Решение по делу № 2-1458/2023 от 16.08.2023 - о расторжении договора социального найма и признании не приобретшими право пользования жилым помещением.

УИД 43RS0017-01-2023-001897-13

Дело №2-1458/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 16 августа 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Запольских О.Г., с участием помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Юбко Я.А., представителя истца по доверенности – *** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1458/2023 по иску МО «***» *** в лице администрации к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

МО «***» *** в лице администрации обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании не приобретшими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма найма *** от *** ФИО5, ФИО1, ФИО2 предоставлено жилое помещении по адресу: ***, ***, ***.1, ***. *** истцу поступило обращение МУП ФИО3», в котором сообщалось, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, оплата за него никогда не вносилась. Из сообщения отдела ЗАГС ФИО5 умер. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрированы никогда не были. Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения и признать не приобретшими право пользования жилым помещением адресу: ***, мкр***, ***.1, *** ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом по адресу регистрации.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Юбко Я.А. в судебном заседании считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев…

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В связи с изложенным юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из специализированного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В судебном заседании установлено, что *** по адресу ***, мкр. ***, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «***» ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

*** между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «***» *** и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: мкр. ***, ***. Как следует из п.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО1 - дочь, ФИО5 - дочь.

Как следует из справки о смерти №*** от *** ФИО5 умер *** (актовая запись *** от ***).

Из сообщения МУП ФИО3» от *** оплата за жилое помещение по адресу: ***, мкр*** *** никогда не поступала.

Из информации, предоставленной отделом по вопросам миграции в *** ФИО2 (ФИО8) А.А. зарегистрирована по адресу: ***18, ФИО1 зарегистрирована по адресу: ***18.

Таким образом, суд, на основании оценки представленных по делу доказательств, установил, что ответчики ФИО2 и ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают и никогда не проживали, регистрации не имеют, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма, выезд ответчиков в другое место жительство осуществлен добровольно и не носит временного характера, также ответчики не несут бремя по содержанию спорного жилого помещения.

Не проживание ответчиков в спорном жилом помещение длительное время не относится к временному отсутствию в месте постоянного жительства, в связи с чем, суд считает, что ответчик добровольно выехав на другое постоянное место жительства в одностороннем порядке расторгла договор найма спорного жилого помещения в отношении себя и, соответственно, не приобрел право пользования им. При этом не имеет правового значения наличие в их собственности жилых помещений и приобретение ими прав пользования другими жилыми помещениями.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из указанной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения *** от ***, заключенный между УЖКХ администрации МО «***» *** и ФИО5

Признать ФИО1, *** г.р. (паспорт ***) и ФИО2, *** г.р. (паспорт *** ***) не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***, ***.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 22.08.2023