Дело № 2-1001/2025
УИД 16RS0041-01-2025-001494-75
Учёт 2.142г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Гудковой Е.А., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании согласованными и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании согласованными и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> «О закреплении земель садоводческих товариществ города и района» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> По заявлению истца ООО «МФЦН» проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с уточнением его границ. В ходе обработки полученной при съемке информации, было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет <данные изъяты> по данным ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка уточненная, что говорит о наличии реестровой ошибки. Для дальнейшего приведения в соответствии границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо подписать акт согласования границ с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 и ФИО2 либо обратиться в суд. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ООО «МФНЦ» направило ответчикам почтовым отправлением извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Каких – либо возражений по согласованию границ земельных участков со стороны ответчика не поступало. Своими действиями ответчики препятствуют истцу оформить принадлежащий ему земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
По изложенным основаниям, истец просит суд признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от точки 5 до точки 1, уточненных в результате кадастровых работ, согласно межевому плану. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», МКУ палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», Общегородское Садовое Некоммерческое Товарищество, ООО "Многофункциональный центр недвижимости".
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общегородское Садовое Некоммерческое Товарищество, в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Многофункциональный центр недвижимости" в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
В силу положений статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> «О закреплении земель садоводческих товариществ города и района» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14).
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 – ? доля в общей долевой собственности, и ФИО2 – ? доли в общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 35-50).
ООО «МФЦН» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, в связи с уточнением его границ (л.д. 15-16).
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе обработки полученной при съемке информации было выявлено, что площадь земельного участка по замерам составляет <данные изъяты> По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка, уточненная, что говорит о наличии реестровой ошибки. Для дальнейшего приведения в соответствии границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо согласовать акт согласования с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 и ФИО2 (л.д. 15 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ собственникам земельного участка с кадастровым номером № (ответчикам по делу) было направлено почтовое извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (л.д. 18-19).
Согласно требованиям части 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременного являющейся границей другого земельного участка.
Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
При этом суд также принимает во внимание, что границы принадлежащего истцу земельного участка согласованы в предусмотренном законом порядке без замечаний иными правообладателями смежных земельных участков.
Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В данном случае из представленного суду межевого плана видно, что акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписан и согласован правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Согласование границ правообладателями земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и ФИО2 не произведено, от данного согласования они уклоняются.
Оценив доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, и необходимости установления спорной части смежной границы земельных участков исходя из фактически сложившегося землепользования, отраженного в межевом плане, представленном истцом.
Установление смежной границы земельных участков по фактическому землепользованию не изменит фактических границ земельного участка, а приведет существующий объем прав сторон в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования, который сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
При таких обстоятельствах, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению. При этом суд также принимает во внимание, что границы принадлежащего истцу земельного участка согласованы в предусмотренном законом порядке без замечаний иными правообладателями смежных земельных участков, а также органом местного самоуправления.
В связи с изложенным отклоняются доводы ответчиков об отсутствии реестровой ошибки и захвате истцом части земельного участка ответчика.
Доказательств того, что права и охраняемые законном интересы ответчиков установлением границы по точкам будут нарушены, в материалах дела не имеется. Также в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие захват истцом части участка ответчиков.
Более того, как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 и ФИО2, полностью зарезервирован для муниципальных нужд.
При таком положении суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить границы земельного участка по характерным точкам.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, о признании согласованными и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от точки 5 до точки 1, уточненных в результате кадастровых работ, согласно межевому плану.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: Судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле №2-1001/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.