубнехранилища, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми № и №. Определить месторасположения нежилого здания клубнехранилища общей площадью иные данные кв.м., с кадастровым № на земельном участке площадью иные данные кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для эксплуатации клубнехранилища, с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> в следующих координатах:

(согласно схемы расположения объекта капитального строительства на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером С.В. от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляла представитель, действующая на основании доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание клубнехранилища, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указано в данной выписке в разделе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» кадастровые номера участков № и №, т.е. клубнехранилище документально зарегистрировано на данных земельных участках.

Однако, фактическое месторасположение клубнехранилища не соответствует документальному, что подтверждается схемой расположения объекта капитального строительства на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что здание клубнехранилища расположено на земельном участке с кадастровым № в следующих координатах:

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 той же статьи являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, реестровая ошибка исправляется в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению.

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд находит установленным, что при постановке на кадастровый учтет нежилого здания клубнехранилища, с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении нежилого здания клубнехранилища, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми № и №

Определить месторасположения нежилого здания клубнехранилища общей площадью иные данные кв.м., с кадастровым № на земельном участке площадью иные данные кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для эксплуатации клубнехранилища, с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о субъекте права, объекте права на нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон